2021一级建造师 《工程经济》建设工程项目设计概算

• 建设工程项目按照规定，通常分项目建议书阶段、初步设计及施工图设计阶段、发承包阶段、施工实施阶段、竣工验收及移交阶段。每个阶段都会也需要进行本阶段的工程估计。一建教材没有讲建议书阶段的投资估算，也许是因为投资估算完全是甲方的事儿，建造师无须考虑。所以直接从设计概算开始。

• 严谨的说，初步设计阶段叫概算，施工图设计阶段叫预算。教材不够严谨，无须较真。

一、考什么和怎么考

• 2014到2019年，通常考4道题，3单1多：

1.设计概算的内容和作用，挑出若干句。1次

2.设备及安装工程单位工程有哪些？1次

3.建筑工程中，给出适合概算指标法的工程特点，让倒选方法。2次

4.设备安装工程中，给出概算指标法的工程特点，让倒选方法。1次

5.设备安装工程中，直接考又分为哪些方法？1次

6.设备安装工程中，直接考概算指标法又分为哪些方法？1次

7.建筑工程中，运用概算指标法的结构差异调整公式计算。3次

二、难点和易混淆点

• 基本不难，有可能难在4处：

①单项工程概算和单位工程概算的分类，这个涉及到如何划分单项和单位工程。非建筑专业考生不够熟悉，只能硬记，建议理解其大概逻辑。

②单位工程概算编制方法，考试给出某工程特点，让倒选方法。单位建筑工程和设备及安装工程各自方法，一看书就明白，放下书就记忆混淆。

③单位建筑工程，使用概算指标法，套用结构变化修正概算指标。容易出现计算原理一看就明白，考试看到题目给的人才机管利规税繁杂条件，感觉懵逼。

④总概算2个相近概念：总概算书和总概算表。

三、历年考点干货及建议掌握内容罗列

（一）设计概算内容和作用

• 关键是明白设计概算内容就是前面所学的总投资，即要估计出来总投资的所有钱数。教材原话：

总概算是确定整个建设项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件。

2016年考试中把筹建这个词换成设计了，自然就不对了，因为设计之前还有费用开支，从设计开始不能算是全部费用。

复习下总投资构成：
总投资=工程费用+工程其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金（假如有）

• 再明白一点， 然后概算因为相对估价程度粗略一些，那么从单位工程开始估价就够了。即1个建设项目可分级为几个单项工程、1个单项工程再分解为几个单位工程，站在概算角度到单位工程就到底了，够了。即单位工程概算、单项工程概算、总概算三级概算机制。

• 最后明白一点，单位工程和单项工程的价格只是其本身，即单位工程就是其自己的人才机管利规税，不过单位工程有两种，即建筑工程和设备及安装工程，所以单项工程概算内容就包括2者，基本对应总投资中的“工程费用”。剩下的总投资组成部分是针对整个项目，即总概算去除单项工程概算之外的组成。

• 此外，单位工程分为建筑工程、设备及安装工程2类，各自又再细分，分为哪些？考过设备及安装工程有哪些？机械设备+电气设备+热力设备，还有一个工器具及生产家具购置。

• 设计概算已经批准，不得任意突破。要突破，报原审批单位批准。

（二）设计概算编制方法

• 从底层到高层，先讲单位工程概算，然后单项、然后总概算。其实本质上就是单位工程需要算，然后都是合并。所以重点是单位工程概算。

• 单位工程所分的建筑工程、设备安装工程的方法对比记忆：
  建筑工程：概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）、概算指标法、类似工程预算法
  设备安装工程：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。

请务必注意：
①上面的方法是设备安装工程，而非与建筑工程并列的设备及安装工程。
②设备及安装工程=设备+安装，即设备购置费+设备安装工程费。
③设备安装工程中的概算指标法，又有4种具体指标：按占设备价值百分比；按每吨设备指标；按座、台、套等计量单位指标、按建筑面积。

• 建筑工程概算各种方法，设计达到一定深度，有定额时当然用设计定额法，这样最准确；设计深度不够、但采用工程技术比较成熟且有类似工程的概算指标，概算指标法；概算指标也没有，只有用类似工程预算法。

• 运用概算指标法结构差异调整公式计算，考试重点。注意①不管题目给什么条件，要算的是人材机费用，概算指标通常会给出综合单价。②条件复杂的，列出换出结构的数量和单价、换 入结构的数量和单价，注意套公式时前后单位统一，统一按每平方米或每100平方米。

• 请务必注意之二：
  如前所属，设备及安装工程是2笔费用，买设备的钱+安装设备的钱，其中：
  设备购置费=设备原价 乘 （1+运杂费率）
  安装费=设备原价 乘 安装费率或其他费率
  都是设备原价，考试务必看清让求的是哪个费用。

以上皆为单位工程的概算编制方法，要保持头脑清醒。

• 单项工程概算，当一个建设项目只有1个单项工程时，三级概算就只有两级概算了，单项概算就是总概算。

• 总概算，这里面有2个容易混淆的概念：总概算书和总概算表，注意后就没啥难度了。总概算书是一套文件资料的概念，含总概算表。

①总概算书含哪些内容？6项，分2个层次记，第一层封面和编制说明，通用的。考点在编制说明里都有啥。第二层重要的表格，单位、单项、其他费用和总概算表。

②编制说明里都有啥？里面有个投资分析。

③总概算表，这里面有个注意点，与总投资相比，总概算=总投资—回收金额。回收金额即发生在建设过程中获得的所有收入，比如原有房屋拆除卖废品的收入、试车过程中产生的收益。

（三）设计概算审查

• 总概算超过投资估算10%的，要进一步审查。

• 审查的方法，都是给出特点，让倒选方法。
  ①能够各种对比的，对比分析法。
  ②对关键重要设备审查、对图纸不全难以核算的较大投资审查，要多发审查核对，叫查询核实法。
  ③多个单位一起，叫联合审查法。

---