买新房自己去售楼部便宜还是找中介更便宜

别的中介我不太清楚，如果是找我们，客户相对更划算。原因有以下几点：

第一：新房不收中介费，开发商会给我们返佣。佣金是开发商的营销预算，跟房价没有关系。有一部分楼盘我们是有专享折扣的，一般最少99折。退一万步，就算没有折扣，我们渠道的价格跟自然上访的也是一样，不存在自己去更便宜的情况。还有：我们A代的楼盘，折扣会相当大。

有些客户想法比较清奇：能不能自己去，然后让开发商算渠道的客户，把本该给渠道的佣金算到房价折扣上。答案肯定是不可以的。举个例子：我们平时去吃饭，某团的价格一般比直接堂食要便宜。实际上不仅价格便宜，某团还要抽佣。我之前做过餐饮，他们抽佣20%以上，商家做他们的单子，根本就没有利润。那你能不能去堂食，让商家把你算外卖客户，20%的佣金算到饭钱折扣里面呢？你试你知道。

第二：有些楼盘没有额外折扣，我们一般会有大礼包。当然，礼包也不是很贵的东西，都是些家电什么的。但是，同样的价格，有总比没有好。

第三：买房都是无差别体力劳动，看房成本是很高的。如果是你自己去，就算有车，一天能看个四五个楼盘就不错了。没车就更是一把泪，很多新楼盘在开发区，周围别说地铁了，可能最近的公交都一两公里远。

找我们，基本是车接车送。途中请喝水，饭点请吃饭。只要客户有需求，可以看遍武汉三镇。火爆的楼盘可以提前安排置业顾问，提前选房。之前有个楼盘，小户型卖的很火，认筹后要排队抢。我们同事，头天晚上10点去排队，一直排到第二天早上八点，买到了。如果不找中介，这个队就需要客户自己排。

第四：新房流程相对简单，交首付，签贷款就可以了。一般楼盘要求交定金后7天内交首付，有些客户的钱可能需要一段时间才能到位，我们可以去申请首付分期。打征信，打流水，做产调，包括有些是社保买房的，需要提前打社保。这些事请都很琐碎，如果全部自己去弄，很可能找地方都要找很久。

综上：实际操作中，找个靠谱的中介去买新房，比自己去相对更划算。划重点：靠谱的中介。我们作业过程中也有见到，带着客户去看房后。客户交定金后就不管客户的，后面的都是客户自己去做。

实操中还遇到过一种客户：我们带他去看房，他看完说要考虑或者不考虑了。过几天，自己偷偷跑去交钱了。说句实话，这种客户我们更喜欢。因为所有的楼盘，带看都是有保护期的。一般都是30天，30天内，客户自己去交钱的，也算我们的客户。这样既有业绩了，也不用后期的服务。

最后一种：我自己的同学就做过。他们跟着中介去看房，然后跳过中介交定金。交完定金后才发现，不仅中介的佣金开发商没返给他，自己买的还贵了几万。后面又想退定金再走中介的渠道……

售楼部都是有人脸识别的，自己去过就永久算自然上访的客户，定金也不是那么容易退的