疯涨的房价狂升的空置率，防范下一波鬼城，空置税为何总是难产？
香港空置税推出引争议
近日由于香港住宅物业市场2018年以来持续活跃，今年前4个月住宅成交平均每月约5400宗，同期楼价累计上涨7%，整体楼价比1997年高峰值已高出117%。香港楼价已大幅超出香港市民的负担能力。对此，港府正准备对香港的一手房征收空置税。
消息一出变吸引各界人士的关注并纷纷表态。世纪城市及富豪国际主席的罗旭瑞表态称：香港空置比例少，政策未必符合需要，最重要的是市场能达到“供求平衡”，而且政府以往出“辣招”也没能阻止楼价上升，一定要开发更多新土地才能解决问题。百利保执行董事兼首席营运官范统表示，目前香港的空置盘比例低，征收空置税的作用不大。
空置房屋
经济学者关焯照称，空置税实施可能会令成本转嫁给买家，最终令市民买楼时金额再度提高。不过立法会议员郭荣铿认为，一手房空置税不应和二手市场相提并论，前者是“留着晒太阳”，空置是希望日后以更高售价售出，希望一手房空置税能够“去到入肉”，使开发商尽快拿出楼盘推向市场。
那么国内的住房空置率处在一个什么水平呢？
腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。根据整体水平测算，目前一线城市空置率22%；二线城市24%；三四线城市26%。
另外，方正证券在一份研报中调查的结果：
四线城市房价暴涨
总体来看就是三线城市的空置率高于二线，二线高于一线。随着2017年一二线城市的楼市调控不断加码，以及受到各种限售限购政策的抑制，热钱纷纷开始涌向调控不严的三四线城市。于是，一二线涨完三四线接着涨。
而这还只是2015的数据。从2016年后，大部分城市的房价才开始猛涨。再看近期相关报道：昆明——连续上涨23个月；大理——房价环比涨幅均超过昆明；西双版纳接棒丹东，资金涌入，北京和东北购房者云集。还有报道称某西双版纳度假区山顶别墅，出现以个人名义10套、20套地拿房源的现象，随后该项目一次性上涨3000元/平米。一个人购置10套20套，这空置率可谓直线上升。
空置税对房地产市场有何影响？
空置税的推出，一是为了抑制开发商捂盘惜售，二是为了打击投机炒房。
58同城房产租赁分析人士认为:一边是住房空置率高居不下，而另一边是在特大城市中租房困难，这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素，如果未来国家开征空置税，将这部分存量房挤进市场，那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。
空置税为何难产？
不过目前为止，统计部门从未将空置率作为统计对象。有人说，之所以没把住房空置率列为统计范围，主要原因是不好统计住房是否空置，技术上存在很大的难度。我就奇怪了，科学技术发达的今天，只要身份证一刷卡里面的余额都能精确到百分位。查你有几套房子还存在技术难度。相信随着不动产统一登记的推进、住房信息联网的推进这些都不是障碍。名下有10套房对其中的5套征收房屋空置税不为过。
有人问租出去的怎么算？必须得算啊，若不是房价被炒那么高说不定人家的首付早够了。再说，征收空置税的主要目的是抑制炒房。只有把这些空置的房屋盘活，住有所居才能真正落到实处，抑制炒房才不是一句口号。
