自考资产评估重点知识

1、简述资产评估的特点

答：现实性公正性咨询性市场性预测性

2、资产评估的价值类型

答：市场价值在用价值投资价值持续经营价值清算价值保险价值课税价值

3、如何理解市场价值

答：对应市场价值的理解，应从以下三个方面着手；

一、公开和公平的市场条件。

二、当事人是理性的。当事人应充分掌握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择。

三、市场价值是价值额估算计数额。

4、资产评估的程序包含的主要环节

确定资产评估业务事项签订资产评估业务约定书（合同）编制评估计划资产勘查和现场调查收集资产评估资料评定估算编制资产评估报告整理资产评估档案

5、市场法评估房地产应具备的条件

市场法评估应具备的主要条件有：1、要有一定数量的正常交易实例，通常实例不少于3例/2、选择的交易实例于带估房地产有较好的可比性，如：用途，结构类型，装修标准等方面 要有相同和相似/3、交易时间和评估基准日尽量接近/4、交易应具有公平性、透明性、有效性/5、交易实例与带估地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。

6、收益法

收益法是指通过被评估资产未来预期收益折算成现值，借以确定被评估资产的一种评估方法。

7、行业自律管理模式

行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范行为。

8、市场法的含义及其应用的条件

答：市场法也称市场价值估算法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价值进行调整，从而确定被评估资产的价值的方法。

应用条件：

有一个充分发育、活跃的评估市场。参照物及其被评估的数据是可以收集到的。

9、市场法的评估程序与运用市场法时参照物差异的调整因素。

答：明确评估对象；进行公开市场调查，收集类似资产市场的基本信息，寻找参照物；

分析整理资料；把评估资产和参照物对比；分析差异得出结论；

调整因素：

时间因素；地域因素；功能因素；

10、更新重置成本

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