何时买房？

不管是你还是他，总是在纠结何时买房，或者有人问你何时买房好。对于关注楼市十多年的校长，自然经常被问到这个话题。

在说这个话题之前，我们先来说说人的心理特性。很长一段时间以来，本校长发现，绝大多数人在认识问题和寻找认识问题的本质时，往往会走入二个怪圈。其中一个怪圈是，自己先有一些想法，看法，观点，然后依据自己的看法和观点，去寻找一些臭味相同的观点，以更加证明自己的观点是正确的。第二个怪圈是，认人不认事，许多人在认识事物的时候，往往会因为一些人而改变，特别是当二个人在争论时，因为某个人是自己的亲戚或者朋友或者偶像，就会不尊重事实的去支持这个人。这二个怪圈，在楼市之中，更是特别明显。

无数人，本来就是自己看空，因自己看空而错失了买房的时机，最后将责任归罪于听了某些空军司令。其实，还有一些人，他们可能就缺少独立的观点，自己都摇摆不定，而去寻找一些大家传说中的牛人，最后因为这些牛人，曾经有过辉煌的历史，故对他们的话言听计从，导致错误的发生。我说这些，并不是想去打击某个人，或某个群体，实事求是的告诉大家，本校长在2009年以前，也是这样过来的。

2006年以前，因为自己买了房，很讨厌那些唱空的人，甚至要争个你死我活，2006年年中，受调控影响，因为自己看跌，又很讨厌那些唱多的人，在06年9月，因为自己不再看空了，就天天对那些曾经臭味相投的空军说，不要再看空了。这就是那个年代的我，因自己持什么观点，故去反对相反的观点，反对的原因不是人家对和错，而是他们和自己的想法不相同。

2007年6月，后来闻名于楼市的炒家“李金东”和当时刚刚逃顶的另一校友“吴K”进行了一次激烈的争论，还记得当时“李金东”说了一句话：“小吴，你100万买来的房子，会80万卖吗？我看你都是200万卖的，既然如此，房价如何下跌？你当买房人都是傻瓜啊，亏本卖楼啊”，说完后，呵呵大笑，而在李的强词夺理之下，加上当时因为李的绝对强势地位和在校友中的绝对影响力，本校长和一群校友，也跟着呵呵大笑起来，唯有吴K没有表情的在一边看着大家傻笑，我们一起大笑的结论当然是，完全站在了“李金东”一边。后来的故事，大家知道了，一年后，即2008年6月，李金东协议转让名下所有房产给吴K，只求他帮供楼。其实，2008年以前的我，也是一个有想法，在地产圈有些小名气的人，但正是因为人性的二个怪圈，让我经历了惨痛的2008。

2009年初，我常常一个人回首往事，终于明白，许多事情的发展，不因多数人认同而朝多数人认同的观点去行驶，也不会因为一个人的强势和气场而改变。其实，道理很简单，任何一件事情，让任何一个人得出一个决论，对错都是50%，这个命中率比打新股要高多了。

故某个人，在某些时候对了，或许是水平的高超，也或许是运气的偶然。那一年，我还懂了，任何事情，拿出来解说，都可以得到完全不同的二种答案，这就是空和多，永远都存在的原因。也就是那一年，我才开始，只尊事事实，不再关注什么人的理论，只注重数据，不再参与无谓的多空争论，在随后的二年多时间里，我经常一个人默默的去看房子，去了解市场，然后一个人孤独的在A4纸上写写画画，对着电脑发呆，因为我不再相信，任何人的任何观点，也不再相信任何人的任何操作，我深深明白，市场的结局不是在理论下争出来的，没有谁可以永远用理论判断市场，即使有人曾经对了N次，那么在N+1次也可能走向错误，甚至是致命的错误。

经历多了，许多事情就看淡了，当然，面对许多事情，也就谨慎多了。说上这么一堆废话，相信对回答开头的问题：何时买房，如何买房，会有一个心理层面的解答。或许有人要问，说，校长，你这些废话，根本回不了你开头提的问题啊。呵呵，那只说明，你的心理还没有过关。

今天的楼市，已经下跌了，这是不必争的事实，虽然是部分区域的部分楼盘。虽然今天的深圳楼市没有了投机和投资价值，但仍有居家意义，校长一直以为，“特刚找特笋”才是刚需的最好选择。当然，这只是我的个人观点，我并不希望强加于任何人，还是那句话：一个人如果不知道你的收入、存款、家庭成员喜好、家人生活习惯，就不可能对你何时居家置业提出合理的方案。在一个房价下跌已经成为事实的今天，做出买房决定那是一件很艰难的事情，而在这个决定之前，你要做的第一件事，不是找到笋盘，而是有个理性的置业心态。