一入学区房深似海

四月中旬终于把家访的老师给等来了，之前和防贼一样防备着老师哪天突然袭击来家访。因为我贪恋现在住的地方的方便和舒适，一直不肯搬到学区房，天天竖起耳朵打听消息。（国家政策是要让适龄儿童就近入学的，如果有房子，但老师家访的时候人不在，后面会多了很多枝节。）等消息的那几天，我等的大姨夫都要来了……

看着老师在我家刷刷的抄着各个证件上的信息，我的心安了，之前的忐忑心情在这一刻总算有处安放了。

没错，我就是诸多买了学区房给熊孩子上学的家长之一。

孩子刚上幼儿园的时候，我对于学区房无感，总觉得房子老破小，环境交通都比现在住的地方差一大截，除了学校好，几乎是百无是处。那时的我认为为了孩子上个学把一家人的生活都毁了，不值。

想想我自己的成长经历，我是国企子弟，父母都是企业下属的子弟学校的老师。我上小学的时候，我们的子弟中学一届高三最多最多能考上一半个大专。父母也为我将来的升学暗暗发愁，不过还好厂里有技校，不行就去上技校，出来当工人，不至于饿肚子。

后来我上了初中，子弟学校的升学率居然慢慢的好转了，每年都有能考上本科的。到我初三毕业的时候，我的中考成绩能上全市最牛的重点高中，母亲曾经动过心思让我去市重点上高中。但那样就面临离家很远，必须住校，各种不便。父亲坚定的看好子弟学校的发展，于是我在子弟学校继续上高中。

其实从我上初一的那年开始，我们的子弟中学高中部就像开挂一样，高考成绩一年比一年好，重点大学，名牌大学慢慢的都能够得着了。到我高考的那年，虽然我自己发挥不理想，但成绩还是高出重点线七十分。我的同学们各种名校自然不在话下。

我们那个时候高考的成绩甚至于好于把全市尖子生都挑走的那个市重点。要知道，我们是子弟学校，对生源几乎没有选择的余地，只要是厂子弟，分数不要太差就能上。我除了佩服我老爹的眼光和定力，就是暗暗感慨，90年代开始的国企困境才是我们那群国企子弟玩命学习的源动力。要不然就上大学，要不然就在厂里等下岗。

我的这段成长经历在最开始我考虑学区房的时候战了上风，我觉得只要自己肯学，环境学校都是次要因素。可是后来看着熊孩子一天天长大，我的心思变的微妙起来。

为人父母者，其实并不想要自己的孩子一定成为学霸，一定要考上名牌或者常春藤不可。但就我们的能力所及，能给孩子一个我们认为好的环境，我们就心安了，她自己以后学成什么样，到底能有多大出息，这个父母很难控制。

买个学区房，对于她日后的成长到底有多大帮助，其实我也不知道。但我知道，在有的挑的情况下，我还是想给她一个我认为最好的环境。不提供这个环境，也许对她的成长没有什么坏处，但是，万一有用呢？我是不是白白浪费了一次让孩子更好成长的机会呢？

想想她未来的那些同学吧，都是父母对孩子教育很重视，不惜花大价钱买了老破小的学区房给孩子上学的，这种经过市场选择的环境，都是比较纯粹的。虽然一个人的成长不光是上学，但在上学这个环节，通过学区房价格的被动选择，至少我们能选择一个学风比较好的环境。

做了一辈子老师的父母有句话我一直牢记：老师其实教的都是现成的学生。我不迷信名小的老师，但那种环境还是能让我安心一点的。

不过，最近我还是去其他的私立小学交了申请材料。

吃着碗里的看着锅里的吗？

当初另外一个不买学区房的想法是给孩子上私立。

公立学校和私立的相比，其实是有不少劣势的。

比如私立学校的成绩和它的生意是直接挂钩的，成绩好，就会有更多的学生来，就有更多的收入，可以请更好的老师和校长。这是一个正反馈机制。任何一个私立学校的老板和校长都有最直接的动力把学校搞好。

而公立学校则更多的是为了荣誉而战，其实学校好了，或者不那么好，和老师的收入，学校的收入没什么大关系。那些被热捧的公立小学，周边的学区房价格就是涨到天上，除了让中介，离场的原房主赚到钱了，学校其实一分钱都拿不走。市场的反馈机制产生的增量财富并没有用于优化学校的资源配置。

好的公立学校甚至于是私立学校的黄埔军校。名小待几年，跳槽到私立，薪水蹭蹭蹭的涨一大截。

南京目前私立学校供不应求，所以学校可以从容不迫的挑生源，老师教的都是现成学生。南京的那些热门小学的入学面试题目，如果不经过专门的培训，凭孩子本身应变能力能做出来的，那绝对是牛娃。

优质生源，市场化的正反馈机制，当然蒸蒸日上。

比如我递交了材料的两所私立小学，各项费用一个学期加起来，一个是1.7万，一个是2万上下。请注意，是一个学期。招200个孩子，报名的多达8000以上。40个里挑一个，成绩不好才奇怪呢？

2016年南京的中考平均分排名，排前7的只要一个是公立初中，排第7.

小学升初中因为没有统考，所以没法用分数统一衡量。

私立小学的面试竞争如此惨烈，我真心没有把握自己的孩子一定就是能PK掉其他39个孩子的那个。

好吧，未来私立小学很美好，不管是通过市场调配资源还是生源。但我需要一个确定性，孩子的成长只有一次，这个试错成本太高，能少承担就少一点吧。

虽然有些买了学区房的家长说很划算。因为上了好学校，不花钱，学区房本身还能赚一大笔。不像私立小学，一年三四万的学费花出去就花出去了。

不过从理财的角度讲，学区房的风险还是挺大的。学区房的价格，房子本身只占很小的一部分，大部分都是因为学校。如果未来学校不行了，或者政府对于教育资源重新洗牌了，学区重新划分了，那这部分学区溢价就消失了。

政府从来都说，他们不认可学区房的概念，所谓学区房只是一小撮中介和房主找到的哄抬房价的借口。不过真的要划走，中国式维权必然上演，ZF处于维稳的考虑，学区只会变大，不会变小。

以前曾经出现一个传言，说某小区要从某名小的学区划走，房价瞬间被传言击溃，降了20%多，后来澄清是个传言，但价格也没有回到最初的高点。

不过，虽然有风险，但我是给孩子上学用的，当下这个学校还可以，我追求当下的确定性。至于未来，谁都看不准，那就活在当下吧。

微信公号：老韭菜训练营