国产REITS

第二批国产REITS，下周周一就要上市了！

接下来，和大家分享下国产REITs的投资策略和思路。

第一个策略是打新策略。

认购到REITs之后，可以像打新债一样，在上市当天或第一个涨停开板后卖出获利。它赚的是REITS新上市后的冲高溢价。

第二个策略是长期持有策略。

如果遇到比较看好的优质REITs，可以等后续价格平稳后再入手，然后长期持有。这样既可以以一个较低价格入手优质REITs，还能避免上市第一周价格回落带来的损失。

查询方式:

上交所：http://www.sse.com.cn/reits/home/

深交所：http://REITs.szse.cn/

在中国REITs上市交易之后，与一般的股票交易类似，采用T+1的交易规则，交易单位为一手100份。

上市首日涨跌幅限制为30%，之后每日最大涨跌幅为10%。

在交易价格上，股票价格的最小单位是0.01元，而REITs价格的最小单位是0.001元。

【认购规则】

公众认购中国REITs按照比例配售。

配售比例=最终公众发售份额×发行价格/全部有效公众认购金额。简单举例：如果基金发售总额为10亿，认购当天有100亿资金认购，则每一位投资者按照十分之一比例配售，也就是认购10万元基金最终成交1万元，剩余的9万元会以现金形式回到账户。最终配售比例以当天实际市场认购金额确定，我们无法提前预知。

【认购之后多长时间上市】

一般来说，基金从认购到上市规定不得超过3个月。

【上市后交易规则】

上市首日涨跌停限制30%，之后交易日涨跌停限制10%。

【交易手续费】

手续费大概是认购金额的0.5%-0.6%，也就是认购成功10000元中国REITs收取50元-60元左右手续费。

我们投资股票其实是在投资公司，我们投资基建REITs也是一样，我们是在投资其对应的基础项目。

第一，我们如何选择中国REITs主要取决于所对应的项目具体情况，每只产品的招募说明书中，都有对某一特定项目历史运营情况的说明和对未来经营的展望，这是我们投资的重要依据。

第二，中国REITs规定，项目原始权益人至少认购发行份额的20%，从最终结果来看原始权益人认购占比越高，可以从侧面说明项目的优质性。当然这只是评价项目的一个方面，最终我们的投资收益，主要取决于项目的长期盈利能力。

这算是今天的一个初步分享：

下面这个思路

第一步，选出好REITs。

第二步，等待好价格。

第三步，买进。

第四步，长期持有。

第五步，卖出。