看了很多攻略，为啥我依旧没租到好房

这两天全国都在哗啦啦的下龙舟雨，不少童鞋的毕业照都成了在雨中

拜托…哪有这么浪漫啦，是下面这样的啦

爱就像蓝天白云 ，晴空万里，突然暴风雨……

这突如其来的雨是真的很烦，被淋成落汤鸡不说，很多童鞋的毕业照还得不断改期，导致实习的童鞋得跟单位不断请假，原本为来参加自己毕业照的亲戚朋友们订好的酒店房间还得改期…损失惨重有木有。

所以如果你以为今天阿熊要跟大家讲毕业照的事情，那你就……

确实猜错了。

今天要讲的是毕业的另一件很重要的事，特别是对于那些在异乡工作孩纸，那就是

租

房

 纸 

子

租房这件事，大部分同学都曾梦想过：住进整洁干净的小区，每天打招呼的不是白领精英，就是高知分子；出门左手星X克，右手奈X的茶…

但现实是，你工资太少，房租太贵；你梦想着诗与远方，中间却隔着握手楼城中村；出门左手X县小吃，右手X州拉面…

不仅如此，阿熊还听了不少租房小白被坑被宰的惨痛经历，正义的阿熊决定给刚毕业的大伙总结一下租房诀窍，让大家轻松拥有自己的安乐窝。希望对刚刚毕业，正在找房子的你有所帮助！

“租房这件小事”之

辅助用得好，好房少不了

租房千万条，房源第一条。

租好房子的前提就是要有靠谱的房源啦。这时候各大靠谱租房渠道就是第一个辅助工具，阿熊给大家总结了几大常见租房渠道的优缺点：

（1） 最原始的办法：就是到心怡的小区附近看看公告栏，和大爷大妈们唠唠嗑，唠多几句就会告诉你哪个哪个户的大叔大妈在放租，说不定就能碰上又便宜又好的房子。

但是，这个办法很费时间，也容易吃闭门羹，毕竟也不是每个小区都有热情的大爷大妈。

（2） 房源信息网站：X8同城、赶X网、X家网等。

这些网站房源较多，信息归类比较规范，便于全面了解房屋信息。

但是标记为个人房源的99.99%都是二手房东或者小中介，并不是直租，而且很大部分的图片都是假的，虚假房源和虚假信息过多。

如果使用这些网站，一定要多加辨别，看房前的沟通要充分一点。

附上阿熊的真实体验：

物美价廉在这些网站是不存在的。阿熊曾经看中一个房子，约了房东看房，结果去到那个小区以后，告诉阿熊这个房子其实是不出租的，借机推销别的房子，想带阿熊看其他的房子......简直就是在浪费阿熊的时间，不知道阿熊分分钟百万上下的么！

（3） 租房论坛：豆瓣、水木、微博和微信地区租房群等。

有很多是房东直租或是租客拼租和短期转租，可信度高，房源真实，没有中介费，也方便工作还不稳定的同学寻找短租。

但是限定区域的房源信息可能会比较少，筛选时间长，信息反馈慢，随机性大，可能也会有中介混入其中。

（4）最省事的租房渠道：X如、X壳、X方等连锁公寓。

这类公寓基本都是自带 ins风 精美装修，地铁沿线，生活配套设施齐全，物业服务统一优良，让你拎包入住。

但是缺点就是只适合不差钱，不差钱，不差钱的同学，这些公寓租金都很贵！而且物业费和水电费也比一般的房子高昂。

另外，这些高速发展的连锁公寓也出了不少的问题，例如X如的甲醛事件，X壳的贷款事件等等。（详情童鞋们可找度娘了解）

（5） 最后最后的选择：路边的房产中介。

有正规营业执照的中介手上拿着的房源通常是真实可靠，覆盖区域广泛，拿钱办事因此效率也很高，但需要你付高昂的中介费。

百度一搜，坑蒙拐骗偷，这些中介干的事全有。如果你急需租房或者想节省精力和时间，那可以尝试下中介服务，但是一定要选择正规可靠，规模较大的中介公司。

“租房这件小事”之

我想要怎么样的房子

在各种渠道观察一番后，就可以开始梳理自己的租房需求了。没有提前考虑好这些的话，往往会影响到最后决策。

将所有因素按照重要性排序，比如租金预算大概是多少，排在第几位；是否接受合租；是否接受共用洗手间；离交通枢纽的距离等等，你需要给自己先梳理一个租房标准清单，实地勘测的时候就可以提高效率，节省时间了。

考虑到还有很多童鞋第一次租根本不知道怎么考虑租房因素，阿熊也归纳了几个比较常见的考虑因素：

1、租金和交通

据调查统计，一线城市的住房租金占很多人收入的30%-40%，所以租房前首先考虑你的租房预算很必要。

考虑到刚毕业的大学生工资较低，可以在保证通勤便利的情况下，考虑稍微离市区远一些的小区，或者城中村。

而对于租金预算比较充裕的童鞋，建议选择离工作地近一点的房子，虽然价钱稍贵，但也节省了一小笔路费，最重要的是每天能多睡半个小时。

这对初入职场还没适应的新人来说也算是个不小的慰藉了（谁不知道你们大学都赖了四年的床了）。

还有个小tips，有部分同学就职参保以后，会有一笔公积金。

这笔钱说多不多说少不少，对于很大部分刚入职场的同学来说，可能暂时用不到买房，那么租房时就可以好好利用起来。

以广州为例，根据《住房公积金管理条例》和《广州市住房公积金提取管理办法》规定，缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房的，可选择以下任一方式申请提取，每半年可提取一次：无租赁合同或者租赁合同未登记备案的、租赁合同已登记备案的、租住本市公共租赁住房的。

各地政策略微有所不同，具体操作还需要同学查询各地住房公积金中心获取准确信息哟~

2、 周边环境：

一是安全。对于单身租客（特别是女性）来说，安全问题很重要。

租房点是否有门禁系统、监控系统、安保人员，周边会不会社会流动人员较密集，地段偏不偏僻等等都是参考要素。

二是卫生。如果房屋所在位置树木较繁密，那么蚊虫会比较多，要注意一下附近有没有定期灭蚊灭虫的痕迹，或者询问一下附近居委会；

如果房屋所在位置比较靠近垃圾池，那么可能夏天炎热的时候就会味道比较重。这些小细节都会影响到生活质量，都应该纳入考虑因素里。

3、 配套设施：

一是室内。工作很累，回到住的地方就想好好休息，那么这时候齐全的配套可以解决你不少生活问题，租房前要了解是否配备类似冰箱、洗衣机、空调、电热水器等生活必备设施。

这些设施齐全可以减低你要购买的成本，提升居住质量，也比较节省未来搬家时间。

二是室外。房屋附近是否有药店、市场、超市、派出所、邮局、快餐店等等。（阿熊tips：排名分先后哦~）有了这些，你的生活会更加便利，更加舒适悠闲。

4、 合租舍友：

合租是所有租房方式里面最经济实惠的方式，但是选择合租就不可避免要和陌生人朝夕相处（和熟人合租的当我没说）。

合租之前可以多和未来舍友沟通，了解他/她的外出习惯（喜欢宅家还是外出蹦跶）、生活习惯（是否抽烟喝酒赌博、是否养宠物、是否喜欢熬夜、是否爱干净）、交友圈子（是否喜欢带人回家）、经济情况（是否负债、是否有正当工作）......

毕竟要住在一个屋檐下，没有人想下班回家还要面对和自己水火不容的人。

“租房这件小事”之

坑那么多，一个都不能放松警惕

“租房找房找到怀疑人生，和中介聊天聊到感觉自己有被害妄想症，感觉处处是坑，随时要被卖猪仔的节奏。”这是大部分毕业生的心声。

的确，没有租房经验的毕业生一不小心就会掉进“坑”里，那么下面阿熊就来说说我们该怎么避开这些“坑”。

1、实地看房

租房时一定要在白天对房屋进行实地勘察，这样包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等能够较好掌握。

尽量亲自试用一下水电、马桶等日常设施，看使用状况是否良好，检查插头等是否能正常使用，煤气是否泄漏，是否存在房东偷电偷水等。这些设施一旦出现问题，将会影响到你的工作和生活。

看房时，尽可能面对面地和出租人咨询租用细节。

问清楚房租押金的收取，几个月一交，除了房租，还有没有别的额外费用，比如物业费、水费、电费、网费、卫生费、暖气费等等，都要问清楚，如何收，什么价位，押金怎么退等等都要问仔细了，不然稀里糊涂签了合同之后，因为这些费用被坑，会严重影响租住心情的，以后出现纠纷，处理也比较麻烦。

2、留心二房东

签订租赁合同时，应明确房东的主体资质，保护自身利益。

若房东为产权人，应查看房东出具的房地产权证及身份证件；另外，还要核实房东是直接房东还是二房东。因为二房东的房子普遍会比直接房东的房子要贵一些的。

若为转租的，应查看“二房东”出示的租赁合同，并要求对方提供房地产权证。租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间是否有转租权这个问题。

另外小心一房多租骗局，骗子会用事先短租或即将到租期的房子，同一时段反复出租给多人，收取预付租金或押金，因此一定要看清楚对方的租赁合同。

3、 租房贷

近年来，租客莫名遭遇被网贷的新闻层出不穷，我们也要多加小心。

在租客签订合同后，要求使用指定软件按月交租，实际就是在网贷平台按月还贷。

中介使用租户信息，办理贷款套现。采用“租房贷”模式的长租公寓不在少数。自X、蛋X公寓、相X、湾X国际公寓、爱X租等租赁企业均有出现“租房贷”的情况。

根据新闻提供的多家长租公寓租约合同可以看出，其中几乎都有提及“与第三方金融机构合作的分期产品”的房租支付方式。

如果租客不仔细阅读合同，很难看出所谓房租分期产品其实是一种消费贷款。所以一定要仔细阅读合同，注意“第三方”、“金融机构”等字眼，无谓产生多余的利息和负债。

4、要果断，但不要过于着急

虽然了解大家租房心切，遇到好房子确实可以果断些，毕竟现在是租房旺季，但是签订租住合同不能过于着急，否则很容易被人抓住弱点。

例如，在你看房子的时候，中介看到你表现出比较满意的态度，就会鼓动你先交付定金留住房子之类的，但是等到你真正决定的时候就会发现房子问题颇多，这时想要回定金就很难了；在你着急签订租房合同后，发现水、电、暖、气等基础设施需要维修，如果你想继续入住，就被迫只能自掏腰包了。

无论什么时候，找房子都是一件蛮辛苦的事，一边担心自己无家可归，一边担心新房子不尽如人意，但是付出与回报总是会成正比的。

阿熊相信只要各位多花心思，一定能找到心仪的安乐窝！