中盈资本|不动产投资存在的风险有哪些？

中盈资本讯：不动产投资按照投资项目的不同，涵盖了地产投资、住宅房地产投资、商业地产投资和工业房地产投资这几大类。随着近年来房地产市场的高速发展，房地产已成为了市场经济的主动脉，因此不动产投资作为这项热门且利润丰厚的投资项目自然也成为了投资者的首选。

但即便是如此，任何的投资也都是存在着一定的风险，不动产投资也不例外。不动产投资本身所具备的特殊性就使其本身存在了多种风险，今天房董汇就来跟大家简单分析一下不动产投资中存在着怎样的风险，希望大家能够了解这些，进而对不动产投资的风险做好提前防范的准备。

一般不动产投资中的风险类别分为四大类，市场风险、关联风险、流动性风险以及管理风险。其中流动性风险可能是不动产投资中面临的最大风险之一，而管理风险则是不动产投资中面临的一个非常关键的风险。不过目前对于不动产投资者来说，风险管理从理论到实务还有待进一步的发展。

一、市场风险

市场风险是指不动产市场价格的变动所导致的不动产的风险。具体的风险来源来就卖方市场导致的不动产价格普遍下降的风险。曾经1929年的经济大萧条就曾导致不动产市场价格的急剧下降，这一影响直到上个世纪50年代才消除。一般来讲，股票市场价格的恢复要快得多，而房地产市场价格的恢复则会慢蛮多，因此不动产市场上的市场风险具有一定的特殊性。

二、关联风险

关联风险是指不动产价格的变动受整个市场影响的风险。有的人认为不动产投资的风险相对于股票投资的风险更安全，但事实并非如此。虽然不动产市场的风险相关系数值较低，但不动产行业的负债比率一般较高，而高的杠杆比率会提高房地产投资的风险系数，因此不动产投资不一定比股票投资的风险低。

三、流动性风险

流动性风险受两方面因素的影响，一方面是取决于市场的容量，市场容量越大则流动性越好；另一方面取决于交易成本。无论是上市交易的或非上市交易的不动产市场，进行不动产投资都存在较大的流动性风险，前者原因是市场容量有限，后者原因则是交易成本很高，因此不动产适合长线投资，如果短线投资则会加大不动产的风险系数。

四、管理风险

由于上市地产的数量是有限的，保险公司和退休基金必须要投资于单个的不动产项目，由此就会引发了管理风险。即使不动产市场表现良好，但由于管理不善依然会造成损失的风险。

综上所述，不动产投资虽然是属于利润丰厚的投资项目，但是也会因为其的特殊性而必然存在一系列的风险，因此大家在进行不动产投资时一定要对不动产有一个全盘的了解，切勿盲目的进行不动产投资。中盈资本小编建议大家如果想要进行不动产投资，最好还是找一些专业的机构为你提供一些专业上的分析和建议再来实施不动产的投资，以免造成巨大的损失。

中盈资本根据公司法以及公司章程的规定，在股东大会、董事会或其他授权程序批准的授权范围内，以自有资金为主导，参与不动产领域项目的投资及管理。运作模式为以自有资金结合融资资金，直接进行项目投资，并通过参与被投资项目的资产管理，实现自有资金的保值增值，最后通过转让、回购、收购和或者销售处置等方式实现退出，获得不动产产权与经营权的双收益，同时中盈资本打造了私募地产基金公司杭州中盈瑞信股权投资基金管理有限公司，可以发行合格的地产私募基金产品。