联合办公有金九银十吗？
进入九月份了，各行各业得抓紧开展业务了，联合办公也不例外，上次分享了一个来自Wework的报道，里面提及Wework在招商上的发力，还特别指出在招商淡季阶段。那联合办公招商是否真有一定的周期性，就如地产行业里的金九银十一说。
首先，各行各业大多都有金九银十一说，一则从季节上来说，九月十月属于秋收时令，是农业收获的季节，同时在秋冬交际时，人们自然会提前做好准备增加消费，特别是家庭消费，包括出行旅游等。据说九月十月也是人才招聘旺季，毕业生找工作，在职人员跳槽。地产行业则也基于此，常常在九月十月开盘，进一步促动地产的金九银十的季节性销售提升。当然还有一个重要原因是九月十月的事宜外出的气候，提升人们的活动范围。
再回到联合办公领域，从以上类比分析，特别是办公室也是需要外出寻找并实地查验的，按理应该有这么一说，那我们先拿数据来分析下。
我们通过百度搜索指数来，主要分析“每年”搜索趋势，取2014，2015,2016，2017，2018的年份数据来分析。同时我们将分别分析“联合办公”“办公室出租”两个词，缘由是“联合办公”是一个比较新的词，市场的接受还在培养过程，更多的是受联合办公市场品牌方舆论宣传影响，"办公室出租"则相对被大家常用的词，同时采取两词同一年份对比。需要说明下，搜索指数的搜索量与最后成交量有其关联性，但并不能说明其趋势是完全一致的，这里的金九银十更多指的是有意向的“潜在需求量”。
2014百度搜索指数截图：
图一 2014年“联合办公”搜索指数
图二 2014年“办公室出租”搜索指数
分析：从查询截图可以看出，“联合办公”在2014年的一定时间周期内搜索起伏蛮大，总体比较平均，可以看出来国内对“联合办公”没有特别的关注，这与其刚进入中国有关，还比较小众化的，每天最高的搜索量峰值都还在140徘徊。“办公室出租”每天搜索峰值在300左右，但每天基本保持一致，除了特别的过年那阶段的断崖式下降，这个大家应该都理解。起码从2014年来看，办公室租赁似乎并未出现金九银十的现象，对用户来说，办公室出租潜在需求是每天都有的。
2015年百度搜索指数截图：
图三 2015年“联合办公”搜索指数
图四 2015年“办公室出租”搜索指数
分析：可以看出来，2015年是“联合办公”起势的一年，从上半年搜索量在每天200持续外，整体趋势也在上升，特别是到年末每天搜索量在200左右，可以看出联合办公在逐步被大家了解。而“办公室出租”则出现了大幅上升，特别进入下半年，每天平均搜索量在500左右。难不成是国家提倡“双创”的影响？同时整体趋势有些金九银十的味道，当然细看发现是金八银九，但考虑到10月份后的整体上升的数据，基本符合金九银十的规律。
2016年百度搜索指数截图：
图五 2016年“联合办公”搜索指数
图六 2016年“办公室出租“搜索指数
分析：2016年，“联合办公”搜索量稳定并趋于上升，每天的搜索量在300左右，比去年2015年更稳定。而“办公室出租”则不仅仅搜索量继续保持上升趋势，进入2016后半年，出现了飞跃式上升，从年初500左右，到年底最后几个月上升至2000以上，甚至3000左右。可以看出来，此时起码2016年的金九银十还是蛮明显的。
2017年百度搜索指数截图：
图七 2017年“联合办公”搜索指数
图八 2017年“办公室出租“搜索指数
分析：进入了2017年，“联合办公”的搜索量依旧进入一个逐步上升趋势，从2016年的平均300，到2017年的上半年就400上下，但也呈现出一种非连续现象，特别在下半年出现几个峰值，不仅仅有市场需求体现，也应该是受“联合办公”自身舆论品牌的造势导致。“办公室出租”一词在17年平均搜索在1000左右，相对比往年是上升的，但又能看到17年年初搜索则出现非常有意思的峰值，在年末出现几个峰值。OMO对此不敢妄加判断，这几个峰值可以确定是寻找办公室需求的上升，但反过来会不会也是要搬离办公室的需求呢？
2018年百度搜索指数截图：
图九 2018年（1~8）“联合办公”搜索指数
图十 2018年（1~8）“办公室出租”搜索
分析：当前2018年刚进入九月，主要分析1到8月数据先。“联合办公”比较往年400依旧处于上升（600+），而且在18年初出现了令人称奇的峰值4000左右，这个种原因应该是“联合办公”的几次例如融资合并等事件发生引起大家关注所致。进入下半年则保持上升的搜索量和几次峰值，原因由于联合办公的逐步深入和自身品牌的营销传播。“办公室出租”则虽有上升但相对稳定，依旧在1000左右。
综上，联合办公同样应该有金九银十的现象，但由于其作为一个新事物，而且作为2B的领域，包括“办公室出租”相对个人消费类的数据量级不在一个等级上，比如酒店一词就非常明显（见图十一）。但大家可以自行分析参考，比如不要忽视新年年初的一波需求高峰。
图十一 2017年“酒店”搜索指数
数据也分析了，联合办公究竟招商如何开展，欢迎可以关注OMOwork.com平台，作为一个全新的办公空间在线分享平台，OMOwork期待能给让寻找联合办公类办公室的需求能更高效的流程和全新的服务体验。
