租房纠纷

我的一个朋友，他出租了一套房子给一个小姑娘。这个小姑娘是大四的学生，学法律快毕业了，要实习就出来自己找房单独住。

签了一年的合同，签完以后双方沟通也挺顺畅。前半年租客按时交租金。到了后半年。小姑娘说刚工作工资也不高，能不能按月交房租。不然他真的一次拿不出那么多钱，房东看小姑娘一个人在外面刚工作也不容易，就答应了，后半年就按月交租。

又过两个月小姑娘又跟房东沟通，说收入不稳定，想退掉这边的房子，搬到朋友那边。房东和他说退掉也可以，但是按合同约定，中间退租要扣掉一个月的押金。

小姑娘想了想说，那合同到期再退吧。

到了交房的时候，小姑娘按时退租，房东过来验房，发现才一年时间房间墙面都已经发霉有好多黑点，而且屋里很多头发，尤其卫生间污垢厚厚的一层，洗手池还堵了，餐桌的桌布和飘窗垫，也都发霉有很多黑点。

房东就和小姑娘沟通，和她说房间要请阿姨做保洁和墙面刷墙，管道疏通。是要产生费用的，这些费用要从押金里面扣除。本来这也是很正常的事情。合同期间租客也要爱护房屋，也是为了自己的健康，保持干净卫生。

小姑娘是学法律的，她不同意这些费用由他来承担。还说房间发霉变黑是因为年久失修。而且还说墙面掉灰。

这个房间租的时候是干干净净的，如果是年久失修，像他现在这种脏脏的，他自己怎么会租呢？

房东也没有完全让她出，刷墙和做保洁，还有管道疏通，一共1千多元只扣除她700块钱，押金全部退还给她。

就因为扣了她700块钱的维修保洁费用。

小姑娘起诉了房东，要求房东退还她700元押金。还说因房东没有按时退还他700元押金，应付一个月的违约金。

而且还要求房东出诉讼费和往返路费。

我这个朋友说，他也没有想到，因为几百块钱的事要上一次法庭。

当他收到原告的诉讼快递。他也有点儿懵，因为这是他第1次被别人起诉，也不知道应该怎么做。这时他想起有一个朋友以前做过律师。就咨询这个律师朋友。这个律师说他已经不做律师很久，许多的程序记不清楚了，给他推荐了另外一个还在职的律师朋友。

他把对方的起诉书发给这位律师朋友，让这位朋友帮他分析一下，下一步应该怎么做。

当律师朋友看了对方的起诉书，说给你一个应诉模板。按着模板写，大致和他说了一下怎么做。

然后他按着律师朋友的模板写了应诉书。再加上自己的证据，包括照片，聊天记录，收据，整理好，按照法院上面写的时间寄回法院，等待开庭时间。

快到开庭的时候，他还是觉得不懂开庭会是什么流程。

就想起来在平台学习的线上律师朋友。又去咨询了解。

这个线上朋友你跟他谈的很详细。开庭后会是

怎么一个流程。都和他说了。

说中间会有一个调节环节。法官会问原告。要不要调解？如果原告说想要调节，法官会给双方调解，找解决方案。

但是原告如果说不同意调解。

作为被告，也就自然不同意条件。

因为原告不同意调解，被告说同意调解是没有用的。

在开庭当天，按照正常流程，原告被告根据对方的证据，资料，信息做了答辩。

在法庭上当走到这个环节的时候。法官问原告同意调解吗？原告说不同意调解，被告也说不同意调解，后来法官说等待判决。

开庭到此结束了。记录官说，判决时间不确定 ，回家等结果吧。

当我听到这个故事，觉得挺有意思的。很期待法官会给出一个怎样的判决？

你听了这个故事有什么想法呢？

你觉得法官会怎么判呢？