《街区简史》

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引言

在此之前，小编为大家讲解了很多关于Block街区的投资价值以及龙缘·聚乐汇Block街区优势。但是街区到底是什么？它处于城市商业发展的什么阶段？本文回归街区本质，为大家讲述新型街区式商业的发展起源/历程，同时包括成功案例及业态配比分析。

起源与发展

1.起源与概念

街区式商业的形态起源于意大利

流行于英国、法国等欧洲的广大地区

目前正成为中国国内商业形态的流行趋势

新型街区式商业，又被称为Block街区

是指在合适的尺度上

从人性、文化和城市发展的角度出发

满足人口的居住并提供丰富的商业

及休闲配套的混合型增值物业

▼

街区式商业提供体验式消费

随着生活质量及消费品质的提升

为消费者提供更加惬意舒适的休闲娱乐场所

全方位满足消费者的

视觉、听觉、味觉、嗅觉与触觉等需求

打造多位一体的感官享受空间

▼

2.发展历程

商业发展的6个阶段：

马路上的零散商品交易点

↓

街道上的集中型商品摊点

↓

棚架下的集中型商品交易点

↓

传统街区/沿街商铺

↓

城市综合体

↓

新型Block街区式商业

▼

▼发展历程

3.商业阶段

随着商业发展历程的演变

人类在精神方面的需求日益提升

人类生活与商业越来越密不可分

商业成为除家庭及工作之外的第三空间

▼

新型街区式商业是商业发展过程中

必然出现的商业形态

商业发展达到Block街区开放式阶段

消费者追求品位消费、达到享受消费阶段

▼

Block街区式商业特征

Block街区式商业是继购物中心之后

出现的新型商业形态

更注重消费的体验感、场景化

追求的是品位消费、享受型消费

▼全国知名新型街区式商业项目-开发背景

从各地成功商业街区案例来看

其四大业态配比特征是

餐饮、娱乐业态占比高于购物中心的同类占比

1.零售业态—多样化，时尚化

Block街区式商业基于消费者对多样化、

时尚化的时装品牌的需求增加

因此Block街区式商业更倾向于

快时尚/运动休闲装的门店数量和配比

更青睐年轻时尚的潮流装扮

▼运动休闲装（示意）

2.餐饮业态—特色化，休闲化

为了能够吸引主流消费者

Block街区式商业相对于传统商业

休闲类餐饮、特色餐饮增多

侧面反映出街区消费客群注重品位的特点

▼特色餐饮（示意）

3.娱乐业态—观赏化，参与化

基于Block街区式商业特性

主要服务于商务人士、家庭客群

商家更注重内部硬件的打造

和消费场景/氛围的营造

娱乐产品也会更具有趣味性

吸引更多消费者参与体验

▼卡通尼乐园（示意）

4.配套业态—生活化，完善化

新型Block街区式配套型商业属于居民日常生活化

高频化的消费内容

能为消费者提供更多的选择

基于当前家长对儿童成长较为重视

Block街区式商业配套业态

培训服务（多为儿童培训）数较多

特别是针对高端居住板块

教育类业种具有强大的市场

▼儿童培训（示意）

▼多个街区式商业的业态占比对比

总之：

新型/Block街区式商业不管是从商业发展历史阶段

未来商业地产开发趋势

还是从过往成功项目业态配比来看

都属于一种领先市场的商业形态

而龙缘·聚乐汇

立足国际空港，环抱高端住区

集三大公园、大型文旅配套、千亿空港产业为一体

项目示意图

其在项目的打造及商业的规划上面

更注重品位/休闲/体验消费

会更多利用景观元素/土地资源

打造出惬意的/舒适的/生态的消费空间

延长消费者的停留时间

从而产生更多的商业价值