按揭、抵押贷款半年前需要注意的四个重要事项！

很多购房者买房前只顾着看房、选房。殊不知，后期如果做按揭贷款，就需要提前做些准备。买房才能事半功倍，不至于出现房子选好了，订金也交了，才知道自己的情况无法申请贷款，最后落得需要补全款或者退房赔偿违约金！

其实无论是做按揭贷款还是房产抵押贷款，在有贷款想法的时候都应该提前做以下准备：

1.保持夫妻双方征信良好。

征信这一点，不用我说大家也知道，这不只是半年前该注意的事项，一直都要保持自己的征信良好！很多人记错还款日期，或还款时零头未还，这种都算做逾期。当然，不排除遇到心情好的审批师，可能会根据情况从轻发落。众所周知，征信报告体现的是近五年内贷款、贷记卡的还款情况。申请贷款时，银行主要看近两年内的还款情况，两年内达到连三累六，就会被审批师毙掉。但如果两年外特别严重，也会影响审批，所以每个月一定一定要按时还款，贷款是根据申请人夫妻双方的征信情况进行判定，所以两个人都要保持征信良好。

2. 不要乱借网贷，频繁申请信用卡。

通俗点说：银行不会借钱给一个到处借钱的人，特别是一两千也要借的这种，默认就是偿还能力不足。并且点一次链接便是申请一次，征信上随之多一次查询记录。很多银行规定两个月内，征信查询次数达到6次是不能申请贷款的。网贷、信用卡的使用额度，都是征信内体现出的负债，负债过高也是影响审批的关键点。

3.让自己每个月的流水达到还款额的2倍以上，如果是经营贷流水要覆盖贷款额。

大家都知道，申请贷款时，银行还要看申请人夫妻双方的银行流水。因为银行流水体现一个人的收入情况，能看出这个人有没有偿还贷款的能力。之前遇到一些客户，说自己的收入很高，都发现金，放家保险柜里，或是在微信和支付宝里，从不用银行卡。我也不去判定真假。如果有这种情况，就一定要提前半年或一年开始，将这种收入转入银行卡，并且不要当天进当天转出去，第二天之后再转出即可。在此声明：信用卡内的转账明细，不算做流水。如果一张银行卡的流水不够，可以打两张或三张常用的银行卡。一人不够，可打夫妻双方常用银行卡流水，皆可做数！

4.避免为他人做担保人。

有些银行在申请贷款时，会要求申请人找亲朋好友为其做担保人。当申请人出现逾期或拒还时，则有权要求担保人代为偿还，如不能还款，担保人征信五级分类会体现“关注”“异常”“次级”“可疑”“担保代偿”等，一个人的征信一旦出现这种字样，那么这个人连申请贷款报单的资格都被取消了！在此，也特别提醒各位，近些年有一种被称为“三户联保”的信用贷颇为盛行，这种贷款建议大家不要沾，据说十笔有九笔都会出现问题。太多的“担保人”事件就出自其中。

以上为我能想到的注意事项，如有问题，欢迎留言！