这个奇葩户型居然卖到450万！怎样才能挑到好户型？

你见过最奇葩的户型图是怎样的？

之前，

一张奇葩户型图火遍全网！

从次卧到客厅要经过一个长长的“跑道”，

被人们戏称之为“婆媳关系改善户型”，

住在同一个房子里，

但要经过一个长长长的空间十足。

大家都说遇到奇葩户型就惨了！

为什么大家这么害怕奇葩户型？

奇葩户型的缺点

★1.不规则户型空间利用率低，面积浪费。同等面积的情况下，规则户型更实用。

★2.不规则户型视觉上不舒服，通常会有各种尖角、凹位和三角位等情况，视觉上太尖锐强硬。

★3.不规则户型的动线相对不合理，没办法像常规户型动静区域分明，穿过厨房再到卫生间的情况很平常。

★4.不规则户型因为空间不规整，家具摆放麻烦，经常会有“怎么摆都不对的困惑”。

（奇葩户型代表）

奇葩户型这么多，

怎样才能避开缺点找到绝世好户型？

满足这些条件才是好户型！

1 要满足哪些条件才是好户型？

业主买房时，同一地段同一价位情况下，首先要考虑的就是户型！遇到奇葩户型的情况并不少见，挑选到实用的户型并不容易，满足这几个条件的才算是好户型。

（马桶形户型）

◆ 好户型条件一 ◆

方正规则，凹位凸角少

方正规则是好户型的最重要的因素。户型方正的条件之一就是：格局规整，各个空间紧凑，外形轮廓成一个大致的正方形，即是整个户型呈现方正的格局。

买房时，进门走一圈就知道户型是否方正规则了。除了整体上四方规整之外，客厅、厨房、卫生间、卧室等各个空间的比例要符合标准。在数据上分析来说，即看户型的开间进深比例。

进深与开间之比一般介于1:1.5之间是比较理想的户型。1:1.5的开间进深比例，意味着户型的采光是最好的，不会出现阴暗，或者太狭长的空间布局，整体方正舒适。

通常情况，整体不规则的户型比较少见，多数是局部不规则。例如，主卧、客厅或者厨房不规则的可能性比较大。局部不规则的户型改造比整体不规则容易，但是万不得已最好不选。

（主卧不规则户型）

像下面这种整个房子户型都是不规则的情况，是比较少见的。这种户型每个空间都不规则，空间浪费，难规划，家居摆放难。

◆ 好户型条件二 ◆

布局合理，动静分明

户型方正是第一要素，但是除了方正以外，布局合理，布局动静分明也是需要考虑的因素之一。方正户型，也有动线不合理的情况。

解

户型布局动静分明是什么意思？

因为整个房子空间是由客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间这五大部分组成，而五大部分有动或者静的特点，例如厨房、客厅、餐厅就是动的部分，而卧室是静的部分。动静分明就是动静分区不交叉。

（起居室静和客厅、厨房、餐厅分离）

如下图，卧室的开门都集中在同一个区域，餐厅、厨房和客厅都在入门一边，两个区域互不干扰，可以做到动静分明。最重要是使用方便，例如从厨房到餐厅距离近，不会影响起居室。

（动静分明的户型）

如下图，就是不合理的动静分区户型了。主卧和次卧都直接靠近餐厅和厨房，没办法做到动静分离。

◆ 好户型条件三 ◆

通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。户型的通透性要好，首先要保证户型的开间进深比例合理。通常来说，两面采光通风是最佳，例如南北通透户型是比较理想的通透性户型。

除了户型通透之外，厨房和卫生间比较潮湿的两个地方，要尽量避免暗厨暗卫，不然容易导致难闻气味和昏暗，尽量做到独立采光通风。

没办法保证两面采光（南北通透、东西流向）的情况下，相邻两面采光，例如东河南面采光、南和西面采光、西和北面采光等。

好户型条件四

公私分明

公私分明的意思是，对私人区域有一定的遮挡保护作用，不会一眼看见室内情况。例如，玄关对客厅和整个房子有遮挡，不会一眼看到全部；在客厅餐厅位置，不会一眼看到卧室内部都是公私分明的要求。

（公私分明的户型）

如下图，就是隐私保护得不好的户型。主卧门跟入户门相对，进门和坐在客厅里，就看见卧室大部分情况，隐私得不到保护。平常，房门要一直处于关闭状态。

（隐私保护不好的户型）

好户型条件五

出房率高

出房率：是指住宅的使用面积占建筑面积的百分比。因为房子的销售面积是以楼为单位的，不同的楼不同的户型，公摊面积是不一样的。出房率高代表性价比高，在买房时要问清楚建筑面积和使用面积。

很多人在买了房子才发现，自己家建筑面积大，但是使用面积却很少，这些都是没有提前了解得房率的后果。仔细测量并问清楚哪些属于公摊、哪些属于使用面积再下手。

要买到好的户型不容易，

在买房时要注意：多看、多算、多对比。

照着上面的标准找，

不怕找不到好户型啦！