2019年房价猛涨还是猛跌？投资房产，谣言止于智者

马云曽言未来10年，可能房价如葱。2019年房价走势如何，购房是否可以出手，一直是我们比较关心的问题。

说到房价这个事，我们首先要下当前的政策背景。

最近中国经济下滑的趋势还是挺明显的，而经济一旦下滑就将出现一系列的危机。

打个比方吧。4个人兜里都只有100块钱，非要打1个亿的麻将，平时输赢不掏钱，分别记账，大家一团和气；这时突然有一个人说，大家把钱结了回家过年吧，危机就出现了。

所以最近中央提出要稳增长，那怎么才能把中国的经济稳住呢？老梁在一期节目中说到，无非这三驾马车：消费、出口、投资。

1、消费

老百姓花钱消费是有数的，政府补贴这个、补贴那个，但是花钱还是有顾虑啊！生个病、孩子上个学处处都得花钱，所以消费即便增长，也是个缓慢的过程，所以这条路基本被堵死了。

2、出口

2019年，世界经济普遍不被看好，有不少业内人士曽语言，2018-2019将爆发一次比较大的经济危机。所以2019年中国可能拿不到那么多订单，出口这条路也就暂时走不通了。

3、投资

前两条路都走不动的情况，也唯有投资这条路可走了。我们经常会看到政府花了几百亿、花了几千亿上了很多新项目，就是希望通过投资来拉振中国经济。

房价居高不下的原因

投资市场上，国家不可能主动给房地产市场开个口子，2018年，政府甚至多次调控房地产行业，但房价依旧居高不下。

这其实也是有原因的？有人说是刚性需求，有人说是因为投资炒房，其实除了这些原因，还有一个核心的原因。

房价高的原因其实就是需求和供给不平衡，需求太大的原因是票子发多了。

这个道理很简单，比方说我买了一台摄像机，一万块钱。买回来之后，由于国家印了很多钱，这价格就涨了。再把这摄像机卖出去的时候，可能就是一万五了，那多余的钱怎么办呢，得找个出口啊。

每一次增发货币，会引起的相对温和的通货膨胀，能使经济总量提升，振兴经济，但膨胀厉害了，就要出问题。

从世界范围看，1970年，货币的整个增幅额度380亿美金，现在是9万亿，涨了200倍；而1970年到现在，世界经济总量真正增长多少呢，也就是5倍。

这样问题就来了，老百姓手里捏的钱多了，而通货膨胀时期，银行的利率都会下降（最近一段时期，银行的存款利率又下降了），所以，这钱不会老实呆着，那搁到哪呢？

房地产和股市！房地产市场和股市，有时候就是把这些钱吸纳过去的海绵。所以，有的人是把它当做一种被动保值的一种手段，买了房子在手上捂着，有的人拿它来回炒。

2019年房价猛涨还是猛跌？

把多余的钱就吸纳一部分到房地产市场，还不至于造成多大的危害。但是，过多的热钱，进入到房地产市场，这种投资，容易造成实体经济的投资率不够。

所以政府第一点调控楼市，为的是什么？是为了避免实体经济受损。为了把钱吸过来，国家现在限购，就是逼房地产市场，把这泡沫再挤出来。

可是挤出来的，可不是泡沫随风飘散了，挤出来的是钱，这个钱不进入到房地产市场，就要进入到别的地方。有时候是藏品市场，有时候是股市。但藏品市场水太深，现在股市又不行，怎么办？

2009年末年中国实行调控，食品价格瞬间往上涨了。那食品价格飞涨，导致中间炒作环节得利，相应的原材料价格也涨了起来。所以单纯的调控房地产市场，是不行的，房地产这个市场相对理性了，但可能会危及其他行业。

所以，国家应该也不希望房产行业出现太大的波动，目前房地产价格的这种平稳，从国家的角度上来讲，是一个好现象。要指望房地产的价格，一下子降好几千，可能性不大，真的降好几千，可能经济崩溃了，你还是买不起房。

那现在购房是不是时候呢？

有网友认为：“如果是刚需，政府经过这一两年的调控，也离底不远了，可以出手。”

但假如投资房产，又不一样。“老梁”认为：在北上广这样的一线城市，投资现在就可以出手了，可是在二三线城市，像沈阳、哈尔滨，房价基本还算理性，所以不建议投资。

理性看待房产市场

有一些20多岁的年轻人，要买120平米的大房子，经常抱怨房子买不起。但你看看，以前哪辈人20多岁就有100多平米房子的？！即使有，大部分也是父母买的，不是自己的钱。

还有些人说北京、上海买房子，不吃不喝得攒100年才行。其实，我们刚才也说了，我们拿到手里的钱，一直是在涨的，这种现象也不太可能出现。

其实，想要解决大众群体房子的问题，靠什么呢？不是靠商品房，而是靠政府的保障性住房。

关于本期话题，不知道你怎么看呢？