从联合办公看成都跻身中国第二梯队城市

近日上海社科院和社科文献出版社共同推出的《国际城市蓝皮书：国际城市发展报告（2018）》日前正式发布。蓝皮书显示，成都稳居第二梯队世界城市。

第一梯队的城市是北京、上海、香港、台北、广州；第二梯队的城市是深圳、成都、天津。一个城市的综合实力以及发展速度，很大程度上能从商业经济活力和创新能力反映出来，其中比较有代表性的就是新楼宇经济——联合办公的发展状况。我们从联合办公的视角，来看看第二梯队世界城市，新一线城市成都，究竟发生着哪些变化。

2018年可以说是成都联合办公激进又蓬勃发展的一年，wework成都落地，梦想加快速扩张，侠客岛里新产品发布不断，优客工场新店开业，各大运营商纷纷角逐成都市场，写字楼的业主们应该深刻感受到了市场的热度，经常出现一个资产多家争抢，供不应求。成都市场的联合办公空间供应也是一路高涨，从前两年不到10万平米，迅速增加到近百万级别的供应。

从联合办公的运营空间数量增长来看，成都是一枝独秀。梳理全国比较有代表性的一些联合办公运营商空间数量可以看到，深圳、成都、天津联合办公数量占比很大，同时成都的运营空间数量仅次于北京上海。

图标数据来源：各运营商主页展示的联合办公空间数量

除了图表中提到的品牌，其他一些有影响力的品牌也纷纷在成都落地，例如WeWork落地成都领地中心，MFG创客联邦在IFS等写字楼也运营得风生水起，中海依托自有物业开创Officezip联合办公品牌，口碑颇佳。从这些品牌的布局和扩张可以看出，成都新经济企业发展迅速，同时办公租赁市场也进入高度竞争的时期，可以说成都的写字楼经济是全国发展最迅速的城市之一。

值得一提的是，成都本地的联合办公精品品牌也一直在蓬勃发展，例如一向以精品空间著称的Walnut三文社区，从最初的一个门店发展到三个，据称最近有新的融资到位，继续探索城市与文化办公空间；work+联合办公除了成都的两个门店，陆续也在拉萨和昆明扩张；working作为小而美的文创空间，在联合办公和文创孵化器的角色间探索和发展。总体来说，成都本地的联合办公发展也是各具特色，迎着城市楼宇经济迅速发展的浪潮，持续发展。

那么未来成都的联合办公行业会有怎么样的变化呢？可能主要有两个方面的变化，一是联合办公业态逐渐成为办公的主流业态之一，另一个是联合办公会带动存量写字楼和办公园区的升级更新。

从全国市场趋势来看，联合办公增速非常快，可能未来大多写字楼都有联合办公空间或者功能类似的空间，而成都市场增速位居城市前列，同时又有良好的创业氛围，未来可能会成为继北京、上海的联合办公第三大城市。

另一方面，成都的城市发展不均衡，高新区、天府新区新楼供给远大于市区新楼供给，同时市场租金上涨过快，所以已经有许多运营商开始旧楼升级工作，挖掘价值被低估的办公空间。成都这座富有文化气息的城市，改造升级是符合城市的气质的，之前有U37园区、东郊记忆，未来会涌现许多亮点写字楼和园区项目。

成都城市发展迅猛，经历这十年的高速发展变迁，有种沧海桑田的急迫感，许多事物在消失，也有许多事物在新生。希望有一天，当大家提起成都的城市标签，不止有文化祠堂和艺术园区，还有构成成都天际线和成都人生活的重要组成部分——成都的办公空间。大多人在办公室的时间比家里还长，这里承载了汗水、焦虑、友谊和希望。所以，要认识成都，你可以去这里的联合办公空间看看。