宇宙最全！上海轨交房价格大全 | 2018年6月

部分内容转载自：【城市房价评估】

继2017年底轨道交通17号线和9号线三期（东延伸）通车后，今年3月31日，又一条全新的线路——浦江线，也迎来了通车试运营。

附当前上海地铁线路图（点击查看大图）

（图片引用于上海地铁官网）

新开通的浦江线全线位于闵行区浦江板块，是上海首条无人驾驶的地铁。这条全新的轨道交通与8号线在沈杜公路站进行换乘接驳，方便了沿线居民的出行。

浦江线途经区域原先未有轨道交通覆盖，采用“公交车+地铁”模式出行。该条轨道交通的规划建设令沿线居民出行方式得到一定改善，沿线住宅价格在通车前2年发生明显变化，季度涨幅最高达20%。不过，由于途经区域目前相关配套较一般，加上全市整体住宅市场行情走低，通车后浦江线轨交房价格下滑，跌幅更是超过全市平均。

下面我们来关注下全市各主要站点轨交房的最新价格吧！相较于今年一季度，二季度站点平均价格止跌上扬的数量有明显增加。

向下浏览之前您需要知道：

1、本文“轨交房”的定义是轨交站点步行1km范围内的住宅小区

2、文中所示均为已经通车运营的线路和站点

3、表中价格均为该站点对应轨交房6月评估单价均值（元/㎡）

4、“···”表示该站点暂无轨交房，且部分无轨交房的站点未列出

5、百分数表示季度涨幅，即2018年6月价格/2018年3月价格-1，站点标红表示其公寓公房价格均未下跌

                                                             

 各站点最新价格 

 1号线   15个站点未下跌

最贵站点：陕西南路

                                                             

 2号线   11个站点未下跌

最贵站点：陆家嘴

                                                             

 3号线   7个站点未下跌

最贵站点：宜山路

                                                             

 4号线   15个站点未下跌

最贵站点：上海体育馆

                                                             

 5号线   6个站点未下跌

最贵站点：莘庄

                                                             

 6号线   10个站点未下跌

最贵站点：源深体育中心

                                                             

 7号线   6个站点未下跌

最贵站点：常熟路

                                                             

 8号线   17个站点未下跌

最贵站点：大世界

                                                             

 浦江线   

最贵站点：闵瑞路

                                                             

 9号线   16个站点未下跌

最贵站点：杨高中路

                                                             

 10号线   14个站点未下跌

最贵站点：上海图书馆

                                                             

 11号线   6个站点未下跌

最贵站点：徐家汇

                                                             

 12号线   18个站点未下跌

最贵站点：陕西南路

                                                             

 13号线   6个站点未下跌

最贵站点：淮海中路

                                                             

 16号线   1个站点未下跌

最贵站点：龙阳路

                                                             

 17号线   3个站点未下跌

最贵站点：徐盈路

                                                             

 22号线   2个站点未下跌

最贵站点：上海南站

以上内容转载自：【城市房价评估】

上海上半年共开盘68个项目，3区无新房推出其中，已完成认筹并开盘项目共68个，已启动认筹暂未开盘项目共8个，分别为：海上湾鹭居、中铁北城时代、泰禾大城小院、金地自在城玺湾、龙湖天璞、皇都花园三期、上海长滩、灿辉晶典1733，已获预证暂未认筹项目共3个，分别为：复兴珑御、瑞和上海印象、TODTOWN天荟悦麓。

根据各区拿预售证情况看，2018年上半年度上海16区中仅徐汇、长宁、虹口3区无新房推出，嘉定和青浦获批预售证最多排名并列第一，共有12张，浦东获证量排名第二，共有11张，奉贤上半年推盘良好，共获得9张预证，排名第三。

认筹率分化严重 楼市现冰火两重天

2018年截止至今的每一张预售证都无比珍贵，每个新获预证的楼盘都会成为购房者的目标，在已完成认筹并开盘的68个项目中，认筹率超过100%的项目竟高达24个！

 

数据来源：凤凰网房产上海

其中以中粮前滩海景壹号认筹最为火热，437套房源总计有3127组客户认筹摇号，无疑创下了上海自实施摇号开盘以来的最高记录，项目开盘当天即清盘。

虽然上海新房市场呈现一幅欣欣向荣的景象，但就有这么一批楼盘仿佛被购房者所遗忘。据统计，在已完成认筹并开盘的68个项目中，认筹率不足30%的项目竟有17个，着实让人唏嘘不已。

数据来源：凤凰网房产上海

在楼市现冰火两重天现象的背后，究其原因，小编认为可以归结为2方面：

1. 地段

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”几十年来，李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。地段对于楼盘的重要性不言而喻，毫不夸张的说，地段是决定房产价值最重要的因素。

一处优质地段不仅可以保值，更有升值的可能性，因而购房者在买房的时候地段更是一个重要的考量因素。好的地段可以提供便捷的交通、丰富的商业配套、良好的教育环境以及完善的医疗配置，使业主居住起来能够更为便利。

2. 价格

从上图中不难看出，总价较高的高端项目反而更加受购房者青睐，高端项目认筹率较高，这也是由于目前高端项目入市价格大多低于此前预期，部分项目更是呈现“一二手倒挂”状态，使得项目具备更高的性价比，相比之下，价格位于“洼地”的刚需项目反而无人问津。

总体来说，2018上半年上海新房市场销售情况处于“两级分化”现象。

随着2018下半年的来临，上海新房市场又一批全新项目即将登场，最终2018年度哪个项目将成为楼市传奇，成为购房者心中最为理想的居所，请让我们拭目以待！

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关于RE/MAX

RE/MAX（瑞麦地产）于1973年创立于美国，经过45年的发展现已成为全球第一的房产经纪公司，目前RE/MAX在全世界已覆盖110多个国家和地区，拥有近7000家门店，超过12万名经纪人。于2013年12月在纽交所上市，股票代码：RMAX