潘石屹断言：房价涨多少倍，取决于央行发了多少钱！

近日，SOHO中国董事长潘石屹在某访谈节目上称，中国房地产行业三分之一是实体经济，三分之二是虚拟经济是金融产品。对于怎么看房地产发展，潘石屹称：房价涨多少倍，不取决于国土资源部，也不取决于住建部，只取决于央行发多少钱，发的钱多房价就上涨。刘全分析认为，导致房价上涨原因很多也比较复杂，宽松货币政策是房价上涨的主要原因之一，但绝不能简单地认为是房价上涨就是央行发了多少钱。

2018年1-6月，全国新增住房贷款9.3万亿元，同比增长39.2%。刘全分析认为，房地产市场调控政策全面收紧，上半年一二线城市房价上涨明显，三四线城市房价呈现出大幅上涨。一二线城市房价上涨主要受放开人才落户政策房价高涨，三四线城市受棚改货币化安置政策房价飙升。房地产调控政策扭曲市场供求关系，市场长期积累挤压需求和买房恐慌加剧出现逆市抢购。

2008年，中国M2规模47.5万亿元。2018年6月末，M2规模177.02万亿元。2017年，居民家庭债务占GDP比重49%，居民家庭可支配收入越来越少，大量资本投向房产市场推动房价大幅升高。刘全分析认为，10年时间M2规模增长约4倍。2007年-2017年，中国房价平均上涨4-5倍。一年前银行利率偏低、低首付，谁愿意租房子住？宽松货币政策推动全民买房投资大举兴起。

刘全分析认为，住宅居住属性和投资价值被无限放大，任何商品只要具有金融投资属性，市场价格将受资本所操控。全国房价只涨不跌及房地产市场暴利叠加影响，民众高杠杆买房及投资炒房推动房价越涨越高。宽松货币政策“高杠杆”短期能促进房地产繁荣，对于房地产市场长期发展“百害无一利”。房地产市场高地价带动高房价，房地产开发成本增加也是推高房价重要原因之一。高房价吞噬了民众消费能力，导致社会生活成本全面提高。房价涨多少倍，不仅取决于央行发了多少钱，还取决于土地价格上涨多少。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.7.24