我简单分析了20000+套二手房信息，发现了炒房的规律

笔者08年上大学那会儿，在省会郑州买了一套三居室，谢天谢地那时候房价才6000左右，后来又去北京深造，便留在了北京。这些年一直在外地工作，郑州的房子空闲了这么多年，想着做二手房出手。本着知己知彼的原则，我打算先调研一下郑州的二手房市场，于是就在安居客上面查看郑州二手房市场的行情，辛辛苦苦画了一天一夜，收集了2万多条在售的二手房信息。本着数据共享的原则，我对数据进行了简单的分析，和大家一起分享一些心得。

一、数据获取

一共获取了21840条郑州市城区二手房房源信息，每一条房源信息都包括房屋位置、总价、面积、单价，区域、小区、户型、朝向、楼层、经纪人、联系方式、经纪公司等必要信息，基本涵盖了我们看一套房子所需的全部信息。

二、简单分析

这里主要使用了tableau和高德地图平台，tableau主要用来生成各种图表，高德地图平台用来生成地图信息，主要分析二手房分布情况。

（一）房屋数量与房屋建成年份

我们取建筑年代在1970年到2025年之间的房屋，这里的建筑年代即是房屋建成交房的时间，可以近似于房屋取得房产证的时间。如下图所示。

房源数量与建成年代

共有房源21840套，其中2013年建成的房子现在作为二手房买的数量最多，多达3188套，占总量的14.9%。这里的房屋建筑年份指的是房子建成的年份，基本上约等于拿到房产证的时间，也就是说五年前的房子，现在成了二手房的主力。五年，等等，我好想想到了什么——満五唯一！刚一满五年就开始销售，那显然说明这些人急于把房子出手。这说明了什么?没错，炒房！显然这是一波炒房的操作。

这些二手房建成的年份的时间轴如下，由于截图分辨率模糊，只能看个大概。

二手房源各个建成年代的分布

（二）各楼盘二手房数量

我们截取二手房数量大于60套的小区，如图。

各小区二手房源数量

其中房源数量大于100套的有17家，排名前五的分别是：美景鸿城（194套）、橡树玫瑰城（190套）、升龙凤凰城（189套）、正商世纪港湾（182套）、富田太阳城（173套）。

（三）房源分布情况

房屋分布总图

总图上只能看到一个大概，北济黄河、南邻新郑，西往荥阳、东至绿博，都有二手房。我们把图放大看，下图1、2、3分别为北部、中部、南部三部分。

图1 北部 图2 中部 图3 南部

（四）经纪人、中介公司与持有房源数量、价格

（1）中介公司306家，持有房源排名前三的分别是房天下、正天置业、创实不动产，其中房天下持有3290套，占比14.9%；正天置业持有2013套，占比9.1%；创实不动产持有1671套，占比7.6%。

                                                                            房源数量前60的中介公司

排名前50的经纪人持有房源数量

（3）中介公司中经纪人数排名前三的分别是正天置业：152人，占比8.0%；郑州房江湖：137人，占比7.1%；创实不动产：126人，占比6.6%。

经纪人数量排名前60的中介公司

（4）各经纪人所持房源均价，除去赵某强、罗某、王某路三个bug外（最高单价1629213、最低也有168606），其中均价超40000元/每平的有9人，排名前三的是：王某鑫，均价61542元；刘某秀，均价45190元；刘某伟，均价44124元。均价低于8000元/每平的有17人，其中后三名不足7000元。

经纪人持有房屋均价  前60名 经纪人持有房屋均价  前60名

三、一些结论

（一）现阶段的二手房源，主要是在2010年以后建成交付的房屋。

（二）二手房还主要集中在城区，主体范围还在三环以内。

（三）有几个房源比较多的中介公司和经纪人，我把房源给他们应该更可靠一些。买家也可以选择和这些经纪人联系，以便有跟多的房源可以选择。

（四）还有一些数据没有进一步分析，比如哪个区域的二手房均价最高，哪个区域二手房均价最低；再比如某一个中介公司的房源主要集中在哪个地段等一些商业数据。不过这些和我关系不大了，我已经知道该怎么处理我的二手房了！