1. 租房之前的准备

1.1 预算

最好是先找到工作，然后找房子。一般来说，租金不应超过工资的1/3。另外还要考虑一整年的网费、水电费、煤气费、维修费、暖气费等。

1.2 是否需要室友合租

确定自己最不能容忍室友的那些方面。以我举例

作息和我是否一致

是否注意卫生

没有特殊爱好

不会经常喧哗，特别激动

1.3 自己最在意的需求

把自己的需求列成list，并且进行优先级排序。以我举例

最好离公司比较近

家具齐全，不用我自己买

办公区域是否舒适

2. 如何获取房源信息

2.1 房源基本分类

2.1.1 房东直租型房源

可遇不可求，数量稀少；碰到了就是运气好，没碰到也很正常。

优点：价格便宜，不用中介费

缺点：缺乏第三方管理，主要看房东人品

2.1.2 中介型房源

在大小城市中都会存在房屋中介机构，大城市租房还可以使用APP进行网上签约，通过拉拢买卖方达成合作赚取中介费。个人比较推荐大中介，有售后保障。

优点：房源多，信息快，服务好。

缺点：贵，中介费高。

2.2 租房渠道

线上的渠道主要有：我爱我家、链家、相寓、贝壳、自如、58同城、安居客、蛋壳、咸鱼、zuber、豆瓣小组、微信、微博。线下可能就需要去小区查看租房信息，可以询问居委会或者保安大叔。

2.2.1 我爱我家

赚取中介费。房子质量良莠不齐，价格区间差别大，得花大量的时间去寻找满意的房源。

2.2.2 链家

房源比较真实，房源不是特别好

可以添加一些相应区域的中介的微信，看他们朋友圈，朋友圈的房源可能比挂载平台上的房源更第一手一些。这种大型中介的中介费一般都在50%左右。

2.2.3 相寓

中介从房东那边谈好条件，按年限行使权拿下，对房屋进行整体的翻修和改造。房子质量干净整洁，风格简单大方但风格统一，没有多余的创造空间，价格较高，服务较好。

我爱我家旗下产品。两个APP的房源几乎是共享的，所以你可以在上面看到一样的房子。但是相寓房源会更精品一些，会有相寓风格装修。

2.2.4 贝壳

贝壳是链家旗下产品，高品质房源

2.2.5 自如

中介从房东那边谈好条件，按年限将行使权拿下，对每个房间进行不同的装修，4种风格：拿铁、木棉、米苏、布丁。木棉风格多为隔断房。

房租相对较高，会收服务费，可能会有甲醛问题，合租的话可能是隔断房。好处是没有中介费，服务费是包含每月一次的保洁，管家负责维修，很少假房子。

2.2.6 58同城

有个人房源也有中介房源，以后者居多，价格参差不齐，房源质量高低不等，找房比较耗精力。

假房源信息比较多，各家中介聚集地。

2.2.7 安居客

房源多，但信息也非常假，很多房源图片与现实中图文不符，甚至是该小区没有这种户型。价格低，但基本上租不到。

「个人不推荐」

2.2.8 蛋壳

租房形式和风格与自如非常类似，都是公寓管家式租房，会有蛋壳风格装修。房源还算多，地理位置也不错。

去年看到一些爆料——【引入第三方，以一个贷款的形式来签约】——蛋壳租房和服务方面的问题可以自行搜索。

「个人不推荐」

2.2.9 咸鱼

房源多，有个人房源也有中介房源。需要仔细甄别，运气好能碰到合适房子。

闲鱼上也有很多中介冒充房东，请仔细甄别。点击头像，看他发布的其他宝贝，如果都是一些各区域的房源的话，那肯定就是中介了。如果就只有这一间房（或者两间房）的话，大概率就是房东本人。

2.2.10 zuber

高品质为白领租房打造，房源质量还不错，地理位置也好，租客素质较高。基本是房东直租的房源，和想找室友共同承担房租的房源。

房源少，价格高，可以去碰碰运气。

2.2.11 微博和豆瓣小组

微博和豆瓣小组【广州租房】进入到相应的话题，在话题中搜索租房区域

豆瓣租房小组，一线城市的房源和信息比较多。房子质量中等偏上，房客素质高，运气好能碰到房东本人。

微博主要是直租和转租信息，房东自发/中介伪发。可以通过文案进行区分：中介发的一般都是有模板的套话，房东的描述比较有差异性。

2.2.12 微信

关注租房的微信平台。租房微信群可能付钱。

发布房源信息/找室友/转租直接私聊，会更迅速，便捷

2.2.13 wellcee

转租，没有中介费

3. 看房子的注意事项

通风问题：尽量不要选择地下室或者酒店式公寓。

是否临街？附近没有酒吧、KTV、烧烤摊等场所。

是否离地铁站和公交站近？附近是否有生活超市；药店；快递收取件处？

民用水电还是商用水电？

是电梯房还是楼梯房？

南北朝向？

是否新装修？甲醛是否超标？

是否顶楼和1楼？

结伴看房

正式入住之后一定要换锁

家具电器是否都是好的？电路是否老化？如果需要维修，维修费用谁出？

小区环境治安情况怎么样？

房间是否有隔断？

门窗是否有问题？

隔音效果好不好？

有没有真空摄像头，特别是浴室？

如果有中央空调，怎么结算？

「看房小技巧」

可以通过房源信息发布人的信息来判断是否是中介。如房源只有一两个，房源描述简单，甚至连图片都没有，交保证金的动态与发布房源时间一致。

可以添加一些相应区域的中介的微信，看他们朋友圈，朋友圈的房源可能比挂载平台上的房源更第一手一些。

豪华装修，超低价格肯定是假的。很多关键词有此地无银三百两的意味

联系人的主页，房源不多，图片比较真实，一般不会是中介，中介会想方设法套你（P图，低价诱导）

不要租态度不好的房东的房子。比如用“我要回去和父母商量一下”来判断房主的人品。

4. 签合同注意事项

和二房东签合同时，大房东的委托书、二房东跟这个房子的租赁合同，以及他的身份证，全部都要复印留底。另外，一定要见到原房东本人，房东本人，身份证，房产证一定要全部匹配才行。

合同租房条款/租金，明确付款方式。

租房合同的期限

不满租房时间，转推租问题

能不能对房子进行改造？比如钉钉子。

前租户的水电费，燃气费是否结清，续费和缴费问题？

物业费是房东给，还是你给？物业管理坑不坑？

取暖是按屋算、平米算还是人头算？是你给还是房东给？

平台转租手续费问题

住满时间押金退款问题

违约问题，你或者房东违约了怎么办？

若房租在出租时期随意涨价怎么办？

若提前收回租房突然不租怎么办？

留房东、中介、物业、保安的联系方式

保存好押金的收据？

空调坏了、马桶堵了、墙皮脱落，怎么办？

居住前照房间照片留作凭证？

5. 防坑指南

话术应对技巧

①：“不好意思，这个房子已经租出去了，我再给你介绍其他房子”

——“谢谢，不用，我再看看好了”

这种投机取巧的中介在后期租房的时候也会有各种弯弯肠子。

②：“我现在手头上有一套房子，采光也很好，空间也很大，周围布局也不错，最重要的是价格非常便宜，我带你去看一下吧，很适合你这样刚刚毕业的大学生，而且我们还有一些赠送的服务，比如可以帮你搬家，还可以帮你减免一定的费用”

——有可能他隐瞒了这个房子是一个隔断房的事实

③：“跟你说，这房子真的特别好，好不容易遇到一套满意的，我觉你要趁早把它拿下来（走过路过别错过），而且这个钱也不是问题对不对，我的同事已经带其他的客人来看这套房子了，我觉得你真的要赶紧租下来这套房子，要不这样吧，我给你便宜每个月五十块钱，然后咱们晚上签约，你看行不行”

——“我也挺满意这个房子的，但是呢也不是非它不可（因为我时间比较充裕，还能再找下一套），其他人来租这个房子的话，也行，但是你想一想，如果这个房子不是通过你租出去了，那么你的提成就没了，对不对，所以呢我还是希望你帮我把价格谈得再优惠一点，我明天就可以跟你签约”

推荐操作流程

先用地图，找到目的区域会有什么样的房子（小区），比如说想找到哪一条地铁线路的那一个站，看一下周围有一些小区，顺带考察周围的配套设施，把小区的名字都抄下来，然后就去上面比较靠谱的APP，输入这个小区的名字搜索。

结合中介给你的信息和你自己做的功课，最后锁定几个区域的房源。最后锁定一个非常满意的房子。

搬家

链家，自如都会有搬家服务，可以在平台上下单搬家服务

货拉拉，快狗打车等专门搬家搬货的平台

不同车型不同价格，根据东西多少选择合适车型

搬运服务是否购买，确认是在平台支付/私下付款