房地产税的脚步越来越近了，夸赞与反对都该想深些

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种种迹象表明，房地产税是逃不掉的了，但什么时候正式推出，却又不太好说，但应当快了。当然，也有人不到房地产税推出的那一天，打死也不相信国家真会整出这种税来。过去，努力推高房地产价格的势力极其强大，对房价产生直接影响的房地产税自然难以出台。然而，房价已经高得太离谱，直接并极严重破坏与撕裂了经济，而且一种产业也不可能永远只涨不停，试图对抗经济规律，霸王硬上弓，那最终的结果只能是毁灭，所以，房地产税不出台，没有天理。
房地产价格持续一二十年的单边增长，主要推高力量是地方政府、银行、房地产商和炒房团等。房价持续走高，不考虑腐败因素，对地方政府来说，是土地财政巨大的诱惑。对银行来说，只要房价只涨不跌，涉房金融就是最好的营业项目。对房地产商来说，只要手中有项目，就是躺着数钱。对炒房团来说，买多少房子都是赚的。然而，土地资源始终是有限的。国民经济将资源向房地产业过度集中，那就是社会经济结构严重失衡。一家中小型企业辛苦十几年，不如买一两套房子的利润丰厚，那谁还愿意办正常的实体经济？再说，居住成本过高，正常的实体经济等于为房地产打工，整个社会的经济构成与趋向，也必然是病态的。
破解房地产市场不正常的状态，让地方政府从土地财政的陷阱中走出来，是十多年前就提出来的针对性良方。地方政府不搞土地财政了，那又必须有相当的税源代替。那就只有依靠房地产税。在美欧发达国家，也正是房地产税是地方政府的重要税源之一。不能幻想地方政府既要维持正常运转，提升与改善公共服务，又不给他们稳定的税源。土地财政依靠卖地来增收，地方政府受到利益驱动，就只有用尽心思推高房价从而让土地价格急升，同时，由于这种横财发得太容易，政绩皆从土地出，那围绕土地的恶政也就不可以避免，腐败、强拆、铺张浪费、乱搞开发区与乱搞项目，又让地方政府恶性负债——这些产生的不良管治成本，最终还是要社会，也就是辛劳的民众来承担。

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但是，房地产税并不能自动就可以阻遏住土地财政的致命诱惑，最坏的结果反而是通过房地产税进一步推高房价，让地方政府既可以继续吃土地饭，又可能在房地产税上再增加一大笔斩获，有人在这格局中更加胆儿肥以至于更不可思议地胡作非为了。
要将房地产税变成地方政府的彻底从土地财政中转型的一把金钥匙，必须要有完善的配套的整体的并体现公平正义的制度设计。其一，法治建设真得上一个新台阶。其二，租售同权要真能落实。其三，房地产信息平台必须在全国打通，可以准确查清房屋所有人的准确信息。其四，有房地产税也必须征空置税，空置税属于惩罚性税种，应当更高一些。其五，对房租价必须在一定期限内严控，防止借房地产税对租市产生致命的破坏，引发社会的恶性连锁经济反应。其六，防止房价断崖式暴跌对经济带来的毁灭性冲击，在当前不正常的房地产市场体系上，真得理解需要特别的封闭式措施相配套。其七，必须对弄虚作假的行为进行严厉打击。其八，要给脱离房地产市场的资金找到新的活路。其九，税基、税率的测算必须准确，可以简化的计税方法不要搞得太过复杂，对偷逃税的手段必须有足够的认识与防范手段。第十，对地方政府积习已久的土地财政行为就有针对性的限制措施并严格落实。
这些如果做不到或做不好，房地产税开征比不开证，形成的社会后果可能更严重。但是，如果地方政府不能离开土地财政，长期的社会后果又将是社会无法承受的。阁下如果不想看到社会经济最后走向崩溃，那就得接受房地产税。如果为反对而反对，不但不解决难题，而且是在将国家逼向绝境。明朝晚期，东林党那伙人就是成功阻止了盐矿税、工商税（主要是出于照顾江南的商人与手工业者的利益），令明朝没有足够的税源支撑国家的正常运营，只好将税收强压在土地上，造成更多失地流民，并使流民们大量加入李自成的造反大军，进一步加重明朝崩溃的压力。
经济问题不能用简单的情绪化思维来左右，不能只考虑到一部分人的利益而忽视全局与长远利益，可又不能以全局与长远利益的名义任意剥夺民众的合法财产。这其中，没有更好的办法，就是寻求平衡，在过程中合理合法，注意程序的规范性与合法性，能够将公平正义真正贯穿其中。课税，对一些人总是比较难受的一件事。只有贯彻并落实公平正义的原则，依法行事，才能让人心服口服。
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