不良资产处置业务在实践过程中的几点总结

能接触到这块相关业务的契机和前提，还是宏观经济形势有关，当信贷收紧后，伴随各种民间金融机构被严查合规问题，P2P爆雷，在加上信贷周期一到，大量的银行及民间的不良率就出来了，为谋生路，之前很多与信贷，银行抵押相关中介机构顺水推舟式的开始推广起这项业务来。

不良资产处置业务在实践过程中的几点总结

一，不良资产市场的主要参与者

第一类，商业银行及四大资产管理公司

第二类，地方性的资管公司和民营资本

第三类，处置服务机构，当然实践过程中我们也涉及最贴切的也是此类机构，总体而言目前处于商业模式粗糙，还未形成规模化，专业化，主要还是做，司法推动，催收，撮合，尽调，评估，处置模式设计等具体工作，因为不良资产处置本身一个专业性强，需要各环节系统无缝链接的工程，特别法务工作贯穿始末，涉及细则又比较繁琐复杂，同时法务操作人员又得懂得金融知识，不能割裂式处理单个环节，得有全局观，服务到整个处置过程，所以无论对操作人员专业素质和各个环节的协调能力提出了很高的要求。所以对于买受人来说找对专业的服务机构成了必要的前提，当然就目前而言还未涉及一些股权和资产重组这些大型项目，还是主要涉及在抵押品为：住宅商品房，商业写字楼，别墅及公寓的处置，而买受人经常存在的几个误区：1.关于价格，过度关注价格折扣，忽略变现价值。2.关于法律法规，过度关注抵押，混肴债权和物权，忽略，财税问题，忽略法律要素，忽略性价比。3，关于处置，缺乏处置时间长短概念。

二，关于不良资产的买受方应该注意的几点事项

对于最终出价，不良资产买方，必须再次谨慎思考：

1.你确定你已经了解全部风险了吗？

2.如果获得的回报显而易见，卖家为什么要出手？

3.你是否做足了功课，并确定你有更多超过卖家的信息。

所以你需要梳理正确的尽职调查步骤和逻辑

不良资产处置业务在实践过程中的几点总结

资产买受方，要结合法院判决书和借款合同同步研究，并弄清查封的顺序和数量，另外资产买入者要考虑地域性特点，还有就是所谓的法拍就是捡漏的说法以然不切实际，算上各种税费及，中介结构的手续费，并无小额折价，更多的还是投资未来的增值。

四，以退出思考谨慎买入

流通性必须考虑在内，区域的细分环境及处理机制得熟知，就目前以一二线城市的现实情况来看，写字楼，商铺和公寓的流通性远不及出让性质的商品住宅，所以优质的资产还是在临近地铁，及学区房里去寻觅。

实践中，发现越是成熟的投资者越是对市场有敬畏之心，这些成功的投资者所做的最大投资是投资自己的知识体系，进而建立思维模式，以思维模式为基础，最终形成自己的投资体系，因为市场是不确定的，投资必须建立一套自我管理原则，研究工具，数据统计，做出系统性分析。

这是老仲在不良资产的处理的学习和实践中所体会和总结的几点小心得，希望对你在投资决策过程中有所帮助，祝福所有积极向上的朋友，都能在追求财富自由的道路上获得喜悦和充实。