贷款买房太不划算

房价过去这些年虽然给人感觉一直在涨，但是它年化复合其实涨得并不厉害。并且房价是有天花板的。租房收入比高于30%就不正常。售价房租比高于50-70年就不正常。

而且买房是消费，而钱除了用来消费，还可以用来投资。这个世界上永远有更好的标的在。

假设100平的房子，单价1万每平，那么总价就是100万。首付30%即30万，剩余70万向银行贷款30年，利息差不多也是70万。

那么房价总计170万，给了30万首付后，要在30年里还140万。每月应还银行贷款就是：140万÷30年÷12个月=3888元每月，这就是所谓的月供。

如果不贷款买房，而是租房居住，订婚结婚呢？每月还贷款的3888元，就可以租一个特别好的房子，甚至2500，2000就很不错啦。首付的30万，如果用来投资30年呢？翻10倍甚至100倍都是非常有可能的。那就是300到3000万啊。

想想30年前的1992年是什么样子吧？30年这个世界会发生多少多大的变化吧。重要的，最关键的就在这里了，贷款买房，这是一个30年的决策。

并且除了首付款用来投资，你每月还可以持续定投啊。我虽然身在起点，但却已经找到了捷径。理论上每个人在这一生中，都至少有一次实现财富自由的机会。

只要你愿意让时间陪你慢慢变富。