香帅的北大金融学课：春节房地产特辑｜百岁人生，养老房让你老有所依

总：百岁人生时代，养老买房不仅仅是为了居住，更重要的是买一份资产，是老有所依的一份保障。

分一：国内买房，在哪里买？如何挑选城市？

1、四个常见的已知要素

（1）城市规模

（2）人口流入

（3）人均收入

（4）土地供应

2、四个不常见的关键要素

（1）学龄儿童数量的增长速度

（2）上市公司的数量

（3）财政收入

（4）服务业占比

分二：国外的房子要不要买？

1、国外的房子其实不便宜。如亚特兰大市的城市规模只相当于国内的地级市。

2、和国内可比城市相比，国外城市的房价其实更高。纽约相比北京上海，房价是北京上海的两倍。

3、国外的房子投资收益率其实并不高。和国内差不多，都是2%左右。

少数高净值人士，为了分散风险进行全球资产配置，而在国外购房，则另当别论。