2020-03-29记录下我的卖房点滴

其实在开始这篇文章的时候，我的房子还没有卖掉，已经在中介那边挂了很久了，到现在都没有卖掉，但是因为一些不得不的原因，自己的房子还不得不卖掉，搞得最近也很郁闷，卖房原来也是一件很头疼的事情

按我个人的理解，作为卖家，设置好自己的心理预期，一旦有买家看上就可以了。那么如何设置自己的预期呢，有如下几个办法：

1. 先上各大卖房平台，搜素自己小区的在售房源的价格，找出和自己房子户型一样的，然后参考一个平均价格，同时参考自家小区附近的别的在售二手房价格，设定好自己的第一个心理预期，这个价格一般会高一些，因为一般都是挂牌价吗，正常人都会挂的高一些，给买家一个还价的空间，比如说这里的预期价格是A

2. 继续上各大卖房平台，以买家的身份，找各大卖房平台上的中介聊天，聊该小区的具体价格，聊这个区域附近楼盘的价格，同时设定一个预期价格B

3. 很多卖房平台上，我们只能看到成交价格，但是也存在一些，我们可以看到过往成交交个，看看同户型的成交价格，这个基本上就是我们预期的实际价格C

4. 最后多关注自己房子的带看量，多和中介沟通，根据带看量以及中介的反馈，及时调整自己的挂牌价D

从我的个人经历来看，一般来说A≈B，或者A比B会大一些；而前期D会比C高一些，经过几轮博弈之后，D≈C，当然如果能实现D比C大一点，卖家就会多赚了一些，这是一个不停博弈的过程。

上面谈论的是价格，是自己的预期。但是很多时候，我们都是把房子交给中介来处理的，我们需要不停跟进中介的反馈，中介不一定很靠谱，或者不一定很了解我们的需求，我们一定要不停的催促他们。