房事不纠结

衣食住行里面，全世界人民首先关心的就是住，因为别的事情都能够忍，睡大街这不能忍；

有的民族爱吃，有的民族爱穿，

但是没有一个民族不爱住的，还没有哪一个民族说就喜欢住小房子的，我不喜欢大房子；

我就喜欢住垃圾堆旁边，我就不喜欢住海边。

所以住对于全世界人民都是最重要的头等大事。

“房事”不解决好，整个家庭和国家都不太平。

政府报告里面说了“房住不炒”“住有所居”；明确说了：住可以通过租房和买房来解决。

听党的话，吃饱饭；

炒房投资的请绕路，单身也无所谓租或买房，咱就说说两口子过日子买房的事情：

买房时不谈时间、 地段、 人物都是耍流氓；

第一步：买房时机

永远有人问：现在是不是买房的好时机？

我们都说了不是投资，是自住，

自住买房的前提有人有钱--有人愿意跟你一起过日子，同时也有钱买，缺一不可。

如果同时不具备这条件，就可以不用往下看了，以下分析对你没有什么用处，还浪费你宝贵时间和流量。

天天听那些大V 专家分析一通的房价趋势和理论，觉得有理有据的，言之凿凿的，你总想再等等，先租房住着，熬到房价下跌再买，生怕自己买在高处了。

我就弱弱问一句：丈母娘答应吗？

你可以等房价跌下去，就是不知道那个时候人还在不在？要知道人心在时间煎熬中会慢慢变冷的。

十年前08年金融危机时国家鼓励大家买房，我怀揣着银行卡出门准备豪掷一套房，骑车在市区范围内转了一圈又一圈，发现根本没有自己的用“武”之地。

这时想起李嘉诚的一句话：“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。” ，

最好的地段人流肯定最多，人流量大的公交车线路肯定很拥挤，今后开通地铁的可能性也最大，凭借自己这一套想当然的逻辑，我坐上了全市最拥挤的公交车，开始了自己的接盘侠之旅.....

摇摇晃晃的公交车总是会使人昏昏欲睡，我在午后暖阳下被司机在终点站叫醒了。

与喧嚣闹市有着强烈反差，终点站给人一种宁静，连楼盘的广告都很低调，我围着一个花园式的小区走了一圈后就走进售楼处，看着沙盘上的二期规划，售楼小姐的话我就听进去一句：现在办房贷利率打7折，税费减半征收，现在只剩下小户型83平方，首付二成......;

我只记得还没有等售楼小姐话说完，就直接掏出银行卡说：刷卡，这套我要了；

因为这套小户型首付二成的金额正好就是我银行卡里面的余额。

等懵懵懂懂办好所有手续，坐车回家后，喝了一口凉水才缓过劲，意识到自己穷的只剩下一纸购房合同；

十年后回头看才发现当年自己的冲动正好踏上了末班车。

买房和婚姻有时原理一样，需要一鼓作气，算计太明白了，结不了婚也买不了房，丈母娘也不会听你的一通分析。

“嫁汉嫁汉，穿衣吃饭”---千古不变的道理不需要我重复了；

如果现在家庭需要买而且有能力买，就是最好的状态，可以及时下手了；反而是不太需要考虑买房的时点的。

你买的这套房是用来自住的，不会太考虑出租或投资---反复计较得失的话，反而容易耽误了时机。

过去十年里，上海的房价涨了5倍，也就是500%。北京也差不多。

——如果回顾上海过去十年房价，可以看到500%的涨幅里面，真正剧烈的波动就是在18个月的时间里面。

这18个月贡献了将近一半的涨幅---这是很有意思的现象。

换句话说，就是房价并不是匀速上涨的，而是在某些时段里面发生了突变。这种突变会带来很多应激反应。

不止是大城市，回顾一些中小城市，也基本也会是这种现象。

比如，由于棚改的原因，很多三四五线城市，房价有了一次突然的上涨。一些小城市的新房价格，居然很快突破了万元大关。

而这种上涨，最近又被取消“棚改”的政策影响下开始停滞了。

所以买房，跟大势有很强的关联，无论是区域开发或人才政策，还是楼市调控政策，都很重要。

当一个重点规划宣布时，或者具体落地时，房价都会迎来上涨。

所以，灰犀牛和黑天鹅事件层出不穷，你永远无法精准踏好每一个节点的，但是，身边的人和家庭是你可以把握住的。

从爱情的角度来看，你爱一个女人，她又想要房子，那就听她的，结局无非两种：

一是房价涨了，你们都开心；

二是房价跌了，那证明你愿意为满足她承担损失，她开心。

无论如何，她都开心。

人生苦短，及时满足自己爱的人。

此生争取到的所有一切，名声，财富，包括房子，都将离我们而去，我们会死，回归到一堆原子，在宇宙间轮回，一切争取，它短暂的存在价值，就是取悦自己爱的人。

从具体买房时间点来说，一年中不同时点买房，会有什么区别么。

还是有差异性的。

房企经常会在每年10月份，搞促销活动来拉业绩。这个时候，为了冲业绩，房企的让利空间会相对大一些。

在这个时点上出手，通常可以捡到一些优惠。

而当进入第四季度之后，很多盘卖得差不多了，房企觉得业绩也完成得差不多了，就开始吊着慢慢卖。价格越卖越高，折扣越来越小。

但这个现象也不是一成不变的。如果市场不好、销售不佳，那么过了十月，房企压力增大，反而会加速推销楼盘。

这时出手，你反而更有可能捡到高性价比房子。

二手房的情况跟新房不太一样。

就二手房而言，春节前后买的话，因为市场成交量比较清淡，会更容易同卖家砍价一些。

过年前后还卖的，很多是真缺钱的，可以压价。

曾经有一位急着移民的卖家，买家直接以低于市价100万的价格，接下了原价1500万的房子。

另外，由于调控的存在，有时候房企被限制了销售价格，房企的新房和市场上二手房之间出现了价格倒挂。

也就是说，条件差不多的新房，甚至价格还低于二手房。那么这种情况下，肯定是优先选择新房下手了。

未完待续.....请继续关注买房第二步:十年后,我们不见不散...？