装修款VS首付款， 聊聊婚前投资经济学

你问

林律师：你好，我是静怡，我和男朋友谈婚论嫁准备要结婚了，这是个好消息。

上个月，我们一起相中了一套婚房，毛坯房，80万元。男朋友父母说他们承担首付25万，房屋登记在男朋友名下，我们俩结婚后慢慢还贷款。

房子是要装修的，我的父母说，他们愿意出这个钱，作为我的嫁妆。

我大概算了一下，也要25万元左右。

我很感激双方父母的付出，为我们搭建了温暖的小家。

可是：我心里有一个疑惑：25万的首付款和25万的装修款，法律上是一样的吗？

我答

衷心祝福你们。

首付款和嫁妆，都发生在结婚登记前的，一般认定为父母对自己子女个人的赠与，都属于个人财产，除非父母明确是对双方的赠与。

如果离婚分割财产，这种情况下，房子大概率会判给登记人即男方，夫妻关系存续期间共同还贷的部分，男方按照估值折价支付给女方。女方可以带走装修物，但实际操作比较困难。

这其实是婚前投资经济学，绝大多数情况下，房子的保值能力高于装修物。

可以协商共同买房，共同装修，按份共有或者共同共有，这样双方的利益更平衡一些。

著名经济学家薛兆丰说过：两个人结婚就是在用自己的资源在做家族企业，签的是一张终身批发的期货合同。

此言极是。