没有现金流入的住房，房价还能支撑多久？
五一节假日，老伊和家人朋友自驾到海边游玩，在老伊满怀期待抱有憧憬开始一趟旅游的时候，自己的专业病再此让自己深深地陷入又一次思考当中，我也曾经怀疑自己是不是某个方面想错了，可事实告诉我，也许这次真得可以用“眼见即为事实”这个在思考中错误的判断用词，来评价自己的所见所闻。今天我们不谈数据，只谈经历！
本次旅游的目的地应该算是一个县级城市，这个城市唯一吸引人们眼球的可能仅仅是海边城市这几个字眼。就在城市的海岸线上，一排排高楼耸立而起，对于人流攒动的地区来说，这并不突兀。如果不是有城市级别的牟定比较，咋一看还以为是一个二线城市。
可让老伊开始对房子的问题感到惊讶始于租房人的房屋数。当时我们几个家庭并没有选择居住酒店，因为那并不临海，而是选择海景日租房的方式居住。最让我感到惊讶的是，租给我们房子的房东声称自己在这个地方有二十套房子，如果入住的这套不满意，可以继续挑选。这样类似的消息进入我的大脑后，不自觉得就让我想到了房产税的问题，不知道这位小哥几年后还会不会因为有多套房子而感到自豪。
巧合的是，就在我们第一次从海滩回到租房坐楼内电梯的时候，一位中年男子很疑惑的看着我们每一个人，说实在的，当时感觉这人有些不礼貌了，只不过之后说的话让我们理解了他的行为。此人略带自讽地说道，你们是刚搬过来的吧，我们下意识地点点头，他看到我们不想多聊，接着说道：“几天之前，这座楼只有我一个人住，所以我知道你们是新来的。”有朋友好奇，那么你一直住在这里吗？因为朋友看到他手里拎的青菜，肉食，感觉他像是在此长期居住的样子。对方回答说：“我也只不过搬来一个月而已。”
从这个情景当中让我获得的信息是：非节假日，这个看似附近最好的小区内，没有什么人居住，换句话说，空置率非常高。从小区保安的行为上也能得知相关信息。我们开车回到住处时，发现小区门卫对于五一节假日突然增加如此多的车辆进出，一时手忙脚乱，不知如何是好，甚至加班人数都明显的开始增加，神情变得紧张，交流起来相当费劲。
至于这个地区的房价嘛！老伊在海滩看到一个人举着牌子在销售房屋，上面贴着自己住房的图片，并注名三室两厅两卫，共计25万的字样。起初我还以为这是中介故意放低价格而引导消费者关注的方式，结果与另一位巧遇的同事交流后才得知，这个销售价格不是标低了，而是标高了。
这位巧遇的同事告诉我们，她家里在这个地方起初有两套房子，都是08年以每套20万元的价格购买的，结果16年以17万元的价格赔钱卖了一套，对于赔钱这两个字，虽然同事说着像是玩笑话一样，但是大多在场的人都能看到她的无奈。这也容易让人理解，这年头，买房持有10年还赔钱的事儿，基本上可以算是倒霉透了。毕竟在我们工作的那个城市，08年40万元还是可以买入一套100平米左右的商品住房，现在的市值少说也有200万元了。
更让她觉得无奈的是，剩下的这一套，目前赔钱也卖不掉。老伊终于理解，为什么那位拥有20多套房子的小哥，出行是以骑电动车的方式了，这也就不难理解，我们七八个人，在这个城市美食一顿才花费200元的现象了。
而就在我们即将离开的那个中午，在一家网评比较好的餐厅食用海鲜的时候，几个看房团，差点让我们这些没有订餐的人吃不上饭。最有意思的是，并非看房团人数多挤占了用餐的位置，而是那些服务人员表示自己已经忙不过来了，不想再接客了。不过，作为在5星级酒店工作过的我来说，发现，店里的工作人员不是真的忙，而都是在瞎忙。比如点菜全凭写，交流全凭吼，分工不明确，上菜无逻辑等等，说明她们很少经历这种繁忙的时候，没有形成自己的工作流程。要知道，不只这家店如此，我们用过餐的每一家店多多少少都会类似得事情发生。
于是我们可以总结道，这个城市的房子，至少在某一个范围内，供给远大于需求。虽然靠着海边的优势，在节假日里可以以日租房的形式出租换取收入，但其它时间很难有稳定的租客，换句话说，这个资产没有持续稳定的现金流。城市除了几个旅游景点和一个职业学校外，没有什么支柱性产业，说明年轻人未来就业的压力很大，大概率会向承接就业能力强的城市流动。年轻人离开，谁去接盘新盖的房子呢？靠那些看房团吗？这些人还有多少被忽悠的空间呢？
最后，老伊在回家的路上一直在思考两个问题，第一个是，如果一个城市在短时间内，外地车，远远大于本地车辆，能说明什么呢？第二个是，如果一个城市的房价十年不涨，还会有多少人愿意购买呢？不要忘记了，一个不能产生现金流的房子，在未来的某个阶段，很有可能会变成负债，物业费，供暖费，房屋修缮费，还有房产税。
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