新华社罕见定调，楼市松绑谣言该歇菜了

前天新华社写了一篇《如何看待未来房价走向？》，让市场的杂音彻底闭嘴，表明中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃，让所有人认清形势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想。

这篇文章批驳的声音是，“当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控”，为此文章严肃指出：不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

而且文章还劝告：“投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。”

之所以引用新华社文章中的大篇幅内容，是因为这些话太关键了。

前几天，部分自媒体和中介们开始散播“重磅消息”：“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。”并分析“房地产市场解开限购已经箭在弦上”吸引眼球。

这篇文章像一记重锤，粉碎了所有关于调控放松的谣言。

关于未来楼市怎么走？很多人现在还是判断不清楚。这里有一个结论，大家记住就好了：美联储降息的时候，我国楼市才会开启新一轮行情。

原理是这样的：在严格的调控措施下，决定房价的是刚需的购买力。而后者，又取决于经济景气度。

比如在北京，有个炒房客手上可能有几千万的资金。但这么多的弹药，却很难全部用上，因为北京限购最严，房票稀缺，想买却买不到。

这样导致的结果是，限购限贷的一二线城市，投资性需求被压制住了，接盘的以刚需为主。而刚需的购买力与经济景气度是密切相关的。经济如果下滑，刚需想接盘，也有心无力。

现在经济好不好，大家其实都有切身感受了。特别是不在体制内的，危机感特别明显。最近有好几个朋友都和我吐槽，公司快要倒闭了，未来房贷都不知道要怎么交。

房价上涨一个很大的危害是，会让人产生一种财富幻觉。比如银行给你的房子评估200万，有人就会觉得自己好歹也是个百万富翁了。后面就开始买车旅游，各种买买了。

对很多刚需家庭来讲，房子的评估价只是纸上财富，并不是净资产，房子和车子其实是负债。

有的不人同意我这个观点。他们认为可以把房子抵押再贷款，贷出来的钱再拿去投资，从而实现钱生钱。我想说的是，90%的人并不具备这种钱生钱的能力。看看今年股市、楼市、币市、P2P阵亡的韭菜就知道了。

去年的时候，大家对经济的前景还很乐观。消费升级的股票很牛，像茅台、格力、老板电器这样的消费白马股，一年股价就翻倍了。

但是房价上涨带来的财富效应终究是幻觉，冲动消费之后，房贷车贷还是要还的，这些负债侵蚀的是真正的消费力。打肿脸充胖子，只能装一回。

今年的汽车销量扑街了，前天茅台第三季度财报也炸雷了，茅台股票史上第一次跌停。

对一个“百万负翁”来讲，消费升级是伪概念。

下面给出一张城镇居民购房负担率的表格。所有统计数据均来自官网。感谢“老蛮数据透析站”的整理。

可以看到从2016年开始，城镇居民省吃俭用，剩下的所有的钱，基本都用来交房贷了，还哪里有钱消费升级？

消费不行了，企业产品卖不出去，效益自然就会下滑。

10月19日周五，国家统计局公布的数据显示，中国9月工业增加值同比增长5.8%。汽车产量同比下降10.6%，连续三个月出现下滑。9月发电量仅增长4.6%，较上月7.3%的增速大幅下滑。

今年的经济走势已经充分证明了一点，房地产泡沫拖累消费，消费萎靡又进一步拖累经济增长。经济增速掉下来，高耸入云的房价也就失去了支撑。

如果你看懂了现在中国经济的基本面，就知道国家为什么这么着急，要把资金从虚拟经济赶到实体经济了。实体经济连着就业，就业稳定事关江山社稷。

以前为了维系政府庞大的开支，通过土地财政割韭菜屡试不爽，现在韭菜都奄奄一息了，也不能割得太狠，对吧？休养生息也是需要时间的。房价重要，还是江山重要？这笔账，我想dang肯定能算得清楚。

而经济转型没完成之前，政府不会再让房价大涨，这是底线。如果转型成功了，未来中国房价会健康上涨，理想情况下是一种慢牛行情。如果转型不成功，如今的房价会跌入无底深渊。

所以不要再盲目迷信房价只涨不跌，一二线楼市全面松绑，还遥遥无期。