2020年，房价是涨还是跌？

2020年开年，房地产市场受疫情的影响还是比较大的，大多数的售楼处连续关门已经一个月了，房企的困境可想而知。

随着疫情的逐渐稳定，复工也在紧锣密鼓的开始，很多售楼处也已经开门了，当然，对大多数人来说最关心的问题则是此次疫情对房价会不会有影响？是涨还是跌？

影响房价涨跌的三大要素：政策，需求，土地成本。

先看政策。

受疫情影响今年的两会没有如约而至，高层对于房地产市场并没有大的方向改变，虽说央行前段时间提出“房住不炒”的方向不会受疫情的影响，但是和住建部门提出来还是有一定差别的。

再看一下地方上的政策。

河南驻马店；湖南衡阳，山东济南；江苏苏州等多地都针对房地产做出了相应的调控，总体来看，新出台的各项政策都是较宽松的。

如：

再比如浙商银行。

浙商银行近日下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%。浙商银行称，该行始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

业内人士指出，商业银行可以根据自身实际情况调整住房贷款首付比例，首付比的下降，有助于此类银行的相关客户积极购房。在疫情的影响下，信贷宽松政策的信号逐步增强，未来不排除更多银行跟进下调商业性个人住房贷款首付比例。

从近期各地出台的政策来看，地方上很明显想要放松政策来拉升经济。但是因为高层没有详细的政策指引，可以看出各地政策还是把握着尺度，有一点很重要，到现在为止高层还没有遏制地方政策松动的萌芽（你懂的）。

再看需求；

前两年受各地限购限贷的影响，很多客户因不满足政策，购房计划一直搁浅，另外打算今年想买房的客户，因为受疫情的影响，也一直没有出手。

很明显，只要政策有所松动，需求肯定会迎来一个小阳春。

再看一下土地市场。

前几天北京高溢价率土地频繁出现，上海也出了历史总价第一的地王。要知道，北京，上海两地的政策一般可都是其它城市标榜的对象。

据统计，疫情期间有20多个城市的土拍成交比往年同时期要高55%左右。可以看出，房企拿地的积极性丝毫没有受疫情的影响，反而信心十足。

很显然，根据目前的种种，今年的房地产市场应该会迎来一波涨幅，尤其是下半年，3月份各地售楼处基本全面开工，市场回升两个月，6月份以后的市场值得期待。