房地产市场新变化，会出现市场拐点吗？

全国房价高企数十年，房地产市场高度繁荣还能维持多久？这是社会关注的焦点。刘全认为，导致房价上涨的原因很多也比较复杂，主要可以归纳为房地产开发成本增加和宏观经济政策影响等导致房价上涨。全国土地价格飙升致使房地产开发成本上涨，银行宽松信贷政策促进投资炒房兴起等推动房价升高。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，未来房价大幅下跌几乎不可能。

8月28日，中原地产发布2018年7月全国100个大中城市房价调查数据显示，全国100个大中城市新建商品住宅成交均价12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策层层收紧，仅有少部分城市房价在高位略有回落，而全国大部分城市房价上涨动力仍然明显。受房地产调控政策影响全国房价呈现出两极分化态势，下半年房价稳中有升趋势明显加强。

2018年1-7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%；新建商品住宅销售面积89990万平方米，同比增长4.2%；新建商品住宅销售额78300亿元，同比增长14.4%。刘全认为，上半年全国房地产开发投资和销售规模维持大幅增长态势，房地产调控房价越调越高并没有转变。房地产调控政策不能有效控制投资炒房，未来房价上涨就无法抑制。

刘全认为，一二线城市房地产调控政策长期收紧，三四线城市房地产调控不可能全面实施。三四线城市将是房地产发展的主场，一二线城市外溢客群大幅增加和投资炒房叠加推动三四线城市房价上涨。房地产承载着国民经济增长和金融市场稳定等经济发展命脉，房价大幅上涨或下跌都不符合最高利益。房地产市场新变化，会出现市场拐点吗？你们说可能吗？

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.9.2