一句“七岁上清华”，拯救了深圳传奇大盘！丨深圳居住指南
今年夏天，一条学校新闻刷爆了宝安区居民们的朋友圈：桃源居集团投入3、8亿元翻新桃源居中澳实验学校，将兴建深圳市唯一的校内科创中心等场馆！
到底是一所怎样的学校，敢如此大兴土木？
深圳居住指南这就让曾经就读于这所学校的Tim先生为你现身说法。
大家好，我是曾经读过“清华”的Tim，下面让我来带你了解这所“壕”无人性的学校：
桃源居中澳实验学校，位于深圳宝安西乡桃源居。后者号称深圳最大的楼盘，现已入住5万余人，这一人数大概相当于半个上下沙！
但你知道吗？15年前深圳清华实验学校（桃源居中澳实验学校的前身）还曾拯救桃源居于危难之际。这，还得追溯到遥远的1995年……
宝安日报登出的学校相关翻新新闻。网络图片
翻版“金拱门”，现在的桃源居大门。网络图片
传奇大盘的前世今生
一、濒临崩盘
当时刚建成的桃源居，其实还是一片在关外紧邻黄田垃圾场的“不毛之地”。每当夜幕降临，这个远离市内的“市外桃源”车辆稀少，居民寥寥，只是偶尔传出几声犬吠，给人灯火阑珊之感。
1995年荒芜的桃源居。网络图片
白天嗡嗡嗡的噪音和漫天的尘土，晚上成群打酱油的老鼠和“小强”……这些，都是附近垃圾场带来的“福利”；更不幸的是，突发的停水、停电等现象更是在桃源居接二连三的发生。
如此社区环境和条件，让小区的业主换了一批又一批，人居问题的恶化使桃源居面临着空前的危难。
当时入住率极低的小区。网络图片
当时入住率极低的小区。网络图片
二、背水一战
经常停水停电？那就引进稳定的用水用电！垃圾场危害大？那就改造成能够散步健身的公园！开车到市区要1个小时？那就修路，连通前进路和107国道！
这一系列措施，是桃源居集团背后巨额的支出，但它获得的是桃源居重生的机会。
条件改善后的社区。网络图片
条件改善后的社区。网络图片
解决完居民们的基本生活需求问题，社区居民们的痛点随之出现——子女的教育问题。
本着一鼓作气的心态，桃源居董事会决定引入中国最优质的教育资源——和清华大学共同办学。
为此，桃源居将建好的教学楼、宿舍和场馆等所有设施赠予宝安区政府。在和清华大学和宝安区委方面接触、商谈无数次后，桃源居终于实现了这一梦想。
隆重的签约仪式。网络图片
三、引入清华
2001年12月21日，深圳清华实验学校的奠基仪式取得圆满成功。清华唯一的异地基础教育基地——深圳清华实验学校落户桃源居。
深圳清华实验学校一期小学、初中部的工程奠基典礼。网络图片
与当时大多数学校老旧的教学楼，面积狭小的操场相比，清华实验学校占地二十余万平方米，拥有高大上的教室和专业开阔的运动场。
同时学校还与清华附中、附小等名校共享教育资源，师资力量来自海内外。这样的办学条件和规模，一开始便打动了很多家长。
2002年的“高富帅”学校——深圳清华实验学校。网络图片
2002年的“高富帅”学校——深圳清华实验学校。网络图片
2002年的“高富帅”学校——深圳清华实验学校。网络图片
2002年的“高富帅”学校——深圳清华实验学校。网络图片
2002年的“高富帅”学校——深圳清华实验学校。网络图片
四、峰回路转
“七岁上清华！”看似不可思议，却在2002年的桃源居成为了事实。这一口号直接引发了小区销售的热潮，不仅深圳各区的父母们急着把孩子往清华送，甚至波及港澳台，前来咨询和买房的人们一时挤爆了售楼处。柳暗花明，桃源居开始迎来春天。
前来咨询的长龙。网络图片
火爆的招生办。网络图片
2001年底，桃源居推出的锦绣清华园一期项目持续旺销。2002年4月，深圳清华实验学校开始招生，引发巨大关注，据传桃源居当月销售超过200套。据一名老业主的回忆，消息宣布当天，桃源居的房价每平米都上涨了1000元。
大卖特卖的锦绣清华园一期项目。网络图片
受人青睐的地产航母
2006年，桃源居已入住近万户居民，但这个大社区内部却仅有几家小型超市和杂货店，大采购的话只能驱车前往十公里开外的创业天虹商场，居民们对于引入大商场的需求愈加强烈。同年8月，人人乐商场入驻桃源居，标志着深圳第一大盘的周边配套开始盘活。
“千呼万唤始出来”的桃源居人人乐。网络图片
直到现在，仍然有不少喜欢热闹，热衷大社区的年轻人住进桃源居。我的朋友C先生就是其中一员。
他告诉我：“尽管桃源居的地铁还在规划中（12号线，预计2022年通车），物业管理也时常令人不满，但是它房价不高，配套又好，什么学校医院银行大型超市都不缺，这就很省心！而且不像那些挤在一起的握手楼，桃源居楼间距宽、采光好，住着敞亮舒适。在深圳这样的大城市，我还是喜欢一个居民多的小区。”
夕阳下的桃源居。网络图片
Tips
1997年，亚洲金融危机波及深圳，很多香港买家急于从广深楼市抽身，低价抛售以回笼资金。从下图可以看出，当时桃源居的住房一房一厅12、5万一套随便选，两房两厅的15万一套随便选，暂且不论面积和朝向，这才是真正的白菜甩卖吧！
1997年报纸刊登的桃源居销售广告。网络图片
因此我们特地收集了1997-2007这十年以及2013-2017年桃源居的房价资料，做出了如下趋势图。可以看出，1997-2002年桃源居的均价基本徘徊在2000-3000元/平方米；但2002-2007这五年其均价则由约3000元/平方米猛涨至约7000元/平方米，可以说2002年引入清华实验学校，算是桃源居房价向上的拐点。
1997-2007年桃源居均价趋势图
2013-2017年桃源居房价趋势图
通过2013-2017年的趋势图我们可以看到桃源居房价在2013-2016四年间一直处于上升趋势，而在去年这一趋势则大幅减缓，房价开始趋于稳定。其实在宝安区，桃源居的房价相较其他小区属于价格洼地，适合刚需人群。
作者感受
如果你想入住桃源居，不妨参考C先生的想法。其实他最后那句话很有意思，虽然我们在一个有着一千多万人口的大城市打拼和生活，但每个人真正的朋友却并不多。
所以选择一个人更多的小区，也许能够给你那颗孤独的心些许温暖。
end
指南
买房子，还得了解开发商的实力和良心！
