空手套白狼案例，资本运作收购价值5000万的酒店方案分享！

分享之前先给各位分享一个故事：

有一个文化人，几年前去了香港，发了财。后来回国投资失败，变得几乎一无所有，甚至欠了一屁股债，于是他打起了资本运作的主意。

他先在维京群岛注册一个A传媒公司，并以A名义与各地方电视台签了一揽子协议，协议规定，A公司将免费为各电视台提供一定时段的节目，回报是给A公司每天几分钟广告时间。

接着，他又找到某节目制作公司，承诺向该公司进行投资，回报是制作公司必须向A公司每年提供若干小时的节目。

一切搞定之后，他向一家股票已成仙的香港上市公司（香港把低于1港元钱一股的股票叫仙股）老板讲，他手中掌握着大量的广告时段经营权，这足以使他每年获得几个亿的广告收益。老板听后，决定以现金加股票的形式收购A公司30%的股权，该文化人立即成为上市公司第2大股东，所获现金拿出部分投资给制作公司，以兑现诺言。如此这般一番后，股价大涨，文化人又成了有钱人，时间不超过两年。

只要善于整合资源，把各方利益摆平，就会结出硕果。纵观当事各方，电视台有广告时段，没节目制作能力；制作方有节目制作能力，没有资金；上市公司有资金却又没有项目。

接下来再用一个案例来分享，你就会明白什么是真正的空手套融资。王老板手头有500万的现金，他却想买一栋价值5000万的楼。如果是你，你会如何操作？如果你不会，请看这个案例：

步驟一：首先把这栋楼设计成酒店

当时，王老板算了一笔帐，这栋楼共300个房间，每个房间平均30平米。 4800元/平，一间房大概15万，300间房乘以15万就是4500万。也就是王老板要买下这栋楼，减掉已经交过的定金他还需要4000万。可现在王老板连40万都拿不出来。如果不交钱，开发商就会把他的500万给没收。现在市场价6500元/ 平，但这一栋楼商业房，只有一个房产证。分不了房产证，他卖不出去。房子只能卖给一个人，无法切割卖。

在长沙这个省会城市，三星级的酒店一般3百块一晚。五星级的酒店5百至6百块。像万豪酒店都1千多了。所以王老板决定按照三星级酒店的方案来做。

步驟二：融资模式

用酒店作为载体去运作企业的现金流，去运作企业未来的钱和社会的钱。

直入正題，把酒店作为载体，用免费模式中15个模型的综合运用延伸的使用权，让渡和收益权让渡来融所需要钱。

把大厦装修成一个三星级酒店，住宿标准3百块/间/晚。50块一晚对外销售会不会有人抢着买？

50块大家就疯抢了﹗那么要是30块呢？那人都会彻底疯掉了。好的，那我们以10年的使用权和收益权作为一个产品包对外销售。

王老板又算了一笔帐，30块钱一天，一年是多少钱？一万。卖10年行不行？10年就是10万！

如果今天一个房间10万给你十年的使用权和收益权，基本上都被抢完了。这样老王一个房间能卖多少钱？10万，那么，300个房间就是3000万。拿这3000万去买4000万的房子，能不能买下来？答案是太能了。按照百分之30首付不到1500万，百分之50首付才2000万。这个时候房子就成为老王的了。

接下来，王老板的朋友们都疯掉了，1个朋友抢购10间，30个朋友就抢光光了﹗10万块钱住10年太划算了吧！

步骤三：杠杆借力

再看，今天你买了一个客房，这个客房你会不会一年住365天啊？答案是不会。 你天天住酒店你家老婆都会有意见。所以基本上100天你都住不了。就算你住100天，还剩265天。

那265天怎么办，你放在这里不是浪费了，对不对，那我帮你卖出去行不行？

我来帮你卖，按300卖，咱俩平分，我要150，你要150。这150能管住酒店的开支吧？那这一年的开支就管住了。150假如卖出去200天那就是3万。那么三年多投资者就回本了。而且一年还白住100天。就用这样方式老王短短一个月就把房间卖完了，花2000万把房子买下来了。

同时通过这个案例，让你明白，免费商业模式并不一定是完完全全免费，可以通过不花钱，或者少花钱达到目的，也是属于免费商业模式的威力。

~~未完 待续~~

好了，今天的分享先到这。请注意，如果你把它当一个故事看了也许你将一无所获，我们应该要深度的挖掘其背后的本质，这样才能让自己更快的成长，这也将是我分享的价值所在。

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