Blockchain | 房产行业中的区块链？

2019-02-28 本文已影响3人 Nataliamok

其实想科普区块链好久了，不知道大家对区块链有多熟悉？

其实与最初的互联网一样，区块链是一场技术革命:) 它将触及所有人和企业，所以已经越来越多人在关注这项技术了，但大部分仍然不明白区块链是什么？

举一个简单的例子

想象一下，你和你最好的朋友Bob站在观众席前的舞台上，观众有1000人。在这1000个人面前，你把车钥匙交给Bob，Bob则递给你他的劳力士手表；你说：“Bob，你现在拥有我的车了。”

而Bob对你说：“你现在拥有我的劳力士手表了。”这里有1000个证人，他们可以毫无疑问地宣布，你的车现在属于鲍勃，劳力士属于你。如果观众中有人对谁拥有这辆车或劳力士手表有矛盾的说法，那么另外999人会反驳这个人的言论；就算你拿了一套备用钥匙，试着把那辆车送给别人，1000名观众也会确认是Bob拥有这辆车，因为他们每个人都见证了此次“交易”。

这就是区块链的精髓所在。

在最简单的意义上，区块链是一系列的计算机（成千上万，可能是数以百万计的) 每个人都在一个对公众开放的分类账上保持相同的事务或交易记录:)

每条记录都是加密的，而分类账实际上是防黑客；由于所有这些计算机都见证了相同的东西，因此它们提供了一致的意见，即记录的事件或事务是有效的！其实区块链最重要的价值在于：它允许两个或多个参与方在一个没有中间人的金融交易中进行交易。

但这期主要来科普房地产行业中的区块链应用

作为一直专注于海外投资机会的我，一直感觉国内对这些科技类的信息特别滞后:(

先送上一个视频📹（生肉版）

Blockchain Takes Manhattan

视频上传中

23M / 34M

上传视频封面

是不是被惊呆了？但我已经说了很多次，其实未来已经到来！

区块链运用在房产中的优势

Source: Deloitte LLP

1.在区块链上的交易可以做到接近实时，降低风险；

2.区块链的加密技术使得交易主体无需建立信任关系；

3.公开的点对点分布式账本保证了透明公开；

4.区块链的不可逆性，杜绝了欺诈风险；

5.区块链对矿工的奖励机制，降低了外部主题对系统的攻击性。

海外房地产的未来

最近看了很多报告，也想简单来分享一下我对海外房地产未来的看法，但首先送上来自德勤对未来的房产购买流程的设想：

通过MLS技术进行房产搜索考察房产

协商，签署LOI

利用智能身份进行尽职调查准备智能合约

利用智能合约签署租赁凭证

通过智能合约自动进行销售执行

进行实时数据分析

简单来说，以后购买海外房产再也不需要通过一系列浪费时间的中间人了:)

1.利用智能合约，将流程透明化

将区块链技术应用到房地产中，可以实现通用的实时数据库，区块链可以详细记录地产位置、地址，乃至出租率、房价、历届房东和租户等细节，让市场参与者以更低的成本获得更可靠的数据！并允许多个主体，包括租户、运营方、贷款方等修改内容，这一切无需建立在信任基础上，也无需通过交易中介。

目前，一家名为REX的房地产交易平台已经开始这一尝试，在一个去中心化网络中，连接买卖双方和中介机构，建立一个全球房地产新的房屋销售数据库，并对所有人开放可见；另外，一家名为ATLANT的公司，也在以区块链技术打造房地产交易平台，它支持房地产的透明化和流动化交易，全程交易透明化，同时实现对等租赁，防止高出市场价的房屋租金落入中介手中。

此外，智能合约保证了合约的有效性和不可逆转性，也可以在无需产权公司或律师的情况下进行分配这些合同通常与自动售货机的概念相并论：你把钱投进去，机器就会吐出一种没有人为干预的产品。

反正有了智能合同，租赁或出售协议的每一部分得以自动生成，收付款也可以做到实时进行，不再受工作时间限制:)

「工作时间限制」这个，像我们现在这样当投资者想选择其它国家业务的时候，真的每次和对方沟通都要看时差！

例如下图这个是前段时间安排一个客户开通格鲁吉亚的银行远程开户服务我需要提前进行的时间安排：最后选在国内时间的2点，刚刚好满足大家:)

当然机会永远在抱怨的地方，早已经有很多工具可以很容易地安排到:) 但还是麻烦哎。

对了，智能合同还有助于加快租赁前的尽职调查。区块链技术可帮助核实身份，更快地完成背景审查流程。合同各方可用个人数字秘钥访问，因而减少了欺诈的可能性。

2.有效解决流动性

其实房地产一直以来就有一个通病：流动性很差。

但在不久的将来，购房者可能会在网站上通过购物车进行购买房产（以及托管和产权保险）并完成购买流程，区块链将确保买方获得所有权或契据，卖方则获得现金（通过数字货币）。

甚至通过众筹的形式降低投资金额，同时利用加密货币大大地提高投资流动性；如果投资人需要更换户主，或者转让资产，现时在政府各个部门报备等，通常需要多个月的流程时间！但应用上区块链技术就可以做到实时更新了，当想出手，也找到买家的话，再也不用像以前那样需要长时间的手续审批了！可以瞬间完成转让，这一切都记载在链上:)

大家是不是很期待？

反正作为海外房产的行内人，对这一切真是很期待了！众所周知进行海外房产投资，一来要解决信任感，还有靠谱性，所以经常要进行各种考察，筛选，由于时差，语言，商务文化的不同经常进度很缓慢，还有对资金的到账要求（某些地区还有对金额进出的要求）还有市场是经常性变化的，有时候拖久了，就已经晚了；当然还有经常需要用到律师，一系列繁琐的后期服务等。