民宿经营9讲#(4)民宿开在台湾或日本？告诉你差别在哪里

台湾这几年的观光业，曾经一度辉煌，各地新开很多设计商旅和民宿。不过若仔细观察来台湾旅游是哪些国家的人，大部分还是以亚洲几个国家为主，来自欧美或其他地区的游客还是相对少数。

这就是在台湾经营民宿最大的风险：国际游客太少！

因为国际游客太少，来民宿住的人大多是台湾人，造成台湾民宿在平日和假日的住宿率差距很大。除了周末、连续假日和寒暑假之外，平日会来住民宿的人太少，虽然假日很容易客满，但假日占整年度来说毕竟是少数，占大多数的平常日，民宿客房几乎都在养蚊子。

民宿经营最重要的决胜点，其实是在平日而非假日！

假日客满很容易，但要怎么做才能让平日也有生意，才是民宿能否长期经营的最重要关键。

然而对日本来说，每年的国际观光客非常多，大城市如东京、大坂、京都或北海道札幌，街头上四处可见各种国籍的游客。这么说好了，如果一个欧美人一辈子只有一次机会来亚洲玩，你觉得他会选择台湾还是日本呢？客观来说，答案肯定是日本。因为日本保留丰富的在地文化活动，加上各种新颖流行的设计商品，高服务品质让游客感受到满足的旅游经验。

这些因素，都造成日本在国际观光客上的数量，远远超过台湾。加上日本房地产价格并不会比台湾高，以台湾宜兰为例，自己买块地盖房子做民宿，少说也要花上台币二、三千万，相当于日币五、六千万。然而在北海道的小樽，只要花一半的预算，就能完成一栋类似规模的民宿。而且客流量还远胜于台湾，因此平常日也会有不少国际游客来住宿，拉低了平日与假日住房率的差距。

最重要的一点，在日本有很成熟的民宿代管服务，对于只是想要投资而不想自己经营民宿的人来说，这点非常省事，投报率也比台湾来得高出许多，一般年投报率都有10%以上。

所以如果你手边有一笔资金，请先别急着要在台湾买地购屋做民宿，再评估一下。如果并不是真的很想自己当民宿主人，而只是想要找个投资标的，那么在日本投资做民宿绝对是直得考虑的方向。因为国际观光客数量够多，能为民宿撑起平常日的住宿率，有了比在台湾经营民宿还要稳定的住宿率，收入自然比在台湾做民宿高出许多。