对比｜追逐热点与寻找低洼

本周对比针对房地产市场，到底是追逐热点还是寻找低洼？

两个概念

本文的热点是指某时期引人注目的地方（城市）。

低洼是指地势比四周低，本文指房地产的相对价格比周围低的城市。

热点来自哪

热点城市一般来自具有虹吸效应一线城市。4月25日，易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》显示23个城市房价涨幅超20% 深圳房价最高57532元/平方米。

如何寻找低洼

到同城棚改区去找，附近的正规楼盘往往会因为棚改区价格偏低。
到同城的司法拍卖中找，经过前期看盘后，此类房产一般比普通房产价格低5%-20%。
以某城市为中心，在周边找。
以2015年为例，河源全市常住总人口为307.35万，惠州全市常住总人口为475.55万人，惠州人口比河源人口高54.7%。同年，河源市区房价5350元，惠州城区房价6392元，惠州房价比河源房价高19.5%。
人口高于河源54.7%的惠州，房价只高于河源19.5%。

到底是追逐热点还是寻找低洼？

给自己的小提醒

无论从哪个方向选择的投资标的，都是期望通过价格差获得足够的利润。
房地产投资也是买预期，当前价格低于未来预期价格的买入，当前价格溢价已经偏高的卖出。
每笔投资结束的标志是变现。

附：
2015河源房价http://www.heyuan.gov.cn/jyhysfdcgljtjxx/3313831.jhtml
2015惠州房价https://wenku.baidu.com/view/1bbab630b9f3f90f77c61b9a.html
2018河源房价http://www.heyuan.gov.cn/jyhysfdcgljtjxx/3458965.jhtml
2018惠州房价http://www.79fang.com/zixun/dayawanxinwen/2019022716096.html
2018年，河源市区房价7098元（较2015年涨32.7%），惠州城区房价11259元（较2015年涨76.1%）。