关于地产泡沫的探讨

私以为中国房市处于泡沫膨胀期回归泡沫产生期的时期。刘润老师讲到了泡沫形成的三个阶段，但是未必是必定会按照这三个阶段依次走下去。也许会跨越这种连续性，创造新的可能。

国家不断出台政策就是想给这个房价泡沫打开放气阀。适得其反的原因在于这种抑制房价的政策，反而让人认为国家认为是处于二阶段，我们现在买入也依然可以在二阶段抽身，从而刺激了房价上涨。

那么现在国家的供给侧改革和产业升级革命，无疑是最好的调控手段！

中国经济，谋长远而忍阵痛，经济形势不好，但基本面还是没问题。稳中求进即可，一带一路和产业革命都会有更多的可能性。

目前看房价和其他实体产业一样也不会有太大起色。中国是一个超大规模国家，有些地区已进入发达国家层次，有些地区还刚刚渡过温饱线，所以房市你也必须区分来看。私以为一线及新一线城市房产依然是价值低估期，未来5-10后再看，我想你会后悔今天看衰房市。三、四线房市，排除通货膨胀因素及货币超发的因素，应该算是略微高估区，虽然说现在很多大型房企开始下沉到三四线城市，眼看似乎还不错，但我认为这是短期利益影响了长期利益，不过一二线拿地困难、价格高、三四线部分中老年还有一定的消费能力，去三四线才能渡过资本寒冬，将来回归一二线，毕竟活下去才能有资格谈梦想。但对个人，我认为三四线房产、适度减持！不管你是否爱你的家乡，人口往一二线集中是趋势，点线面体的战略选择很重要，你可以不努力，但你必须看对势，踩对点，上对车。