【房产投资】06股市房市本相通之基本面

基本面这个词汇来源于股市投资，有很多不同的定义，个人认为讲复杂了，简单讲基本面就是与价格走势无关的因素，或者说不是由价格高低起伏所影响的因素分析，就叫做基本面分析。

    比如说公司的行业特点、相关政策、市场占有率、三张财务报表、治理结构、产品特点、市场竞争情况等等，这些因素完全不受公司股票的价格和走势的影响，无论股价大涨还是暴跌，行业、报表、市场、政策、产品该怎么样还是怎么样，反过来，这些因素倒是会影响股票价格，与这类因素有关的分析就是基本面分析。

    基本面分析其实不是股市所独有的，楼市一样有基本面，所有影响楼市价格，而又不被楼市价格所影响的因素分析，都可以归类于基本面分析，比如城市分析、人口分析、区域分析、政策分析、居住/投资偏好分析，这些因素几乎不会被楼市价格所影响。

基本面才是决定性的。这一点道理很简单，但是很多人并没有深刻理解。

    股票本身毫无价值，其价值是背后公司的经济价值地提现；房产本身只有居住功能，其金融属性是所在城市和片区的经济价值的体现。同样一股，有些股800元，有些股0.8元，其差别就在于所属公司的行业、产品、财务指标、管理水平等等；同样的三房两厅两卫南北通透16楼，前海十五万一平，玉门老城50元一平，区别就是城市与区域的人口、经济、交通、配套、产业所导致的。

    这个道理很明白，但是没几个投资人真正站在基本面角度去理解和研究投资品，更多地都是关注价格，相信有效市场理论，关注价格走势图形的涨涨跌跌，。最极端的例子当然是各种投资空气币的，拿着图形分析得头头是道，但你问门类繁多的数字币背后的经济价值，根本没人说得上来（也就是比特币还能勉强挨得上边）。

    房市也有一批人，只追求笋盘，追求价格低，认为低价就是有价值，其实脱离基本面谈低价，恰恰是无价值的体现。

    任何投资品，只要具有一定经济价值的，都一定是从基本面着手，而价格只是基本面的市场体现。