【王老师说房】房产税一来，房价就凉凉？

从今年9月30号开始，中国整个房产市场进入了调控状态，调控政策频繁出台，先是房贷利率新政实行，紧接着各地又发布公积金新政，最近又传来了各地对楼市松绑的消息，这对于稳定楼市，稳定房价起到了至关重要的作用。

10月-11月楼市涨幅情况（冰山指数）

经过了一段时间的调控，整个房地产也将稳步进入正轨，不过，目前的楼市里，仍然存在着许多问题。例如南宁，虽然出台了多项政策调控楼市，房价是相对稳定了，但还是一直处于高位，在全国的房价中遥遥领先。炒房者手中的房子变成了空置房，房产过剩的情况也越来越明显，尤其是在一些三四线城市，一些近期交房的项目，整体入住率都很低。

对于普通民众来说，最关心的就是房价会不会降？何时降？近几年来，国家出台了一些政策，稳定房价，也取得了一定的效果。虽然目前的房价处于趋向稳定的状态，但是依然处于比较高的位置，普通工薪阶层想要买房，仍须付出很大的成本。

而房产税被称为重拳打压房地产价格的最有力武器，在如今的楼市，房产税的呼声越来越高，那么房产税到底会不会出？征收力度又有多大？对房价又有什么影响？这篇文章，王老师说说我的看法。

首先我们来聊聊房产税何时出台。

现目前国家的税收分为两种，一种为流量税，一种为存量税。而其中增税的大头为流量税。

流量税由商品劳务税和生产要素税组成，即增值税、公司所得税，个人所得税、契税、印花税等等。这些税收的特点是向增量、流量收入收税。人们为了获得这些收入，就必须要缴纳这个税，因此征收流量税的阻力不会太大。

打个比方：今天你卖东西赚了五千元，而这个五千元需要缴纳100元钱的税费，你才可以拿到，这个时候你给还是不给呢？

答案肯定会给，因为100元钱的税费跟4900元的收入相比，九牛一毛，为了拿到这4900元，即便是心有不甘，你仍然会缴纳税费。因为征税的场合是在居民获取收益的途径上，所以流量税的税收阻力不大，是流量税得以长存的根本。

但存量税又是如何增收的呢？存量税由财产类税收组成。比如房产税。这种税的特点是向存量收入征税，征收难度其实是很大的。打个比方：你现在兜里仅有5000元，这个时候告诉你你必须要给我100元，你才能拥有手里的4900元，此时此刻你会是什么感受？

你想哭的心都有了，这个时候你肯定会百般推脱，能不给就不给。又比如说，五十年后，你在市中心有个房子，房子很值钱，但由于退休了自己没有现金收入，基本靠养老金生活，那么这个怎么征收房产税？你拿不出这么多现金又该如何处理？虽然说王老师举的例子有些夸张，但这样的问题一定是有的。

因此，从税收角度来看，作为存量税的房产税其征收难度无疑更大，需要我们的社会经济发生根本转变，即大家手里的财产都较为充裕，能够负担得起房产税才会征收。房产税从2003年就开始提出，但现在已经2019年了，除了一两个城市试点以外，并无太大的水花。

就目前的经济状况来看，还不具备大规模征收房产税的条件，距离真正意义上的出台，还有很长一段时间，可能近三五年，房产税都不会出台。

说了房产税出台的时间，我们来聊聊房产税的增收力度。

前面提到，房产税是存量税，它的征税阻力会比较大。所以说它的征收力度不会太大。如果以今天的房价为基数，开征一定比例的房产税，哪怕每年只征1%，北上广一套市值400万的老破小，一年也要交税4万，可能住在里面的城市底层居民一年也就赚几万块钱，几乎全得交公，还不得炸了。

重庆和上海是房产税的两个试点城市，重庆的房产税税率定为0.5%-1.2%。上海的房产税税率为0.6%和0.4%。两者最低税率为0.5%左右，考虑到目前的人均收入水平来看，未来的房产税税率会在0.5%左右，如果房产税再高点，很多家庭就会受不了。房产税的征收应该从稳出发，不可能征收得太高。

而从另一个方面讲，如果房产税征得较高，那么反而会带动房价上涨。比如现在100万的房子，需要征收20万的房产税，那么房东会直接挂120万来卖，成本永远会由弱势来买单，倘若真的征收很高的房产税，大家都受不了。

最后我们来聊聊房产税对于房价的影响。

在有些人看来，只要房产税一出，炒房客末日就到了，抛盘无数，房价崩裂，自己白菜价抄底的机会就来了。可事实真的如此吗？

从2011年重庆和上海的试点来看，房产税对商品房价格和高档住宅价格影响并不显著，更没有改变两城楼市上涨的趋势。而我们放眼国际，美国，新加坡，韩国等国家也都有房产税，房产税出台后，短期内当地房价的确会产生一些波动，但长期看，该涨还得涨，该跌还得跌，从没一个国家因为出台了房产税，原本呼呼呼上涨的房价，突然就掉头向下，甚至彻底崩盘的。

在前文王老师也提到，房产税的推出会比较慢，推出后的力度也不会太大，那么它就难以动摇现有的房产体系。从长期来看，房产税的出台只是时间长短的问题，但对房价的影响有限，楼市也不会凉凉。