625新政后，长沙房市变化！
2018-09-18 本文已影响16人
Abel90
“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”
——长沙市人民政府办公厅2018年6月25日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（下称“6•25”新政）。
此后，长沙房市限购、限售、购房资格等全面收紧。
本文数据源自新环境房屋网
6.25新政前的数据采集时间为2018年4月
6.25新政后的数据采集时间为2018年8月
截至2018年8月
长沙在售新房价格分布
地铁1号线、2号线周边的新房价格更高
梅溪湖、洋湖等热门板块同样处于价格高地
长沙房价热力图（2018-08
均价：
芙蓉区>雨花区>天心区>岳麓区>开福区>望城区>星沙>长沙县
在售楼盘数量：
岳麓区>望城区>开福区>雨花区>芙蓉区>天心区>星沙=长沙县
如果考虑均价低、购买几率大、教育配套等因素，最值得考虑的是岳麓区。
如果是自住，不考虑教育配套等因素，望城区也是不错的选择。
全长沙（除浏阳、宁乡）在售房源总数
2018年4月：175套
2018年8月：143套
呈现减少趋势
各区在售楼盘数量明显比625新政前少
天心区减少最多
各区在售楼盘均价除星沙外均比625新政前上涨
天心区涨幅最大
（在天心区买房子不易啊！）
625新政后各区高价楼盘出现下降趋势
星沙、天心区最为明显
（天心区终于争气了一回啊！）
625新政后低价楼盘出现上升趋势
涨幅最大的是开福区和天心区
（天心区的乖巧是假象！）
总体而言，6.25新政后，长沙各区的楼面均价整体上涨，但是高价楼盘和低价楼盘的价格差距在慢慢缩小。
这也表明新政过后，买房开始趋向理性，不会为了未来不确定的价值而盲目追求当前的高价格。
