只有毕业租房时，才能看清生活的真相

租房，是大学生在毕业前的最后一门“必修课”。毕业生离开宿舍，已经租房或正在找房，也有很多准备暑期实习的同学，也得准备找房了。学校教会了我们书本知识，却从未教我们怎样面对生活，面对社会。无数毕业生们在经历了租房的摸爬滚打之后，才逐渐看清了生活的真相。

@晓晴

我把所有行李搬过来时，房东却告诉我有人住进去了

找到一份工作已经很不容易了，租房的事儿却更让人心累。公司离学校有 30 公里，去报到的前一周，我找好了房子。房东是位老爷爷，当时信誓旦旦地和我说，一周后的周末入住没问题。去公司报到的前一天，我叫了辆货拉拉把所有行李物品都拉了过来。等我到了的时候就傻眼了，我的房间已经有人住进去了。因为这附近有一个建造师考试的考点，周边的房子都短租出去了。收我一个月房租才 800，租给考试的住客一晚就可以收 300，就为这个房东就把我定好的房间租出去了，还没有通知我，那一天我差点就要露宿街头了。房东的嘴，真是骗人的鬼，人与人之间没有信任，只有一纸合同才有可能靠得住。

@阿杰 

漏水、发霉的房子也得含泪住下去，还不是因为穷

深圳的房子实在是太贵了，来了就是深圳人？，来了就是深圳人的房客才对。好不容易找到一个稍微便宜点的单间，本以为可以打造成一个温馨的小窝，却成为了烦恼的开始。住了几周之后，我隐约看到，床角上方的天花板颜色越来越深，完了，开始渗水！这不渗水啥事没有，一渗水便一发不可收拾。一到下雨天更严重，直接往床上滴水。找了好几次房东，他说了过来看但是都没来，这么多栋出租屋，他根本就不 care 我这一间。后来想换房子，但是一看都是上千元，直接劝退了，还不是因为咱穷，才过得如此没有尊严，唉~

@杉杉 

看到 400 元的电费单时，我哗地一声哭了出来

找了一间还不错的公寓式装修单间，一个人住，价格也不贵，才 700 一个月，心里还有点小乐呵。到第一个月交房租的时候，我就乐不起来了。妈呀！房租单上的电费居然是 400 多，虽然说这个月有开空调，但这个数字实在是难以让我接受，严重怀疑有人偷偷在我的房间里做核试验，才耗了这么多电。也找房东理论过，但是电表上的数字也对得上，咱也只能认了。后来，我有事回家了半个月，等到交电费的时候还是和上个月一样多，这我就不能忍了，现在已经搬走了。外面的坑很多，有些是隐形的，需要掌握很多信息才能幸免，

@果果 

楼下的人吵到我无法入睡，我选择了报警

因为工作原因，搬到了公司旁边，一间 4 楼临街的房子，采光和通风都相当好。楼下车水马龙，店铺也多，并不安静，不过关上窗感觉还好，当时没想太多就住下了。第一晚，还行，可以入睡，第二晚，还行。。。周五来了，噩梦来了！周五一来，大家都开始放飞自我，在楼下宵夜档撸串喝酒，人声鼎沸，乌烟瘴气！一到周五，睡眠质量直线下降，不对，是根本就没有睡眠。终于有一天，我忍受不了了。凌晨 3 点了，楼下的喧哗声还此起彼伏，而我的情绪，也接近崩溃的边缘，要是手里有颗炸弹，就直接抛下去了。最后我选择了拨打 110 报警，警察蜀黍也很给力，在接警 5 分钟后就有一辆警车开了过来，对楼下人群进行了口头警告，楼下顿时安静了许多。然而这并不是治本之道，出来社会，没有人会为你的利益着想，只能自己顾好自己，只能怪自己当时没有考虑周全吧。

看到各位奶粉在租房的过程中，遇到了这么多的糟心事，奶爸心里也不好受。为你第一份工作操碎了心的奶爸，也想为你的第一次租房操操心，只希望你能少踩一些坑~租房的时候要注意什么呢？怎样才能找到合适的房源呢？如何才能避免被坑？也许下面这些经验可以帮你许多。

关于租房准备

在租房之前，可以写下自己对房子的要求，比如地点、距离，价格、押金，户型、大小，采光、隔音等等。即使不写下来，心里也要先清点一遍，然后再带着这些要求去找房子。当然，你的要求不一定都能实现，要求越多，实现的难度就会越大，最后要学会取舍。

此外要提的一点就是，租房要趁早，如果已经确定工作，3-5 月期间就应该找好房子，或者做好准备，等到 6、7 月毕业大潮，可以选的好房源就变得稀缺了。

关于租房渠道

1、租房中介

在找房的过程中，一定会遇到租房中介。可以明确的一点是，只要有中介，就一定会存在中间商赚差价，毕竟人家就是靠这种方式盈利的。通常中介费是收取房屋一个月的租金（各地区有所不同），房东缴纳一半，租房者缴纳一半，或者单方承担。如果你想省时省力，是可以考虑通过中介找房的。

需要注意：

①租房中介的话不能全信，自己要学会辨别，花了钱并不等同一定能享受好服务；

②有的中介自称对房客不收取中介费，因为已经从房东处收取了代理费，天下没有免费的午餐；

③看不见业主的房子多便宜也不要租，签订租赁合同前，还是要与业主取得联系。

2、朋友圈、社群

每到毕业季，微信朋友圈、社群等就会开始充斥着各种找合租室友的信息。有的就是自己的朋友发的，有的可能是朋友帮别人转发的，当然你也可以通过你的朋友圈子把自己寻找室友的讯息共享出去，你的未来室友可能就隐藏在你的朋友圈子或者在你同学/同事的朋友圈子里。

3、豆瓣小组

豆瓣小组一般是个人转租和找合租的比较多。这里要注意的是，搜索你要租房的区域时，最好具体到区，这样得到的结果更加精准。例如，我要住在广州天河，那么我搜索的关键词就是「广州天河租房」。

4、城中村

如果的是城中村的房子，就不需要找中介了。一般房东/管理者就坐在房子的值班室里，直接去问就好了。房子上也会有一些租房信息的广告牌，可以电话咨询。如果是一些公寓式的出租屋，在美团等生活服务平台上也会有房源信息，可以找到联系方式，还可以看之前住客的评价。

5、其他网络平台

其他网络平台，比如**同城、赶*网，信息鱼龙混杂，不止有中介，还有各种骗子，不是很建议在这些平台找房。一般图片很漂亮但是价格很便宜的都是虚假信息。

关于租房地点

房子是不动的，因此房子租在哪，是首先要考虑的问题。

1、距离与通勤

首要的原则是：离公司越近越好，上班越方便越好。离公司近，价格可能会高些，但是可以省下时间成本，省时又省心，还不用老为迟到而忧心。建议通勤时间在一个小时以内，超过这个时间，工作和生活的质量都会大打折扣。简单算一算，假设单程 1.5 小时，一天下来至少要花掉 3 个小时，而 3 个小时，足够看完一部电影，约好友聚个餐。

即使不能离公司近，也要尽量靠近地铁口、公交站。如果公司附近的地铁线路是繁忙线，你可以选择住在线路的起点/终点附近，虽然花的时间会长一些，但是可以保证你能挤上地铁。

2、周边环境

四字原则：安全舒心。

安全要放在第一位。小区房的价格会高很多，不过如果能够找到靠谱的合租室友，分摊租金，那一定是既安全又舒服的。如果不得不居住在城中村，也要仔细挑选，尤其是女生。一般来说，城中村里的房子在管理上也会有优劣层次。有一种是公寓式管理的，房东/管理者日常会值班，摄像头安装齐全，大门有门禁，房间门使用房卡；而那些管理者长期不在，房间门使用门锁的出租屋，在管理上则没那么完善；此外，要观察周围居住的租客，如果鱼龙混杂，则存在安全风险。

噪音、光线等因素将直接影响你的生活质量。往往光线好和安静的环境是不能兼得的，我认为安静要放到首位，光线可以差一点但是不能太差。

关于租房价格

一个原则：租房支出不要超过税后收入的 1/3。超过这个比例，经济负担就会过重，不利于财富的积累。

1、了解市场行情

先了解当地均价，多看几家，货比三家，就能得出大致的定价规则。如果你打算租住的时间长，要尝试向房东砍价，日积月累下来也是一笔不小的钱；一些不必要的家具、电器或者是服务，可以尝试申请不要，以求降低租金，即使是几十、一百块钱，长远来看都是一笔不小的钱。

但是如果租金价格出奇的低，也不是什么好事，租金也是符合市场规律的，不要贪小便宜。

2、租房押金问题

押一付一、押二付一、押一付三都会有，要看自己如何衡量，能不能承担得起。比如押二付一，一个月租金 1000 元，两个月押金就是 2000 元，一共得准备 3000 元。还有要问清楚的就是押金要满足何等条件才能退还。

3、理清附加费用

租房支出，不只是租金哦，还包括了管理费、卫生费、网络费、水电费等等各种附加费用，别小看了这些费用，加起来可能是一大笔钱呢。尤其是电费，很多人对于电费没有概念，对各种电器用电量也不够了解。一般来说，热水器、冰箱、空调这些电器都是“耗电大户”，老旧电器耗电量惊人，比如一台旧空调，一个小时耗 1 度电，夏天开一晚，就得 8 度，电费 1.5 元/度，一个月就得花费 360 元电费，这可能是很多人半个月的房租钱。

关于看房事项

1、看物

一定要到现场看房，眼见为实，甚至还可以多次看房。白天看房可以了解光线是否充足，晚上看房可以了解是否安静，房间隔音效果如何。

在看房时，一定要看清房屋角角落落。了解清楚水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地。

2、看人

群租要看舍友，单租要看房东。

个人建议不要跟爱斤斤计较的房东签约。如果跟陌生人合租的话尽量看房的时候多跟他们聊聊天，基本性格和生活习惯能把握个大概。

关于租房合同

签合同之前，一定要仔细阅读条款，以下几点，尤其要注意：

①在未达成协议之前，不要缴纳费用，交押金务必留下收据。

②合同应该明确双方权利义务，以免产生不必要的纠纷。比如缴纳：每个月什么时候缴纳房租？房屋设施如果是非人为损坏该由谁负责维修？如果房东提前终止合同怎么赔偿？

③如果是通过中介租房的，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。

④一定要保管好租房合同，无论是什么合同，都应该养成这种法律意识。

封面及插图来源 | 电视剧《来自天上的一亿颗星星》 

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