房地产概述一

看书看得有点蒙了，老走神，就自己记记，保证一点效率。

有兴趣的可以了解，有问题可以留言，我看到会在下一次更新中回答。

没兴趣的就绕过吧。

我们都知道有房地产这个行业，可是啥叫房地产你们弄清楚了吗？

简单点说就是房屋和土地。

严格点说呢，它就是土地+建筑物+其他相关定着物，是实物+权益+区位的结合。

那啥是其他相关定着物呢?

这就主要包括了院内搭建的亭子、种植的花花草草树啦，还有厨房设备、窗帘、灯具啥的。

这些在房地产买卖中是包含了的，如果没有是需要书面举例说明的。

啥是实物呢？

就看得见，摸得着呗。建筑外观、结构、设备、装修等等。

有啥权益呢？

房屋所有权，土地使用权，收益权，处方权，承租人的租赁权等。

啥又是区位呢？

就是房地产的空间位置。与市中心、火车站、购物中心、重点学校、知名医院、公园等的距离是衡量房地产区位的好坏的常见指标。

包括空间直线距离(两地直线长度)，交通路线距离(两地之间道路长度)，以及交通时间距离(两地来去的时长)。

房地产有些什么特性呢？

1.不可移动性，决定了房地产只能是地区性市场，其供求状况、价格水平及趋势都是地区性的(一城一市场)。

2.独一无二性，导致了一房一价。

3.价值较大，有时会出现小面积住房单价高于大面积住房单价。

4.相互影响，房地产周边的情况会对其价格有所影响

5.难以变现，流动性差，一旦需要出售需要较长时间才能售出。

6.保值增值，随着周边更加完善和便利，其原有价值得到保持，或可以增值，但不代表价格只涨不跌哦。

这一节结束。