买公寓，不可不知的相关知识

最近朋友圈被一手小户型商用公寓信息刷爆，听说，你也想投资一套。

作为朋友，无论是借钱还是建议。我都愿倾其所有。不辜负你是我朋友这个称谓。

房产交易，金额、标的都很大，很多不熟悉的朋友即使名下有几套房子，也有些搞不清楚商用和住宅到底有哪些区别？

今天利用5分钟的时间，给大家普及下相关知识，以下内容摘自网络：

摘自网络

【公寓升值，与学位无缘】

公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。

名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。

【短期转手，税费高】

相比住宅而言，公寓的转让税费更高。

住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。

而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。

这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。

投资看回报，公寓的投资门槛不高，不受限购限贷制约，是一种稳定的低回报投资，溢价率低，依靠的是租金的长期回报。

投资者购买时，需考虑地段，交通与生活配套，以及所属品牌的运营能力等综合因素。

在面对“高回报率”及“回购”等宣传承诺时，也应当仔细，关注合同细节，把问题细致化，以保障自身利益。

公寓用途

精华汇总如下：

1、建筑面积百分比不受限制

2、土地性质、产权年限：商用、产权40年，

3、水电煤费用：商用计算，比住宅贵，

4、增值与学区无关：无学区、不能落户，

5、首付和贷款：首付50%，贷款年限10年，利率也很难打折，

6、其它：交易税费高、公寓的日照条件比住宅差

优点：不限购、成熟地段、户型小，总价低