【楼市早间报】2017.09.1 星期五
一、宏观要闻：
1、人民网：国家统计局今日发布数据显示，8月份，中国非制造业商务活动指数为53.4%，比上月回落1.1个百分点，继续保持在临界点之上，非制造业总体仍延续扩张态势。 分行业看，服务业商务活动指数为52.6%，比上月回落0.5个百分点，服务业继续保持增长，但增速略有放缓。
2、财经网：阿里巴巴集团董事局主席马云在盒马鲜生探店体验。今年夏天，作为我国电商行业领头羊的阿里巴巴为零售业打造了一波新“网红”，线上、线下与现代物流融合 "新零售"推动商业模式变革，为消费升级加了把火。
3、经纪参考报：30日，央行在公开市场进行800亿7天、500亿14天逆回购操作，当日有2300亿逆回购到期，净回笼1000亿。在经历周二净投放“一日游”后，公开市场再次重回净回笼的态势。华创证券固收研究团队认为，目前资金情绪谨慎，9月难有交易机会。当前市场对监管解读较为乐观，但是去杠杆未完成之前，央行不会二度容忍市场加杠杆行为，所以对9月流动性不会放松。
4、南方日报：8月30日，中国银行、工商银行、农业银行三家国有大行先后发布了2017年上半年业绩报告，并且利润均呈现企稳回升。与此同时，银行资产质量方面则呈现趋稳向好态势，不良率、逾期率等关键指标全面下降。
5、央广网：聚美优品今天宣布，已经完成对深圳街电科技的收购。聚美优品的全资子公司River International Holding将持有街电科技的股份，据悉，街电总部位于深圳，目前已在北京、上海、广州、深圳、杭州、长沙、武汉、南昌、厦门、合肥等一、二线城市布点。今年三月底，街电获得亿元级别的A轮融资。
6、证券日报：经过贾跃亭的一系列的土地出售后，目前乐视系土地资源主要集中在孙宏斌手里。因乐视非上市体系不需要公开披露数据，所以其究竟拥有多少土地资源尚无从考证。不过接近乐视人士估计，乐视系土地资产估值超200亿元以上。其中，大部分集中在乐视非上市体系中，也就是由贾跃亭掌控。但目前，有相当一部分都处于质押状态。
7、中国网：据了解，由潜网电商打造的中国小龙虾交易中心，是目前国内最大的小龙虾专业交易市场，设有交易、检测、配送、电商等，采取线上线下双轨流通模式，已入驻商户152家，日均发货量在300吨左右。
8、北京商报：无人零售概念加持让生鲜电商找到了新的销售路径。8月30日，易果集团宣布与办公室自助零售企业哈米科技达成战略合作，双方将推进办公室自助零售项目落地。无独有偶，日前每日优鲜也宣布，内部孵化的无人零售项目“便利购”已在北京市场铺开，同样瞄准商业办公区。
9、新华社：蚂蚁金服30日宣布，旗下支付宝移动支付业务已经接入南非10000家商户，为赴南非旅游的中国支付宝用户提供支付服务，据了解，此次支付宝接入南非商户是通过与支付公司Zapper合作实现的。作为支付宝在南非的第一个合作伙伴。
二、楼市要闻：
1、中国青年网：近几年，特色小镇在不断地成长发展，但在建设过程中也暴露出了一些问题。据社会调查中心联合问卷网，对2013名受访者的一项调查显示，82.7%的受访者看好特色小镇的发展。58.8%的受访者认为特色小镇建设要避免盲目拆除老旧建筑。受访者建议特色小镇建设需加强民俗文化传承、原有格局风貌保护和自然环境保护。
2、金融界：黑马禹洲地产公布了其今年上半年的业绩，其营收实现72.46亿元，同比增长74.90%，毛利为23.88亿元，同比增长77.51%，毛利率为32.95%。据林龙安透露，禹洲下半年所主推的项目集中于长三角地区，其中，上海，苏州，杭州，南京，合肥已经占到55%，产品类型主要为刚需和首次改善置业。
3、广州日报：据悉，广东新修订的《条例》重新设定了居住证的功能定位，扩充到既是居住证明，也是作为享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。同时，增设了居住证申领条件，居住半年以上可按规定申领居住证。此外，居住证不再设有效期，居住证持有人在居住地连续居住的，每年签注一次。
4、人民网：上半年，蓝光地产业务实现了签约金额302.74亿元，同比增长188.16%；实现签约面积302.02万平方米，同比增长163.70%，销售规模实现了较大的增长。五大区域中，北京、华东区域的增长尤为显著，签约金额同比增幅分别为280.60%、241.06%；成都、滇渝、华中区域也分别实现了204.48%、184.16%、117.54%的签约金额增幅。
5、中国新闻网：杭州作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点的城市之一，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，今年9月底前，推出人才专项租赁住房用地进行试点；盘活存量土地、用房，探索村集体10%留用地上建设租赁住房；允许成套住房按间出租，出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米等。
6、北京青年报：万科发布的年中业绩报告显示，万科实现净利润100.5亿元，同比增长41.7%；实现归属上市公司股东的净利润73.0亿元，同比增长36.5%。郁亮表示，万科一直是随行就市卖房子和开工，开工计划会根据销售计划来定，所以上半年的开工面积与去年基本持平也是在计划内的。
7、扬子晚报：根据最新统计，即将到来的楼市“金九”中，南京全市将有49家楼盘推出1.1万套新房入市，其中包括16家纯新盘。按板块划分，排在前两位的毫无悬念依然是江宁和江北地区。不过，由于房地产市场调控的需要，这些房源能否顺利上市依然存疑。
8、新华网：房企的多元化布局之路越走越远，此中代表恒大近日正式杀入主题乐园行业，成为继万达、世茂、碧桂园等房企之后的又一掘金者,根据恒大的转型步骤，在实现“房地产+金融+健康+文化旅游”的产业结构后，下一个突破口就是文旅产业，未来2-5年将在全国布局15个主题乐园项目，同样的计划曾出现在几年前的万达转型目标之中。
三、楼市数据：
1、北京市：全市一手商品房共网签217套，其中住宅网签106套，成交面积10175.9㎡，成交均价63900元/㎡。从成交区域看，昌平区以46套排名第一。
2、上海市：全市一手商品房共网签961套，其中住宅网签675套，成交面积65095㎡，成交均价51416元/㎡。从成交区域看，浦东新区以157套排名第一。
3、深圳市：全市一手商品房共网签78套，其中住宅网签50套，成交面积5139.03㎡，成交均价53969元/㎡。从成交区域看，宝安区以31套排名第一。
4、广州市：全市一手商品房共网签310套，其中住宅网签243套，成交面积25093.4㎡，成交均价为32425元/㎡。从成交区域看，萝岗区以109套排名第一。
5、苏州市：全市一手商品房共网签316套，其中住宅网签202套，成交面积23882.25㎡，成交均价18288元/㎡。从成交区域看，吴江区以66套排名第一。
6、杭州市：全市一手商品房共网签1039套，其中住宅网签625套，成交面积73298.57㎡，成交均价24471元/㎡。从成交区域看，余杭区以257套并列第一。
7、江阴市：全市一手商品房共网签68套，其中住宅网签50套，成交面积6733.52平米，成交均价7000.81元/㎡。从成交区域看，澄江街道以54套排名第一。
8、合肥市：全市一手商品房共网签0套；其中住宅网签0套，已经连续六天0备案，目前新房均价13050元/㎡。
9、无锡市：全市一手商品房共网签83套，其中住宅网签205套，成交面积0.25万㎡，成交均价11731元/㎡。从成交区域看，锡山区以57套排名第一。
10、南京市：全市一手商品房共认购122套，其中住宅网签195套，成交面积23992㎡，成交均价23307元/㎡。从认购区域看，江宁区以48套排名第一。
四、土地观察：
1、赢商网：8月30日，重庆市出让两江新区礼嘉3宗商住类土地共计178221.8平方米的国有建设用地使用权，3宗地土地用途分别为一类居住用地、商业用地、二类居住用地。起始总价16.60亿元，起始楼板价8500元/平方米。全场土拍共计收金56亿元。
2、北青网：根据日前北京在途项目清单，截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。其中，拿地未开工项目名录中，品牌房企有中信地产位于西城区的中信城项目、北京顺开位于通州区的河畔家园住宅项目等多个项目；此外如万科所属的“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地居住用地项目等尚未定名。
3、浙江在线：2010年5月，由杭州滨江地铁竞得滨江区37.5万方的滨康综合体。至今7年该项目一直未动工，7年间周边新建住宅超130万方。近日，有消息称，原滨康综合体地块将重新出让，地块上原定规划的汽车南站可能会另外选址。
4、和讯网：8月30日天津市出让的南开区原南开大学迎水道校区A地块，最高限价66亿元。达到限价后，将转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积。最终，保利集团以总价56.5亿竞得该地块，溢价率28.4%，楼面价达到令人瞩目的3.82万元/平方米。
5、搜狐网：8月30日成都公共资源交易中心上传了2宗地块中住宅用地部分将被专用为人才公寓项目用地的土地出让文件。按照出让条件，人才公寓项目用地部分竞得人应严格按照《出让宗地人才公寓建设方案》实施建设，该部分建成后将针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的4类人才进行定向销售。
6、财经网：8月30日下午，宁波余姚泗门镇大庙周村滨江公园东侧商住用地开拍，出让面积约5.94平方米，起始总价约1.42亿元。地块由碧桂园以楼面价2675元/平方米，折合总价约1.91亿元竞得，溢价率33.75%。
7、焦点网：近日湖州国土资源局紧接25日又再一次挂出了5宗地块的出让通告，该5宗出让面积为277378平米，总起拍价为119500万元。值得注意的是，其中市北分区地块需根据湖州市政府要求，项目建成后由湖州市北建设投资有限公司统一回购。
8、沈阳晚报：沈阳楼市进入下半年后的第二场土拍。本次土拍同样是采用有底价增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。最终，三宗地块累计吸金12.28亿元，溢价率最高达119%。
五、重大工程：
1、新华网：针对罗泾班线营运以来客流持续较低的现状，巴士五公司将于9月1日撤销罗泾班线，延伸调整宝山86路部分路段走向，覆盖罗泾班线途经路段，有效改善罗泾地区居民的出行条件。
2、中国江苏网：截止到8月底，沪通大桥一标段已经完成了88%的生产任务，钢梁架设工序已经接近尾声，天生港专用航道桥钢拱肋预计下月能够合龙，标段内的23跨112米简支钢桁梁架设也只剩最后一跨，不日即可完成。据悉，下半年的工作重点将全面转入桥面板和槽型梁铺装工序。预计2019年建成通车，届时南通到上海仅需一小时。
3、新浪网：集艺术、文化、商业于一体的长宁文化大厦已正式开建，总建11万㎡！计划2020年底建成！项目采用地下3层结构，地下一层设部分商业，与设计中的海粟绿地的下沉式广场相连，整栋建筑是由主体办公塔楼和商业裙房组成的综合性办公建筑。
4、新华社：重庆“网红建筑”地铁10号线红土地站埋深达94.467米，相当于31层楼高度，共配备32部电扶梯供乘客出行，到达出入口要3分多钟，被称为“最深”地铁站。目前项目主体工程已全部完成，附属工程正在紧张施工，计划将于今年年底通车。
5、新闻网：据铁路部门消息，九景衢铁路已完成工程静态验收，9月即将进入触网通电，铁路预计今年11月份通车，这就意味着宁海人以后去景德镇看陶瓷，去婺源看油菜花更方便了。
6、海外网：8月30日上午，北京新机场——超大型国际航空综合交通枢纽工程主体结构实现全面封顶。根据总体计划，新机场航站楼整体将于2017年底实现封顶封围；2018年底实现新机场主体工程完工，2019年建成通航。后期二期三期会陆续动工，到2040年或成为世界最大的机场，规划年旅客吞吐量1亿人次以上。
7、法制晚报：日前，百年京张铁路上历史遗存之——南沙河铁路桥被拆除。它始建于清末1905年，是京张铁路长度排名第二的桥梁，现场施工负责人证实，南沙河大桥和北沙河大桥被拆后，都将在原地建造新桥。
8、新闻晨报：近日，市政府批复同意《浦东新区耀华地块Z000101单元（黄浦江沿岸ES2单元）世博文化公园（暂定名）控制性详细规划（实施深化）》。世博文化公园规划建设用地188公顷（含已建成的后滩公园约23公顷），公园定位为生态自然永续、文化融合创新、市民欢聚共享的大公园。园内保留法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆4个世博场馆，新建上海大歌剧院、温室花园及配套设施。
六、房企动态：
1、中国新闻网：根据8月30日发布的《上海城市商业综合体发展情况报告(2016-2017)》显示，上海城市商业综合体数量近2年增量最多，预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家，其中百联集团数量最多，为17个，其次分别是万达、瑞安集团。
2、中国网：融创集团董事长孙宏斌现身武汉大学专场大会，明确表示，未来不排除邀请万达集团共同谋划在长江新城的发展。孙宏斌表示看好武汉的发展，武汉已成为全国热度最高的城市之一，未来可能成为人口超过3000万的超级大城市。
3、财经网：8月30日，融创中国控股有限公司就收购天津星耀股权及债权事项派发通函。天津融创同意向中航信托出售天津星耀5%股权，代价为2.42亿元。预期收购事项将会产生收益约21亿元。
4、北京商报：8月30日，碧桂园北京区域相关人士表示，北京九华山庄收购案已达成，但具体规划尚未最后确定，因此暂时无法披露更多具体信息。据了解，九华山庄是一家综合型园林式度假村，占地2000多亩，也是北京北部地区知名的会议、度假、旅游项目。
5、全景网：绿地香港周四早间宣布，已通过桐乡市国土局举行的挂牌出售程序，购入3幅均位于桐乡市经济开发区的商住用地，涉及交易金额共6.73亿元。绿地香港董事会认为，该等物业具有可观的发展潜力。总代价将以现金支付，并以集团内部资源拨支。
6、人民网：融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在中国房地产业战略峰会上演讲时透露了融创未来两年的发展思路。融创将调整企业发展速度，并继续坚决周转去库存、做好产品与服务。利润释放、负债率降低，保持产品竞争力将是融创未来两年的战略特征。
7、北京青年报：龙湖将新的多元化瞄准了投资性物业。管理层在中期业绩会上表示：2020年，商业与长租公寓租金收入将站上80亿元。其中包括13个天街项目。到年底，龙湖打造的长租公寓“冠寓”则将进入14个城市，拥有超过1.5万个开业房间。
8、中证网：截止到8月28日，上半年归属股东净利润前十的上市房企第一梯队包括恒大和中海外，两家房企以超过180亿人民币领跑行业。第二梯队是在70亿左右的碧桂园和万科。第三梯队则是在40亿至55亿之间的保利、华夏幸福、绿地、龙湖、华润这五家房企。最后则是以34.66亿元排名第十的招商蛇口。
七、今日讲堂：《卫生间保养小技巧》
由于卫生间里的墙壁和地面多用瓷砖铺就，因此缝隙之间会隐藏很多污垢。久而久之，就会行程一股怪味，应该如何避免这种情况发生呢？
1、用多功能去污膏可保持瓷砖清洁亮丽，而对于瓷砖缝隙，可先用牙刷蘸少许去污膏除垢，再在缝隙处用毛笔刷一道防水剂，这样不仅能防渗，还能防止霉菌生长；
2、瓷砖缝隙擦干净后，将蜡烛涂抹在接缝处，先纵向涂一遍，再横向涂一遍，让蜡烛的厚度与瓷砖厚度持平，以后就很难再沾染上污渍了；
3、卫生间墙地面还很容易出现黑斑，可以用专用的清洁剂或者稀释后的酒精喷洒一遍浴室，对其进行清洁，马桶、浴缸周围的污垢，用专用清洁剂和小刷子清洁，有霉菌点的地方可以用棉球蘸酒精擦拭。
4、卫生间除了要保持干净和瓷砖的养护以外，一定要定期检查，防止瓷砖间的漏水，尤其10年左右的房子，都会有点渗水，除了翻修卫生间，还要经常抹防水的胶。
