过去两年，土地楼盘价格翻了一倍，这个区有望成为金边下一个BKK1

最近，金边森速区频繁出现在各家新闻网站，这里的土地与楼盘价格在过去的两年中几乎翻了一倍。它不是金边最核心的区域，不像桑园区那样承担了大部分行政职能，也不如钻石岛一样以娱乐业取胜，却以出色的成绩引起了房地产界投资人士的关注。这片西郊究竟有什么魔力？今天就来分析一下森速区的独特优势。

（一）森速区简介

森速区，也被译为森索区。位于金边西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。

速区原为甘丹省的一部分，于2009年并入首都，面积59平方公里，在过去的十年中，人口迅速增长，该地区现在拥有超过160,000名居民。如今逐渐成为首都的主要居住区之一，甚至被人称作“新金边”。

（二）高档住宅区

从地图上看，森速区远离金边核心桑园区，曾是一片破烂的郊区。但是，随着大型住宅项目以及世界级零售项目的引进，森速区的面貌被迅速改变，一举成为了金边炙手可热的主要住宅区域。

在这些项目中，最广为人知的两个就是日本规划投资的永旺二期大型购物商场（AEON Sen Sok）和泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）。以这两个大型项目为首，崭新的道路、医院、国际学校纷纷落户森速区，这里的基础设施和生活配套被大大改善，居民们不需要再长途跋涉前往金边其它区域，在当地就能够获得他们想要的生活用品。

相应的，森速区的居住功能也得到了加强。据统计，2019年金边拥有最多住宅投资项目最多的区域就是森速，一共45个。第二是雷西郊区，31个。许多人甚至愿意卖掉金边市区的房产以购置森速区的住宅，而原因是多方面的：

首先，交通便利，距离金边国际机场很近，并且拥有最新修缮的宽敞道路；

其次，森速区周边没有污染空气与河流的工厂，环境十分适合居住；

最后，价格十分具有吸引力。截至2019年年初，森速区住宅地块平均报价为300美元至1500美元/平方米不等。而同时期，隆边区住宅地块报价平均为5000美元/平方米，桑园区住宅地块报价平均为4000美元/平方米，玛卡拉区住宅地块平均报价为3300美元/平方米，堆谷区住宅地块平均报价3000美元/平方米。而楼盘价格在1500-2500美元/平方米之间。位于森速的楼盘有金轴丽苑、太子国际广场、星汇城、金边富力城、罗马公园、岭南花园、金时代国际公馆、皇家公馆、城市理想等。

（三）码头：金边与西港的中转站

对于政府来说，森速区承担了重要的货物中转职能，在对森速区未来的规划中也包括了增多该区域商业交易的考量。根据2015年底内阁会议通过的《2035年首都金边土地利用总体规划》草案指出，政府计划在金边郊区的森速区建设大型干码头，旨在提高柬埔寨货运能力，降低运输成本，加快柬埔寨运输业的发展。

据悉，该码头的地理位置极好，位于四号公路并靠近金边国际机场，是金边至西港的列车转运站和货物装卸的区域。占地50-100公顷，包含1个集装箱转运站、3座仓储设施（仓库）、1处行政管理办事处和水电供应等全套附属设施。

森速区码头项目建成后，就可以将柬埔寨陆路和水路运输系统更有效地连接起来，提升交通运输效率，大大降低成本，缓解西哈努克港口的紧张状况。柬政府一直致力于缩短金边与西港之间的交通步骤，森速的地理位置看似偏僻，却正好符合政府的预期。随着森速货物转运量加大，该区域一定会受到许多企业的青睐。

（四）总结

今年也是金边地价大涨的一年，尤其以森速区为首。大片未经开发的土地让森速区拥有巨大的升值空间。根据Key Real Estate的土地价格研究报告称，森速区今年年初的地价增长率为17.1％，是今年年初升值最快的区域，随着基础设施的继续开发，以及人口的涌入，森速区的价格还会继续上涨。

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