按揭与首付

经常听到身边的亲戚朋友说买了一套房，我们本能的就会问花了多少钱？多数情况都会听到这么一个答案。首付几十万，贷款几十万。

但是什么是首付，什么是贷款呢。

简单来说就是首付是你自己荷包里面的钱，贷款就是别人的钱，而这个别人就是银行。（尽管最后还是要还给银行）

首付的多少和贷款的多少是怎么判定呢，流程是这样的：以二手房为例

1-看房了解房屋情况， 查档，签合同，申请过户，立契，缴纳税费，产权过户。这些就不说了哈，付清房款领取房产证。

2-房款不够怎么办，那就办理分期付款了，就是所谓的按揭，这个程序是这样的：

买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

向银行申请购房银行为什么会对房屋进行资产评估，原因如下：

一般向银行申请购房贷款首付是3成贷款7成，那么这个成数是怎么来的呢？ 就是由银行对你要买的房子进行一个评估，评估了你的房子值多少钱，然后你在贷他这个评估价的7成，比如房子你买成110万，但是银行只评估成100万，那么你就贷100万的7成，就是70万，首付就是40万。

也就是说你自己得先出40万，银行再帮你出70万，然后你再慢慢的还银行这70万。

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