中盈资本把握趋势立足于不动产！

目前市场上具备资产管理资格的机构数量庞大，除了传统的银行、证券、保险、基金、信托机构以外，还有2万3千余家私募基金管理人。客户面对琳琅满目的选择时，将如何鉴别挑选出合适的产品及资产管理人呢？对此，中盈资本认为，对资产管理人进行跟踪调研极其重要，通过对资产管理人的业绩进行归因分析，对于资产管理人获得收益的逻辑进行深挖，并且这些都是财富管理人应该呈现给客户的，要让客户投的明白、投的放心。

在私募资管行业，企业有二种生存方式，一种是挣资金的钱，一种是挣管理的钱；前者容易上规模，行情好的时候公司很容易实现盈利；后者要靠一个个项目做，上规模很难，盈利慢，然而中盈资本选择了后者，因为后者更能考验一个公司的核心竞争力，能为投资者带来更多的收益。

中盈资本专注不动产行业，并有着多年的房地产经验及金融的基因，为夯实企业内在能力，中盈资本建成了三个中心：研发中心、成本控制中心、营销中心，这三个中心紧跟不动产项目的发展过程，成为中盈资本投后管理的实力所在，不仅为自身项目的安全落地、退出保驾护航，也为投资者挖掘更多的投资收益，同时中盈资本还为银行、信托、资产管理公司、财富管理公司等金融机构提供资产委托服务。

投资收益=无风险收益+风险报酬，中盈资本作为管理人的作用就是要让风险变得可控。“风险在哪，什么时候爆发，爆发后我们有什么措施和手段，要达到这个段位”，这种能力比喻成“老中医”，拥有为项目“把脉”的能力需要时间和经验的积累，另外还需要有对风险敬畏的态度。

      养老地产有望缔造下一个投资高峰

 中盈资本CEO丹扬指出，中国的养老事业拥有足够大的人口基数，人口的老龄化将给中国带来不可估量的产业效益，较强的消费力、消费升级以及一线、二线房地产上涨带来的利差空间，有望缔造中国地产业的下一个投资高峰。而在中国打造ccrc社区及康养小镇，将是地产行业的又一片蓝海。

中盈资本CEO丹扬从社会现状、老年人的财富构成、投资角度、产品形态四个方面分析了CCRC社区在中国的发展前景。她认为，中国已正式进入老龄化社会，2007年中国60岁以上的老年人口已经达到了2.4亿人，占总人口的比重17.3%，且这一比重会在未来递增。

　　 丹扬认为目前老年人的财富构成日益多元化。老年人相较于中青年人更为富有。国际经验表明到2030年富裕国家城市当中，消费增长的大部分主要来自60岁以上的人群。美国50岁以上人口的可支配收入占全国的70%。2020年全球户主超过60岁的家庭总支出达到15万亿美元。可以预测，发展中国家也将迎来长寿红利。加之数量庞大，未来中国的养老市场也必将迎来类似的长寿红利。

　　随着老人对于老年产品和服务的认知水平不断提升，传统的养老方式，已经难以满足需求。目前的养老市场主要以社区养老、机构养老和居家养老三种方式为主。

　　对于机构养老而言，目前市场上主要以养老院和护理院两种形态为主。这类养老机构一般只能满足老人的基本，刚性需求。从舒适度及满意度的角度，不甚理想；居家养老，虽然解决了专业服务的问题，但相应的是老化设施设备无法配置到位，往往存在很多风险点。在这种情况下，以ccrc社区为代表的中高端养老社区模式逐步受到老年人群的追捧。福布斯发布的一项报告显示，近几年老年人对于cs社区的感兴趣数额程度正在逐年增加。到2017年。比较感兴趣的已经超过一半，非常感兴趣的已经超过1/3。独立乐活，更高品质的养老生活逐渐成为“50后”“60后”老人追求的首选。

　　从投资的角度， 丹扬认为，ccrc社区的养老模式是比较值得推崇的。这种模式的核心价值在于，它以养老养生居所为核心，同时配置有老人所需要的各项功能配套。此外，专业的开发营运管理团队也是打造ccrc社区不可或缺的重要一环。

中盈资本资产养老板块将从产品角度聚焦，主要是两类产品，一类是针对健康老年人打造的养生养心、休闲娱乐保健的常驻地。还有一类是生命康养小镇，这一模式更像老龄人群的度假社区，是老年人的常住地，年轻人“5+2”休闲度假地。同时，两类产品在选址、客群、主力产品、配套、功能服务等各个方面有自己的特色与要求。