准备买房前的考虑（一）

小时候幻想自己有一所大房子，里面住着动画片的主人公；

长大后期待自己有一所小房子，里面住着我爱的人。

这个愿望开始悄悄地种在我的心里，直到一路升级成为职场小白后，慢慢生根发芽。

我们都在小时候有着不切实际的梦想，上学时无限憧憬，毕业后不断感伤。

二、三线城市的房价分析：

有关楼市的政策变化总是特别牵动神经,因为大家对家的渴求,某种程度上已经直接简化为对房子的渴求。另外,不管是在北上广还是在省会城市县级市,房价和当地平均收入水平来说,都有著“踮著脚”,或者“踮块砖头”才能够得著的气质。没房的人关注房价,对於有房的人来说,有N套(N小於等於2)来说,也在关注著房价的变化。因为除了“房叔”、“房婶”、“房爷爷”以外,他们也关注著,曾经举家之力买的房子现在是个什麼行情。所以经常能够看见二期一旦降价,一期业主就来砸售楼处的闹剧。

影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。今年5月1日辽宁省颁布不动产登记办法全面实施的推进下，将对楼市产生心理层面产生波动，对房价的实质均有影响。

公积金的使用进行审析：

1.购新房首次申请公积金贷款首付最低20%  再次申请最低30%。

购买商品房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。

购买存量(二手)房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年(含)以下的，贷款最低首付比例为30%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下，贷款最低首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年(含)以下的，贷款最低首付比例为40%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下的，贷款最低首付比例为50%。

对3次(含)以上申请住房公积金贷款的家庭，不予受理。

家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为40万元；

夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为60万元；

家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

2.对高校在校、新毕业生购房契税全额补贴在校生每平给予200元奖励。

对高校、中等职业学校在校生、新毕业生(毕业未超过5年，下同)购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。

对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。

对高校、中等职业学校新毕业生购买商品住房的，开展省内异地公积金互贷互还业务，住房公积金缴存累计达到6个月的，即可申请公积金贷款。

买房考虑的不止这些，地段、价位、是否选择二手房、如何还贷等都需考虑，众多因素里，最重要的是有一颗准备安定的心。