出国留学租房全攻略，出国留学必看
收完OFFER选定学校自后，留学党们进一步需要规划的是找到称心、安心的住处，这是海外学习和生活的第一步，也是最最基本和重要的一步。一个舒心的住处，不仅能省去一大堆头疼的事，也能提高生活质量和学习质量。但初来乍到的留学生们，应该怎么找房子？怎么租房子？怎么看房子？怎么搬房子？留学汪整理了在美生活多年的华人小伙伴分享的租房经验，一起来取取经吧。
房子类型有哪些？优缺点又是什么？
1. 校内公寓（Dormitory)
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校内公寓是大多初来乍到的学生党的最佳选择。
【优点】交通便捷，生活方便，性价比高。这类房子一般就在校内或校园旁边，周围就有超市商店，上下学，居家生活都非常方便。另外，校内公寓的价格也比较合理，性价比相对比较高。
【缺点】一般数量有限，通常需要排队申领。室友由学校安排，自己不得擅自调动。如果遇到奇葩的室友，就比较悲催揪心了。
2. 校外公寓（Apartment/Condo/Townhouse）**
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校外公寓一般有Apartment,Condo和Townhouse三种形式。
Apartment产权一般属于某个公司，单间公寓只能租赁，不能买卖。
Condo是可出售的公寓，物业的产权归Condo单元的业主所有。
Townhouse是上下两层或者三层的一套房子，如果是两层，一般是第一层为厨房+餐厅+客厅，第二层为房间。如果是三层，则第一层为车库，第二层为厨房+餐厅+客厅，第三层为房间。
【优点】生活空间大，可以有相对更多的私人空间，居住更加舒适。
【缺点】这类公寓的信息非常多，通过Google搜索能找到一部分，但还有一大部分的公寓信息不容易通过Google 搜索排名找到。朋友推荐或是锁定区域，一家家扫街更有效率。而且公寓的价格千差万别，需要比较各家性价比。如果租赁的是私人公寓，可能会遇到拖延维修、刁钻房东等问题。
3. 私人别墅（Single Family House）**
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个人把自己的房子租出去，这个在美国相当普遍的。有的房东严格遵循法律程序，会要求出示房客的个人SSN和信用记录。这种房源大都是通过网站或者社交工具了解到相关信息，看房后达成协议就签合同。
一般来说私人出租别墅有两种情况：和房东一起住，或者纯房客租住。第一种情况，能保证居住环境比较舒适，生活便利。第二种情况一般来说居住的环境比较复杂，毕竟房客的质量不容易控制。
【缺点】途径比较有限，要找到好的房东和房源更是难上加难。而且情况比较好的房子，一般离学校或工作地点比较远，通勤时间较长。
都有哪些租房渠道？
1. 各大高校的BBS论坛&学校群邮件
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中国学生在每个高校都占领了一席之地，而且每个学校的中国学生都会建立相关信息分享的平台，例如BBS，群邮件，群聊等等。学生可以通过这些渠道，找到有用的相关的信息。
2. 咨询学长学姐
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联系学校学长学姐，可以算得上是最靠谱的找房方式。作为过来人，他们对当地熟悉，而且也积累了一定的人脉，能提供较为有效和综合的租房信息。
3. 上租房网站
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市面上的租房网站很多，不管是在租房中介还是个人租房，大家最好都严格按照租房的常规程序，不要操之过急，并综合各大经验人的帖子找到合适的房子。下面推荐几个常用的租房网站。(点击直接跳转网页)
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Craigslist提供最新房屋租赁信息。craigslist无疑是信息最全，网站最强大的。私人租赁信息和中介租赁信息都有。
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Zillow提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。
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Rent是美国最具人气的公寓租赁网站。
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Apartments全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。
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Cheerinus华人租赁房屋、二手交易等信息，目前开通的有达拉斯、休斯顿两个城市。
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ApartmentGuide公寓出租列表，公寓全国范围指南，寻找室友的信息。
租房常见问题答疑
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1、没有信用记录，要如何在美国租房？
通常有三种可能的解决方案。
第一，找到一个能够比较信任你的个人房东（比如，中国房东），直接向其租房。
第二，如果是正规房产公司出租的房子，往往信用记录是回避不了的。这种情况下，你可以寻找担保人（guarantor），比如亲戚或者父母等，为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外，在万不得已的情况下，也可以试试找学校的老师为自己担保。
第三，有些房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来表达自己的租房诚意，通过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况常见于纽约，芝加哥这样的大城市。
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2、租房时通常对信用记录的要求是怎样的？
在美国生活中免不了被查信用记录。三大信用记录公司：Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion (TU)。一般的信用记录报告上都会显示这三家信用记录公司给你打的信用分数。通常来说租房对信用分数的要求不算太高，640分以上通常即可接受。开通信用卡半年以上，按时还款的话，一般来说分数肯定就能达到这个水平以上了。
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3、租房时对个人收入有要求吗？
租房除了会被查信用记录，收入水平也是房东关心的另一个问题。通常情况来说，你的年收入要达到月租金的40倍（换种计算方式来说，就是月租金不能超过你月收入的30%），房东才相信你能够每月按时支付房租。
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4、房东通常对Guarantor有哪些要求？
通常来说，房东对Guarantor的要求会比对租房者本身的要求更高。比如年收入的要求可能就是80倍的月租金（也就是月租金不超过月收入的15%），因为房东一般默认你的Guarantor也是需要支付他自己住房的费用的（租金或者房贷）。另外对Guarantor的信用分数也会要求比较严格，至少要680，最好是700以上。另外值得注意的是，通常是不允许你同时使用多个担保人的（比如两个担保人的收入相加达到80倍房租是不行的）。
