下只角靠什么翻身——瞎聊大宁金茂府热卖的题外话

2015-04-18懒先生的盐懒人帮

上海的下只角

在老上海语言里，“上只角”就是指城市西区的高级住宅区，“下只角”自然指的是那些低级住宅区，两只“角”的房租可以相差三四倍甚至十倍以上。上下只角的区别因为房租从而人以群分，上海“地倾西南”的状况，是由历史原因形成的。

解放前，上海原来的公共租界是在南京路一带。法租界是在淮海路一带，而东北的杨浦、闸北、普陀、宝山都是工厂区。上海城市以苏州河为界，南部的就可以踏入“上只角”，北边的就进入到“下只角”，河南北路和四平路当中有了一个虹口区，又被称为中只角。所以中北部的闸北、普陀，东北部的杨浦，一直以来就是上海的穷山恶水之地，所以大杨浦、虹镇老街都是出了名的地方。

我们就知道大宁金茂府所在的地方就是在下只角的闸北，而且不是闸北区最好的地方，闸北区最好的地方，我一直认为是在苏州河旁边，北苏州路一带的地方。可是为什么它就热卖了呢？下只角翻身到底要靠什么呢？我很认真地想着，其实这个问题想了好久，不是因为金茂府，是因为自己基本就属于下只角的人物。

（本图借了朋友圈转发的图片）

1.要读书

中国因为人口多，所以一般人要出头，你总是要去读读书的。因为读书你就可能上大学，上了大学你就有机会去大城市，去大城市你就有机会在大城市找到工作。没有其他本事的下只角的人，只有靠上学才能让自己出人头地，有更多的机会。

所以大宁金茂府就一定先要和环保科技搞上关系，这样至少显得很有知识。科技是我们这个时代非常葱白的东西，所谓的欧洲认可我也不懂，至少是那些房客将来可以鄙视周边楼盘的一个谈资。人买东西真正的价值享受除了在掏钱的那刻之外，就一定是在和别人讲话来比较的时候所获得的那种满足感。

2.有圈子

在中国你要干点什么事，没有圈子很难。企业里也有圈子，老板的圈子，高管的圈子，中层的圈子，底层的圈子。你不上一个台阶去找到圈子，你就没有办法往高处混。如果你要做销售就更需要圈子，否则你不知道你要把东西卖给谁。

所以大宁金茂府就在一个很好的地理圈层里。这里周边有不错的景色，大宁公园是北部在中环线内唯一一个叫得响而且还比较大的公园，那你空的时候，你就可以很轻松的走到那里。或者别人要问你家在哪时，你一定会说的那个标志物就是一个大宁公园，ok，那就足够了。

另一个地理圈层就是商圈，大宁广场也是北区比较早的一个商业综合体，不管它是不是成功，不管它的商品是不是从来不打折。可是你沿着地铁一号线过了新客站后，你唯一能找到和朋友聚会、谈事的地方，也就只有一个它。万达那已经是在中环外老远的一个地方了。

再一个地理圈层就是学校，哈哈，在闸北区能称之为从幼儿园、小学、中学、大学都有的一个区域，也就是大宁这个区域了。这个圈层和我说的第一个理由很像，你至少要有点知识和学问，不是吗？不为了自己，也为了孩子吧。

3.要努力

一个人出身低，如果你还不够努力，那你就更没有机会。所以你要放低身段，努力地做各种事情，学到更多的本事，有做人的本事，做事的本事，说话的本事，写作的本事。你本事多了，你就不怕别人不识货，你总有被利用的价值，只要你有利用的价值，你就有机会翻身。

所以，大宁金茂府也很努力。最重要的是，它找到了易居营销，一个不说是全中国最大的营销代理公司，一定是一个全中国最勤奋最努力最有实战经验的营销代理公司；另外它还找到了黄章林，它有一帮地产自媒联盟的兄弟朋友，是一个最懂自媒体营销的地产人。

4.有实力

努力的结果就是你有了本事，有了本事你就有了吃饭的家伙，有了吃饭的家伙，无论一开始你吃的是泡饭，慢慢开始吃肉，然后吃海鲜，等等等等，你总是有机会的。当今的社会，已不是以前，只要有关系就一定有了一切，毕竟还是要有能够创造价值的真本事，所以你有了实力你就不怕被埋没，你就一定有了翻身的机会。

所以，大宁金茂府以很高的地价拿下这块地，又能以高出周边项目的房价开好盘，靠的就是方兴的资本实力，还有就是工匠精神的做细致的实力，其中做的各种建筑内的细节（我是看了黄章林的地产课堂知道的），一定是能够去打动那些喜欢细节的有钱人，因为有钱人的价值观就是关注细节。

5.有机会

以上四条都有的下只角人，最后就是看机会了。没有机会，都是假的，当然机会一定是给符合前面四条的人，这是一个相对吸引的道理。苦苦埋怨没有机会的人，一定是不会有机会的，因为他看不到什么是机会。

所以，大宁金茂府就遇到了这么一个机会，从去年12月以来的各种有利于房地产发展的新政一个接着一个，人们在14年哀怨的气氛中度过的地产人也总是要在憋闷中有所抬头。在谷底，到处都是机会，因为一定是在向上，在这样一个四月份的好时间，也是浦东改革开放的纪念日来做开盘，哈哈，那一定是有紫气东来来托福的。

大宁金茂府托起下只角豪宅之梦

（本图借了朋友圈转发的图片）

在比较低级的地段，一般的开发商想到的就是低价格，以为穷人多嘛，所以价格便宜就能卖的出去，所以就尽可能降低成本，从而能保证销售价格便宜。可是价格便宜东西就一定能卖的出去吗？那要看你买的是什么了？传统的思维是把人非常直接地进行了分类，然后以分门别类的方式去针对性的进行销售。可是我觉得，现在的销售你一定要把下一层的人当上一层的人来看，你才能买得好东西。

一个下只角的人的翻身靠的是自己，那他一定会深深地爱着住过的下只角，他不会嫌弃曾经的下只角，他一定会住回来，住在比隔壁价格贵的小区，既享受着这个小区带给他的豪宅满足感，又带给他的对儿时记忆的怀念感。我想，大宁金茂府所卖给的，应该大量是这些客户吧。为了动迁而离开闸北区的下只角人们，可以带着自豪，可以带着钱财，回到闸北了，就像晋人住进太原的星河湾一样。闸北人就该住到闸北的豪宅，现在的一个就是大宁金茂府。而下一个呢？一定是苏河湾。

我想，一个大宁金茂府的好处就是托起了闸北，托起了大宁，托起了下只角迸发的豪宅的心。我想，一个下只角出身的人，你证明自己的，就是住回你曾经出生的地方，而自豪着的生活着。

当然，我还在努力着。哈哈，我是闸北人。告诉大家一个小秘密，我曾经住在苏州河边。